公證在房產(chǎn)交易領(lǐng)域中的重要作用

摘要：公證在房產(chǎn)交易領(lǐng)域中能產(chǎn)生證據(jù)上的效力，起到用法律手段保障交易者合法權(quán)益的重要作用，有利于避免和防止糾紛。本文首先對(duì)公證概念和房產(chǎn)交易相關(guān)情況進(jìn)行了簡(jiǎn)述，然后詳細(xì)剖析了公證在房產(chǎn)交易領(lǐng)域中的重要作用，包括公證能確認(rèn)房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性、公證能確保房產(chǎn)交易行為的合法性、公證能完善房產(chǎn)交易合同、公證能賠償買賣方的損失等，最后對(duì)公證在房產(chǎn)交易領(lǐng)域中的前景進(jìn)行了積極的展望。

關(guān)鍵詞：公證；房產(chǎn)交易；法律

中圖分類號(hào)：D956.5；DD916.6文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：2095-4379-（2017）08-0171-02

作者簡(jiǎn)介：王貴亮（1982-），男，山東濟(jì)南人，初級(jí)職稱，學(xué)士學(xué)位，就職于山東省濟(jì)南市齊魯公證處，研究方向：公證在房產(chǎn)交易領(lǐng)域中的重要作用。

一、引言

（一）研究意義

伴隨我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的爆發(fā)式發(fā)展，房產(chǎn)交易日趨火爆，由于買房人缺乏相關(guān)專業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)，很容易產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，當(dāng)事人不但耗時(shí)耗力，更極大的影響了自身的正常生活。因此公證作為司法制度的一部分，有利于避免和防止糾紛。公證在房產(chǎn)交易領(lǐng)域中有著重要地位，主要表現(xiàn)在用法律手段保障交易者的合法權(quán)益，確認(rèn)房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性，確保房產(chǎn)交易行為的合法性，以及完善房產(chǎn)交易合同和賠償買賣方的損失，最終有利于房產(chǎn)交易業(yè)的積極、穩(wěn)妥、健康發(fā)展。

（二）研究方法

在論文寫作中我用到了三種研究方法。首先是文獻(xiàn)法，通過(guò)查看、調(diào)閱公證在房產(chǎn)交易領(lǐng)域中作用的有關(guān)文獻(xiàn)，然后對(duì)收集到的信息進(jìn)行比較全面的了解，然后進(jìn)行歸納，為最后做出相關(guān)有效分析提供豐富的素材和資料。其次是網(wǎng)絡(luò)信息收集法，通過(guò)應(yīng)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，即互聯(lián)網(wǎng)手段，在收集到房產(chǎn)交易領(lǐng)域中作用的基本信息后，不斷變換關(guān)鍵詞積極收索公證在交易領(lǐng)域中作用各方面的信息，對(duì)收集到的大量信息進(jìn)行集中匯總、解讀、研判、總結(jié)，最后區(qū)分和得出其中有用的部分，便于論文檢索和應(yīng)用。

二、公證和房產(chǎn)交易簡(jiǎn)述

（一）公證概念簡(jiǎn)述

公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)，按照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)以及文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。公證是司法制度的一部分，能產(chǎn)生證據(jù)上的效力，有利于避免和防止糾紛。公證行為主要有證明合同、遺囑等法律行為，證明書面形式的法律行為，以及證明行為和事件兩類法律事實(shí)等。

（二）房產(chǎn)交易相關(guān)情況簡(jiǎn)述

房產(chǎn)交易也叫房地產(chǎn)交易，是買賣雙方之間以房地產(chǎn)作為交易對(duì)象的市場(chǎng)交易活動(dòng)。其特點(diǎn)包括交易標(biāo)的不發(fā)生物體的空間移動(dòng)，房產(chǎn)交易市場(chǎng)是“多位一體”和區(qū)域性市場(chǎng)，房產(chǎn)交易價(jià)格受其周圍環(huán)境影響極大。其交易形式有房屋買賣、房屋租賃、房屋互換、房屋信托、房產(chǎn)抵押、房屋典當(dāng)?shù)取?/p>

三、公證在房產(chǎn)交易領(lǐng)域中的重要作用

（一）公證能確認(rèn)房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性

根據(jù)我國(guó)民法的法律規(guī)則，民事行為真實(shí)性是指行為確為行為人之所為且行為是行為人的真實(shí)意思表示。在目前的房產(chǎn)交易領(lǐng)域中，交易人在實(shí)施行為時(shí)候基本沒(méi)有問(wèn)題，問(wèn)題主要出現(xiàn)在對(duì)房產(chǎn)這一交易的錯(cuò)誤認(rèn)知上。根據(jù)我國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，如果交易人做出了不是自己真實(shí)意思表現(xiàn)的房產(chǎn)交易，這一房產(chǎn)交易是可以撤銷的。例如，在一手房交易中容易大量出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)虛假宣傳誘騙購(gòu)房者簽訂房屋預(yù)售合同，在二手房交易市場(chǎng)中容易大量出現(xiàn)賣房人通過(guò)隱瞞房屋問(wèn)題把有問(wèn)題的二手房出售給買房人。以上兩類行為都是意思表示不真實(shí)的行為，在買房人發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后非常容易產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛。公證機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)交易中進(jìn)行公證，公證機(jī)構(gòu)通過(guò)嚴(yán)格法律審查和公證程序，對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬取得、價(jià)值、是否有查封、扣押、凍結(jié)等限制處分的情況進(jìn)行詳細(xì)了解并詳細(xì)的告知雙方，同時(shí)將買賣雙方相互詳實(shí)的語(yǔ)言交流記載留作相關(guān)文書證據(jù)。以上公證程序能極大的避免出現(xiàn)因?yàn)橘I房人對(duì)法律不熟知和對(duì)房屋狀況的不了解而產(chǎn)生糾紛，有利于交易雙方在全面了解相關(guān)情況基礎(chǔ)上真實(shí)的表達(dá)自己的意思表示。

