淺議減少平屋面滲漏的若干項控制措施

邢連軻 李 勝 李 宏

(北京城建六建設集團有限公司，北京 101100)

淺議減少平屋面滲漏的若干項控制措施

邢連軻 李 勝 李 宏

(北京城建六建設集團有限公司，北京 101100)

隨著工程建設的大規模開展，平屋面滲漏問題在現實生活中屢見不鮮，也成為了業主方質量投拆的熱點。從實際工作經驗入手，結合在日常施工及維修工作中的具體案例，分析各種滲漏點形成的原因，反向討論了施工過程中從適當加厚平屋面結構板、減少流水段、提前處理后澆帶等細節方面應該預防和控制的若干措施。

平屋面，滲漏，預處理，措施

0 引言

近年來，隨著城市化進程的發展，大量住宅建筑拔地而起。在當前建造的住宅建筑中，屋面形式大多數采用平屋面。平屋面不滲不漏是重要的功能性驗收項目。在竣工交樓后，一旦滲漏，將會影響業主裝修及入住，造成嚴重的經濟損失，并且治理難度相當大。由于屋面滲漏造成的業主與物業公司間或開發商與建筑公司間的糾紛屢見不鮮。很多技術人員花費了很大心力在施工中追求防水層作業過程的精細，而往往交樓后的結果卻不甚理想。這主要是因為屋面上各類構件多，施工工序多，經歷周期長。各種構件施工均容易造成隱患。造成屋面滲漏的原因多種多樣。因此應進行系統的策劃及過程控制。筆者自工作以來，一直以建造住宅為主。在長期做屋面漏水防治工作的現場實踐中，不斷摸索，積累了一定的工作經驗，在此講幾點筆者認為施工過程中應注意的措施，希望能夠對現場技術人員有所啟發。

1 平屋面易產生滲漏的原因

屋面滲漏，顧名思義，就是屋面出現洇水點。現行屋面結構以鋼筋混凝土結構居多。其并非為各向均性材料，受天氣、操作工人、材料、機械振搗等相關因素影響大。在很多原因情況下均能產生結構裂縫。屋面結構板上有大量洞口、設備基礎、管道及女兒墻。結構板與這些材料的交接處均有各種縫。而作為其上負責防水作用的防水層通常為卷材。每卷卷材一般為10 m2。卷材與卷材間需要搭接連接，這又留下了大量的隱患點。屋面在酷暑嚴寒等室外環境作用下，會產生各種變形，從而容易對防水材料造成拉伸開裂。防水層一旦滲入水，即會從結構縫向室內滲透，從而形成各種滲漏。

2 平屋面滲漏不易治理的難點

滲漏難于治理的關鍵在于從室內看到的漏點上部未必就是防水的破口處。因為卷材下部存在找坡、找平層及結構板。因為這些構造層的不密實或卷材局部空鋪，往往造成串水。也就是滲漏的水會通過卷材下部進行流淌。而一旦有一處結構混凝土有裂縫或孔洞，則會從此處滲出。而此處正上方未必為卷材破損處。因此在維修過程中，往往表現為治理一處滲漏需要破開很大一片屋面，方能尋找到一小處真正漏水點的現象；或者表現為治理完一處，又出現一處新的滲漏的“打地鼠”現象。

滲漏如此難以治理，更需要充分了解成因，并做到在施工過程中對癥下藥，采取必要措施。爭取盡量減少甚至不出現屋面滲漏現象。下面是筆者認為一些需要注意的細節及值得推廣的作法。

3 減少平屋面滲漏的措施

3.1做好技術準備

減少滲漏，首先要從人的角度抓起。成立屋面質量攻關小組。加強人員培訓，對施工隊進行技術交底。技術人員應該熟悉圖紙，了解屋面做法，分析工程特點。針對可能出現的問題列出質量點控制表。質檢人員根據控制表上的控制點在驗收時執行到位。同時安排做好每次雨后檢查，及時進行修理。

3.2做好屋面結構板施工

3.2.1保證結構板的厚度

屋面防滲漏，應從屋面結構板質量施工時即開始抓起。在此提出兩點建議。首先是保證厚度。根據筆者在大型住宅樓組團中不同樓座的實踐觀察，屋面結構板厚度小于150 mm時，極易發生滲漏。因為屋面結構板內電管一般較粗，經常會出現直徑為50 mm的情況。在管道相互交叉部位，電管厚加上鋼筋及保護層的厚度已超過150 mm。假設設計厚度為120 mm，則不可避免會出現漏筋。漏筋則極易使受力情況發生改變，很容易產生裂縫。其次是使用抗滲混凝土。屋面使用抗滲混凝土的話，能大大增強混凝土的密實性，減少大面積開裂現象。當然，以上情況會產生造價增加，需要與設計人員溝通，簽署洽商單。

