綠色建筑運行檢測方法研究及實踐

賈 俊 平

(深圳市深科工程檢測有限公司，廣東 深圳 518055)

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綠色建筑運行檢測方法研究及實踐

賈 俊 平

(深圳市深科工程檢測有限公司，廣東 深圳 518055)

論述了綠色建筑運行檢測的意義，針對綠色建筑檢測技術性強、環境復雜、周期長等特點，分析了綠色建筑檢測過程中存在的問題，并結合實例提出了具體的解決方法，有利于促進綠色建筑的快速發展。

綠色建筑，檢測技術，生態效果，節能

1 背景

統計資料顯示，截止到2016年9月，我國獲得綠色建筑設計標識項目4 500個，面積約5.2億m2，但是獲得運行標識項目不足800個。綠色建筑運行標識數量很少，主要原因在于項目在運營1年后方可參與評價，除了提交與建設工程相關的資料外，仍需提供第三方機構出具的運行檢測報告以及日常運行數據記錄作為證明資料，這些資料可以有效反映項目是否滿足綠色建筑要求。

2 綠色建筑運行檢測的意義

1)運行檢測是評價項目能否達到綠色生態效果的重要依據。2006年綠色建筑評價標準發布后，我國一線城市率先推行了綠色建筑評價的工作，時至今日，綠色建筑很好的貫穿于設計標識工作中，施工圖紙基本上滿足了綠色建筑星級目標的要求，但是在施工圖落實階段，由于眾多因素，很多綠色建筑要求的技術措施并沒有真正的實施，或者僅僅為了在項目初期申請綠色建筑設計標識而已，為了標識而“標識”。要杜絕此類現象發生，必須通過運行階段實際檢測的數據來評價。

2)運行檢測是當前綠色建筑補貼政策得以落實的重要依據。國家層面以及地方政府都出臺了相關政策鼓勵綠色建筑及綠色建筑運行標識發展，例如深圳某區的鼓勵政策如下，獲得國家綠色建筑設計階段二星級、深圳市銀級、美國LEED銀級以上(含本級)的項目，在區層面上另外分別給予國家三星級、深圳市鉑金級、美國LEED鉑金級綠色建筑不超過50元/m2(建筑面積，下同)；國家二星級、深圳市金級、美國LEED金級綠色建筑不超過30元/m2。只有經過運行檢測，實際達到了綠色生態效果，才能享受補貼，才能準確的發揮政策的激勵效果。

3)為量化綠色建筑評價指標提供數據來源。綠色建筑在設計階段，施工圖須符合《綠色建筑評價標準》，但是該標準大多數技術指標都沒有進行量化，在項目運行后，單個技術指標與設計的偏差有多少，應該如何在項目實踐中優化，顯然只有通過實際檢測數據，并不斷積累運行的檢測數據，為評價指標定量和技術優化提供可靠的基礎。

3 綠色建筑檢測技術特點

《綠色建筑評價標準》從節能，節地，節水，節材，室內環境質量和運行管理六方面對綠色建筑進行要求，綠色建筑運行檢測因此也應當圍繞這幾方面展開，結合項目積累經驗總結出綠色建筑運行檢測的特點。

3.1 檢測內容多且技術性較強

綠色建筑檢測涉及到多學科、多專業甚至多行業的活動，環保檢測方面甚至涉及到了聲環境、光環境的檢測、廢水檢測、廢氣檢測包括PM10及PM2.5的檢測等，暖通空調系統檢測主要集中在風系統和水系統的檢測方面；建筑室內照明包括顯色指數和炫光，太陽能光伏和太陽能熱水的檢測，樓宇自動化檢測等內容，檢測內容廣泛且具有一定深度。

3.2 檢測環境復雜多變

由于運行檢測是在項目完成1年后進行，這與項目設計時的環境有所差異甚至變化很大，檢測該如何進行，譬如，聲環境檢測，項目周圍新建了很多建筑包括大型購物中心；樓板隔聲檢測，運行后業主對樓板重新進行了裝修，這時如何檢測樓板撞擊聲壓級，難以評價。

3.3 運行檢測時間較長

綠色運行檢測包括諸多子系統的檢測，每個子系統都有其自身的運行規律，檢測的持續時間都不相同，都需要在其最佳檢測時間段進行檢測，因此持續時間較長。譬如空調系統的檢測需要在夏天空調季進行，并且要求進行一個完整的供冷周期的持續監測。