（二）公證能確保房產(chǎn)交易行為的合法性

首先，公證能確保房產(chǎn)交易行為不產(chǎn)生內(nèi)在的法律沖突。目前我國(guó)的房屋買賣牽涉到眾多部法律，包括專門性的房地產(chǎn)法律和一般性的合同法、婚姻法、民法通則等。在現(xiàn)實(shí)的房屋買賣中，買賣雙方一般情況下沒(méi)有特別高的法律知識(shí)，也很難確保買賣行為不違法。在房產(chǎn)交易中如果進(jìn)行公證，公證機(jī)構(gòu)的工作人員作為有較高法律水準(zhǔn)的法律工作者，能應(yīng)用自己的法律知識(shí)對(duì)房產(chǎn)交易內(nèi)容進(jìn)行合法性審查，對(duì)產(chǎn)生法律沖突或不符合法律的交易部分進(jìn)行取消或修改，最終確保確保房產(chǎn)交易行為不產(chǎn)生內(nèi)在的法律沖突。其次，公證能確保房產(chǎn)交易行為的合法性。例如，在房產(chǎn)交易中，交易人為了非法目的，有可能制造假的證件來(lái)騙取錢財(cái)。在房屋買賣中進(jìn)行公證，公證機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)用識(shí)別儀器或?qū)I(yè)鑒定，能極大的避免和減少這種問(wèn)題的發(fā)生。

（三）公證能完善房產(chǎn)交易合同

在一手房交易中，房產(chǎn)交易雙方一般采用由房地產(chǎn)銷售方提供的制式合同。在二手方交易中，房產(chǎn)交易雙方一般自己簽訂一個(gè)簡(jiǎn)單合同，或在網(wǎng)上下載一個(gè)合同進(jìn)行簡(jiǎn)單修改來(lái)簽訂。房屋作為一個(gè)復(fù)雜的標(biāo)的物，其本身是多層次的，包括房屋所有權(quán)、質(zhì)量、附近環(huán)境、建造年限等等。由于購(gòu)買者不是房地產(chǎn)專業(yè)人士，對(duì)房屋所有權(quán)、質(zhì)量、附近環(huán)境、建造年限等內(nèi)容很難進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定，最終很容易產(chǎn)生糾紛，甚至對(duì)簿公堂。因此，在房產(chǎn)交易中進(jìn)行公證能通過(guò)公證機(jī)構(gòu)工作人員專業(yè)知識(shí)，引導(dǎo)買賣雙方對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行詳細(xì)約定和補(bǔ)充，全面完善合同內(nèi)容和合同格式，確保不出現(xiàn)糾紛問(wèn)題。

（四）公證能賠償買賣方的損失

早在二零零年，我國(guó)已經(jīng)正式成立了全國(guó)公證賠償基金，同時(shí)國(guó)家公證人員也都已經(jīng)加入了公證職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，這確保了公證賠償由以前的國(guó)家賠償過(guò)渡為民事賠償。如果在房產(chǎn)交易中進(jìn)行公證，我國(guó)制定出臺(tái)的這一系列措施，有利于全面、積極保護(hù)買賣雙方的利益。如果買賣雙方在房產(chǎn)交易中辦理了公證，由于公證部門的失誤或者沒(méi)有盡到相應(yīng)義務(wù)，例如公證部門對(duì)合同內(nèi)容審查不嚴(yán)、對(duì)意思表示詢問(wèn)不足等，對(duì)雙方造成的損失，公證機(jī)構(gòu)要承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

四、公證在房產(chǎn)交易領(lǐng)域中的前景

伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的持續(xù)擴(kuò)大和國(guó)家法治進(jìn)程的推進(jìn)，公證在房產(chǎn)交易領(lǐng)域中的前景必然越來(lái)越廣闊，公證機(jī)構(gòu)必將大有作為。首先，公證機(jī)構(gòu)在將來(lái)可以在完善公證程序基礎(chǔ)上積極進(jìn)行各項(xiàng)延伸服務(wù)，例如展開(kāi)合同保證金服務(wù)和積極拓展提存公證業(yè)務(wù)。提存公證業(yè)務(wù)是指由公證機(jī)構(gòu)提供平臺(tái)，買賣房屋雙方把保證金提存在公證機(jī)構(gòu)平臺(tái)賬戶，待雙方給付條件完全具備后，在將保證金退給雙方，以最大程度的確保交易安全。其次，公證機(jī)構(gòu)在將來(lái)可以強(qiáng)化司法服務(wù)，發(fā)揮公證強(qiáng)制執(zhí)行職能作用，在房屋買賣合同中約定，如果一方不履行或者不完全履行合同義務(wù)，自愿依法接受強(qiáng)制執(zhí)行。一旦出現(xiàn)違約，公證機(jī)構(gòu)即可根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)出具強(qiáng)制執(zhí)行證書，權(quán)利人即可持具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書和執(zhí)行證書，向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行無(wú)需再經(jīng)法院審判。

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