3.2.2屋面盡量減少施工縫

在現代化施工中，往往采用分段流水作業。不同流水段間存在豎向施工縫。由于不同時期澆筑的混凝土無法保證在接縫處密實。后期往往容易在施工縫處產生滲漏。因此在屋面施工時，應爭取盡量不設流水段，待各段屋面同時支模完成后，一次澆筑到位。在條件不允許時，也要保證至少在一個單元內的屋面板是連續澆筑。

3.2.3管道預留一次到位

平屋面通常有大量的預埋套管。此管一般為防水套管，屬于結構板澆筑時一體預留。正常情況下，此管不會出現滲漏。但是一旦此管道位置錯誤，將會造成后期重新開孔，失去防水性。新開孔洞及原有孔洞均能成為漏水的隱患點，因此在屋面施工前應與相關設計人員核對好預留、預埋位置。在驗收時對管道一體驗收，在澆筑過程注意看護，避免出現后剔后鑿現象。

3.2.4屋面結構板上防止堆料

筆者承建某幼兒園時，因為現場場地極為有限，故在西側首層屋面施工完成后，在屋面上堆置了部分鋼管、模板等材料。同期施工的北側屋面未進行任何堆載。在次年雨季來臨后，未堆料的北側屋面板自防水施工前直至工程收尾都未出現一點滲漏(同時也可以看出混凝土結構自身施工質量對防水的重要性)。而與之材料、操作工人、施工方法均相同的西側屋面由于堆料出現了大量裂縫，在經過多次預處理及防水施工后，仍然有部分部位有滲漏。可見結構板堆重后產生的裂縫是引起滲漏的一大原因。因此在施工完成后，應迅速將模板等物料從屋面移走。尤其是大鋼模吊運時應輕挪輕放，拆模后立即吊下樓。嚴禁在屋面上集中堆積。

3.3做好基層處理

基層處理在常規作業的同時要注意以下幾點。

3.3.1提前處理各種縫

在現代施工作業中，因為工期往往被壓縮。結構施工模板往往在同條件試塊合格后，立即拆除。過早拆模會造成頂板開裂。同時由于屋面堆料等原因，有時屋面板也會產生裂縫。后澆帶、施工縫等處接槎部位往往無法密實。處理不好的話，往往在此處滲漏。在屋面工程施工前，必須使用聚胺脂將各種縫認真涂刷灌實，每側不小于150 mm，涂層厚不能小于1.5 mm。在局部堆沙閉水試驗無滲漏后方進行防水作業。

3.3.2封堵各種施工洞口

屋面板施工時一般存在泵管洞口、放線洞口等施工洞。在屋面板拆模后，應及時將相關洞口周邊剔鑿干凈成漏斗狀，并放置幾字形鋼筋，澆筑高一等級的補償收縮細石混凝土。在混凝土收縮完畢后，將在洞口四周接槎處涂刷聚胺脂處理，并做閉水試驗證明其不滲漏后方可進行屋面施工。

3.3.3切除屋面上的凸出物

為方便出屋面結構支模，搭設操作架等，屋面板上澆筑時不可避免的需要預埋措施筋。有時甚至會出現采用預埋鋼管的做法。如不進行處理，將會屢治屢漏。屋面防水施工前的基層處理過程中，應拉網式檢查，如發現凸出物，應立即進行剔出，對樓板采用堵漏靈進行處理。

3.4做好屋面構件的施工工序安排

3.4.1提前考慮設備基礎

屋面一般會有風機、太陽能、空調、通訊等設備基礎。有些設備還會產生振動。這些設備基礎一般自重較大，如使之壓在防水上或面層上，在荷載長期作用下，容易造成與之相連的防水裂開。因此在屋面施工前應將基礎立在結構板上，避免在面層施工完成后再行施工。

3.4.2做好屋面風帽基座處理

住宅屋面一般有煙風帽基座。此基座如采用磚砌筑，磚與屋面結構板間，磚縫之間容易出現滲水，進而流入風道，順風道向下洇濕房間。筆者一般采用在結構屋面板澆筑時，在煙風道洞口邊預留600高鋼筋，直徑及間距同屋面板。待屋面澆筑完成后扳直鋼筋，澆筑600高，120厚煙風帽混凝土基座。在與結構屋面板連接處采用堵漏靈處理，如此做法，一般風帽不再有滲漏現象。

3.4.3做好吊籃處防水工序安排

有時為了搶工期，在屋面防水未施工前即掛上外立面吊籃。在工程竣工前有的吊籃還未拆除，而屋面防水可能已施工。在吊籃處往往采用甩防水接槎的處理方法。此處極易滲漏，因為吊籃配重重量集中在一處，極易壓裂樓板，而防水接槎在連接時往往效果不理想。筆者的做法是，施工第一遍防水完后在上部墊多層板，板上放吊籃。在吊籃拆除后，對第一遍防水進行修補，然后再施工第二遍防水。