4 綠色建筑檢測目前存在的問題

4.1 檢測項目清晰明確

如何選擇最能準確反映建筑綠色生態目標的指標，同時又能讓檢測成本在可承受的范圍內，檢測項目太少無法全面反映目標要求，太多檢測成本不可控，因此檢測項目需要清晰明確并取得一定的平衡。如空調系統檢測方面，除了節能需要的常規風系統檢測項目和水系統檢測項目外，是否還要考慮COP，IPLV等項目的檢測，根據項目驗收經驗，空調檢測費用占據了節能檢測費用很大一部分，新增檢測項目是需要很好的權衡。

4.2 檢測數量的確定

綠色建筑運行檢測中，確定了檢測項目，更進一步如何確定抽檢數量，這也是涉及到檢測成本的問題，抽檢數量過少不具有代表性，過多抽檢可能造成成本的攀升，檢測數量不確定，在實際操作中根本無法實施。當前綠色建筑運行檢測過程中，檢測人員基本是憑經驗進行，沒有經過系統性研究。

4.3 運行檢測其他問題

1)新產品及新技術缺乏相關檢測標準。近些年，國家大力扶持綠色建筑產業，大量的節能產品出現在項目中，而這些節能產品實際效果如何，需要第三方檢測機構進行驗證，但是很多產品的檢測目前尚無檢測標準，有些產品也沒有相關標準參考，這為綠色建筑的發展帶來了制約。

2)缺乏綠色建筑檢測的研究。國內專門從事綠色建筑檢測的機構幾乎沒有，很多檢測方法還是沿用傳統的方法，遠遠無法適應當前綠色建筑的發展要求。

5 項目實例及解決方法

根據以上分析總結，論文以深圳鹽田區某住宅項目申請國家綠色建筑運行二星級為例，該項目大致概況如下：

項目申報范圍占地面積為9 390.9 m2，總建筑面積為68 002.6 m2，盡管設計上使用了很多新技術、運用了較多新產品，但是在運行階段，只能檢測一些成熟項目，該項目也順利通過國家二星級運行標識的申請。

1)聲學方面。房間之間空氣隔聲1組，外墻構件和外墻空氣聲隔聲2組，室內噪聲級2組，樓板撞擊聲壓級2組，聲環境檢測。2)雨水回收的檢測。雨水回收水檢測3組，主要涉及水質常規7項檢測。3)照明照度檢測。主要涉及各個功能區的照度和功率密度。4)建筑光學方面。主要涉及各個功能區房間的采光系數，炫光，顯色指數等。5)空調系統方面。新風量檢測和單位風量耗功率檢測，水泵輸送能效比(ER)檢測。

通過項目案例的分析，在實際運行檢測中，一般都選擇了比較成熟且能較好反映項目綠色運行情況的指標進行檢測，綠色建筑還遠遠不夠成熟，未來的發展建議如下：

1)政府應該鼓勵科研或檢測多從事綠色建筑運行檢測的研究，認真總結項目實踐中的經驗，讓綠色建筑檢測更加科學化，系統化。2)加強綠色建筑實踐工作，地方政府應將綠色建筑檢測納入相關驗收工作中，以促進綠色建筑的發展，讓綠色建筑檢測有據可依。3)鼓勵完善綠色建筑相關檢測標準的制定，尤其是新出現的產品和新技術相關檢測標準的制定及完善，讓綠色建筑檢測更加具有可操作性。4)加強綠色建筑檢測從業人員的培訓，讓檢測人員持證上崗，以提高綠色建筑檢測行業的整體技術水平。

Research and practice on operation testing methods of green building

Jia Junping

(Shenzhen Think Engineering Testing Co., Ltd, Shenzhen 518055, China)

The paper indicates the meaning of the checking in the green buildings’ operation, analyzes the problems in the checking process of the green buildings according to the features of the green building test including the advanced technique, complicated environment, and longer circulation, and puts forwards the solutions by combining with the examples, so as to enhance the speedy development of the green buildings.

green building, test technique, ecological effect, energy-saving

1009-6825(2017)08-0187-02

2017-01-06

賈俊平(1985- )，男，碩士，工程師

TU201.5

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