如何加強廢舊工業建筑的改造再利用

蔣 蓓

(山西晉城煤業集團勘察設計院有限公司，山西 晉城 048006)

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如何加強廢舊工業建筑的改造再利用

蔣 蓓

(山西晉城煤業集團勘察設計院有限公司，山西 晉城 048006)

介紹了廢舊工業建筑改造再利用的內容，分析了其改造再利用的優勢及常用的改造類型，闡述了廢舊工業建筑改造再利用的具體措施及改造過程中應注意的問題，指出廢舊工業建筑改造能節省成本、減少廢物排出，保護環境。

廢舊工業建筑，再利用，可持續發展，自然資源

1 廢舊工業建筑的改造再利用

廢舊工業建筑的改造再利用一般包括三方面內容：建筑立面改造、建筑空間改造和建筑技術改造。建筑立面改造主要是指舊工業建筑依據它的新功能以及周圍環境進行的改造，為的是彼此相互協調，融為一體。據《南昌晚報》介紹，江南三大名樓之一的滕王閣開啟建筑立面改造，為爭創5A景區將周圍環境改造成統一仿古風格，包括景觀綠化、路燈等方面；建筑空間改造是指將舊建筑的空間再利用，就是在保留原有的使用狀態時創造全新的空間體驗。美國畢業生曾將校車改為8人住的房車，這就是對建筑空間改造的過程；建筑技術改造則是指節能技術的應用，通過材料設定、設備更新以及價值確定進行的技術改造，這也是目前廢舊工業建筑中常用的改造方式。通過這些形式的改造，使得廢舊工業建筑能夠繼續發揮它的作用，同時還能節省成本，減少廢物排出，達到保護環境的目的。

2 廢舊工業建筑改造再利用的優勢分析

1)節省經濟成本。工業建筑的樓面荷載要求普遍高于民用建筑，通常是民用建筑的幾倍或幾十倍，所以，將廢舊的工業建筑進行改造變為民用建筑大大節省了經濟成本，其主體不變，適當根據民用建筑特點做相應調整，使得工業建筑還能繼續發揮其優勢，減少了拆遷重建的時間，以及工作人員的費用。

2)提高建設工作效率。廢舊工業建筑已經具有完備的主體結構和配套設施，而這則有效的減少了建筑修建的時間，從而提高了建筑在建設時的工作效率，保證新建筑投入使用，變相的增加經濟效益。

3)保留歷史文化建設。很多建筑在建設初期，研究人員和工作人員常常會保留其附近的歷史文化建設，維持原貌，促成精神文明的追求。對于將廢舊工業建筑進行改造，正好能夠最大程度的保留原有的歷史文化建設，使得當地的精神文化完整的保存下來，為后世瞻仰。

4)空間結構的高效利用。工業建筑一般都是具有大面積大空間的主體結構，比如廠房、倉庫等，通過將空間的分割、結構進行調整，促進原有的工業建筑的使用功能，可以改造為辦公建筑、教育建筑、居住建筑、展覽建筑等，增加廢舊工業建筑空間結構的高效利用率。

5)提升商業價值。廢舊工業建筑進行改造再利用后，使得原有的建筑賦予新的商業價值，投入到生產生活中，引發人們懷舊情感的釋放，使得人們在此消費，重新獲得商業價值。

3 廢舊工業建筑改造再利用的措施分析

廢舊工業改造再利用的可行性如此之高，它的優勢大大增強了建筑在實用中的作用，那么如何對廢舊工業建筑進行改造再利用，如何加強廢舊工業建筑改造再利用的具體措施，從而達到建筑使用的最大化，文中從如下幾方面進行介紹。

3.1 建筑在進行改造時注意與整體城市環境相協調

廢舊工廠建筑在改造后經常會出現與其他景觀建筑格格不入的情景，顯示非常突兀，不僅沒有對新建筑使用起到良好效果，甚至喪失原有建筑的風格文化，這對于人類研究歷史以及保有精神文化是非常不利的。因此，建筑在進行改造時一定要注意與整體城市環境相協調，使得工業建筑的改造再利用實現最大化。這需要我們理解“改造再利用”的真正含義，是在保護工業建筑的傳承與發展，是在工業建筑的原有基礎上進行的創新，豐富它的使用職能，增加它的利用價值，依據廢舊的工業建筑進行創造發展與城市化整體相近的新型建筑。