3.5做好排水疏導

在治理的同時，必須充分認識到疏導的作用，主要是做好以下三點。

3.5.1保證坡度夠大

筆者在與一些創建了優質屋面工程的工程師們交流及實踐中發現，屋面坡度較大、排水順暢的情況下，雨水不易堆積，則一般雨量很難形成滲漏，因此在實際施工過程中，應控制好坡度，在征得設計同意的前提下，還可適當提高屋面的坡度。

3.5.2做好雨水口處節點

雨水口處應控制好三點，一是防水卷材進入雨水口內不少于50 mm；二是要盡量購置尺寸型號較大的雨水口，避免出現大雨水管、小雨水口現象；三是要計算好雨水口高度及女兒墻厚度，放置時要一次到位，防止雨水口被面層“吃”掉部分現象。

3.5.3過水洞處要排水流暢

屋面一般存在過水洞。過水洞口一般是穿過結構墻。此洞如果是結構施工時預留，極易留置錯誤，導致過高或過低。過高則水流不暢，倒返坡，積壓水易在懸挑板裂縫處滲漏；過低則找坡層“吃”過水洞，過水洞內存水，易在洞下滲漏。筆者建議此洞在找平層施工完成后再用水鉆開鑿，并且埋設鋼管作為過水洞。

3.6其他應注意的問題

3.6.1做好透氣管

屋面防水以下的找坡、保溫等層施工時，應留置透氣管，使之連通到女兒墻或煙風道內。因為在找坡層施工中不可避免會使用水。水氣在防水層施工完成后無法排出。則在夏季暴曬下，容易膨脹將屋面拱起，造成防水接槎開裂。

3.6.2做好防水收頭

屋面防水在設計時，有時收頭不到女兒墻檐底。由于屋面處于夏日暴曬環境下，女兒墻等混凝土構件受溫度影響較大。在伸縮變形時，易將防水張裂。在防水開口處，易于造成漏水。因此需要采取兩點措施，一是防水第二遍做到女兒墻檐頂，第一遍比第二遍要略低2 cm。每遍應用卷材烤出瀝青油與女兒墻連接。第二是防水必須釘壓條，采用射釘間距600 mm在女兒墻上進行固定。

3.6.3做好保護層

屋面工程的防水保護層對于屋面防水施工質量起相當重要作用。在施工中經常出現這樣的現象：防水施工完畢后，閉水不漏；而在保護層、面層等施工完畢后，卻出現滲漏。這往往是因為保護層施工完畢后，工人對成品保護不加重視，穿硬底鞋踩踏，小推車支腿不采用麻袋片包裹。或者是設計原因保護層采用20厚砂漿并且不加鋼板網，此種作法極其易破壞防水。如果是前一種原因，需要對工人加強教育，在工人施工前，將相關用具進行檢查后方準許其施工。如果是后一種原因，則需要辦理相應的洽商、變更，最好是更改為40厚豆石混凝土保護層。

4 結語

平屋面滲漏的控制，必須在結構施工前即進行整體策劃。僅僅關注防水層材料的施工質量并不能起到作用。現場施工時要安排現場人員監控質量點。嚴格控制結構板的施工，重視結構板的自身密實性。杜絕在屋面上進行堆重。屋面工程施工前要對裂縫進行預處理。防水層施工時進行旁站驗收。防水層施工后做好成品保護。在堵漏的同時要充分重視疏導的作用。經過此一系列步驟方能提高社會及經濟效益，減少后期維修，對屋面防滲漏起到事半功倍的效果。

[1] GB 50345—2012，屋面工程技術規范[S].

[2] GB 50207—2012，屋面工程質量驗收規范[S].

[3] DBJ 01—93—2004，屋面防水施工技術規程[S].

[4] 趙志縉.建筑施工手冊[M].第4版.北京：中國建筑工業出版社，2003.

Discussiononseveralcontrolmeasurestoreduceflatroofleakage

XingLiankeLiShengLiHong

(BeijingUrbanConstructionSixthConstructionGroupLimitedCompany,Beijing101100,China)

With the rapid development of engineering construction, roof leakage problems it is often seen. In real life, has become a focus of the owners of quality complaints. This paper from practical experience with the specific case, combined with the daily construction and maintenance work, analysis of the cause of the formation of a variety of leakage points, discusses the reverse construction process from thickened flat roof board, reduce water treatment, some measures after pouring and other details should be prevented and controlled in advance.

flat roof, leakage, pretreatment, measure

1009-6825(2017)28-0089-03

2017-07-23

邢連軻(1985- )，男，工程師； 李 勝(1994- )，男； 李 宏(1994- )，男

TU761.1

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