3.2 建筑在進行改造時注意與可持續發展觀念相結合

隨著時代的變遷，社會經濟的發展需求，我國隨之尋求新型的發展戰略，即可持續發展戰略。可持續發展就是資源在滿足當前需要的同時又不削弱后代子孫使用資源的需求，需要人類與社會和諧相處。工業建筑在進行改造時，也要秉持這一原則，在現有的資源利用支配下，尋找最佳的節能環保技術，使之改造與社會、自然相適應。過去，我國處于經濟發展中階段，過于注重經濟效應而片面忽視自然資源的節約保護，使得自然資源廣泛受到破壞，甚至于枯竭，所以，現在的經濟發展，尤其是工業建筑為首的污染比較嚴重，資源使用比較眾多的產業，在進行改造時一定要銘記可持續發展戰略，以免造成資源的二次浪費。

3.3 建筑在進行改造時注意對其安全性的結構進行檢測

不是任何廢舊工業建筑都可以進行改造再利用，具體要看其是否符合安全性的結構檢測。廢舊工業建筑的建設使用年限都較長，除配套設施殘缺外，好多主體結構也受到破壞，所以要檢查工業建筑的使用壽命和空間要求是否具有改造價值，對于具有改造價值的建筑采取相應措施，以保證建設使用的全新功能的使用，而對于開發利用價值不大的建筑則不需要浪費過多精力。

3.4 建筑在進行改造時注意其設備的能耗使用問題

之前的廢舊工業建筑依照其歷史性的特點，其能源使用往往不具有綠色環保效果，使得資源造成浪費，污染嚴重；現在將廢舊工業建筑進行改造后，為求長遠發展，其能源使用必須以節能環保綠色為主，比如在布置水、電、暖等資源時，采取就近合理的形式進行埋設，同時還可以利用太陽能光伏電池板設備對路燈等公共區域進行使用，以增加節能環保的作用。

4 廢舊工業建筑改造再利用經常使用的類型

1)將工業建筑內部空間進行分割使用。將工業建筑進行改造利用時，要最大限度的挖掘現有建筑的優勢特點，以提高其在新建筑中的利用率。比如工業廠房面積寬廣，利用此特點可以將大空間分割成不同的小空間，同時使用其他建筑材料，以減少資源的浪費。天津紅橋區的曾經地毯廠，變為現在的“意庫”創意園，園區內保留了20世紀50年代～90年代的不同特點的建筑14幢，將城市的演變發展完整的保存了下來，成為現在天津商業的發祥地，是廢舊工業建筑進行改造再利用的成功案例。

2)將工業建筑外部空間進行改裝使用。工業建筑的改造過程不止于其內部空間，還在于其外部空間的使用，就是上文涉及到的與整體城市環境相協調。對于建筑空間的外部改造，經常使用的就是“加減法”，用加法增加配套設施、使用空間，用減法改造空間規模等，根據新功能的特點，適當的修改建筑空間。在改造過程中，注意對場地進行及時的清理，以免堆積的廢棄物造成人員傷害和二次浪費，這樣可以查漏補缺，對于沒有污染的建筑材料進行就地加工使用，而那些受到污染無法利用的材料則需要外運出去以妥善處理。

5 結語

廢舊工業建筑的改造再利用是一個非常復雜的過程，它需要綜合考慮內部空間、外部因素、使用安全功能以及能源消耗情況等各個方面，雖然過程如此繁瑣，但是依舊有其使用價值，提升城市建設使用功能，提高社會效益的同時增加經濟效益，為可持續發展的建設創造更好條件。值得注意的是，廢舊工業建筑與其他建筑在修建過程中略有不同，但是其基本原則是相互一致的，都是希望在可持續發展戰略的影響下增加建筑的使用利用率。

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How to strengthen the transformation and recycling of waste old building

Jiang Bei

(Shanxi Jincheng Coal Industry Group Survey & Design Institute Co., Ltd, Jincheng 048006, China)

The paper introduces waste industrial building transforming and recycling contents, analyzes its transforming and recycling advantages and general transformation styles, describes specific waste industrial building transforming and recycling measures and transformation matters, and finally points out advantages of waste industrial building transformation, such as saving cost, reducing waste emission and protecting environment.

waste industrial building, recycling, sustainable development, natural resource

1009-6825(2017)16-0024-02

2017-03-28

蔣 蓓(1984- )，女，工程師

TU279

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