談如何做好建設工程項目竣工結算審核的工作

尚 小 慧

(太原市建設工程預結算審核中心，山西 太原 030002)

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談如何做好建設工程項目竣工結算審核的工作

尚 小 慧

(太原市建設工程預結算審核中心，山西 太原 030002)

介紹了建設工程項目竣工結算需搜集的資料與審核的重點工作，從工程量、價格變化調整、變更項目價格等角度，分析了竣工結算審核的注意事項，旨在確?？⒐そY算的準確性。

建設工程，竣工結算，工程量，定額

0 引言

竣工結算是施工企業在工程完工以后對所做的工程進行核算的過程，結算文件的依據是工程施工的實際記錄以及相關的合同，這些文件是施工單位向業主提出的計價文件，是施工企業承包施工的建筑安裝工程的全部費用，它最終反映施工企業完成的施工產值；是施工企業與建設單位辦理工程價款最終結算的依據，是建設單位編制竣工決算的主要資料。工程決算分為單位工程的竣工結算、單項工程的竣工結算以及整個建設項目工程的竣工結算。項目的竣工結算直接關系著承發包雙方的利益，因此對于做好工程項目竣工結算審核也就意義重大。

1 項目竣工結算中需要審核的重點

施工過程當中的質量控制是整個項目竣工結算審核過程中需要審核的重點，審核的目標是降低審核的風險并保證審核的質量，這也是整個結算中的關鍵環節。施工單位應當以現行的計價規范對工程造價進行確認，審核過程應當依據招標文件與施工合同，并參照現場簽證、施工竣工圖與設計變更等文件?？⒐そY算的審核重點是工程量的審核、套用定額及綜合單價、材料價格、取費標準等方面。

2 做好竣工結算審核需要搜集的資料

為了做好項目的竣工結算，施工單位還應當做好結算資料的收集與整理。這些文件包含招投標文件、工程的施工竣工圖、施工合同與設計變更通知以及各種簽證。施工單位應當根據不同的情況來對竣工圖的深度與形式進行控制，不同的情況對應的竣工圖也不同：1)如果施工單位只是按圖施工，沒有變更，則在結算時由施工單位在原有的施工圖上加蓋竣工圖的標志，作為竣工圖使用。2)如果原有的施工圖在施工當中有設計變更的，能夠在原有的施工圖紙上面進行一般設計變更作為最后的竣工圖，也可以直接使用不重新繪制，施工單位在原有的施工圖上標明改動的地方并加蓋竣工圖的標志，作為竣工圖。3)如果原有的施工圖存在結構形式變化、施工工藝改動或者平面布置變化等，不能夠在原有的施工圖上面進行改動的，應當重新繪制竣工圖，然后由施工單位負責在圖上加蓋竣工圖的標志并加上相關的說明，作為竣工圖。合理的竣工圖是準確計算工程量的基礎。

3 做好竣工結算還需要做的工作

首先要對定額當中每一個項目所注明的基價進行熟悉，看看基價當中包含哪些內容，不包含哪些內容，尤其要注意一些綜合性的定額。有一些企業可能在施工完成之后對一些已經核算過的項目進行重復計算，如果不加以詳細檢查，加上工作人員對于定額并不熟悉，則會造成這些重復核算的項目蒙混過關，使得工程造價大大提高。比如：在定額當中已經包含了地面鋪磚中已包含20 mm的水泥砂漿結合層，在套用定額時不可再重復套20 mm水泥砂漿找平層子目。

在計量當中應當注意：有一些工程的變更在表面上來看好像是工程中新增加的項目，但是其實這些項目已經包含在投標文件當中了，這樣的項目不能夠進行重復計量。例如：承包方在某工程投標文件已計取“雨期施工措施”：在施工過程中發生因連日下雨造成基坑浸泡，需在基坑中做排水溝進行排水，業主予以確認，但是這項費用已經在雨季施工措施中包含，結算時不能重復計算。

施工單位投標文件漏項結算時要扣除施工單位在投標文件漏項，例如：某工程樁基施工時因地質條件，鋼護筒采用4 m長鋼護筒，施工單位投標時漏掉了鋼護筒項目。故其在編制工程結算時增加4 m鋼護筒費用，這屬于施工單位的失誤，我們認為其包含在其他子項中，在結算中仍然要扣除漏項的2 m鋼護筒。施工單位該變更報價為增加的2 m鋼護筒費用。

審核建設項目應當結合對現場的全面熟悉，而熟悉現場需要工作人員深入現場，結合圖紙以及工程變更的文件進行。尤其是一些形體復雜，圖紙不能很全面的反映實際情況的工程，需要預算人員必須要對現場進行實際考察與測量，才能夠得到一手的數據。還應當對工程的進展進行比較，是否已經完成了圖紙上規定的施工內容，還是并沒有完成，還有一些沒有進行變更的通知，這些問題都只有深入現場才能夠解決，多跑現場才能對工程了然于心，才能做到準確計量。

4 竣工結算審核的內容

1)工程量的審核。發承包雙方對合同工程進行工程結算的工程量應按照經發承包人雙方認可的實際完成工程確定。工程造價的審核工作基礎是工程量的審核，看施工單位真正完成的工作量，這也是進行工程竣工結算的基礎。在對工程進行審核時，應當對施工圖紙進行熟悉，在掌握工程量計算方法的基礎上，還應當對工程變更進行全面了解,并對是否存在重復計算進行檢查，查看計算的單位是否一樣，計算方法是否照著工程量的計算規則等。

2)對價格變化進行調整。根據計價規范的相關規定：合同履行的時間內，如果人工成本、材料成本、機械臺班與工程設備的價格對合同價款造成了影響，應當按照合同上的規定調整合同價款，當沒有約定，且材料、工程設備單價變化超過5%時，超過部分的價格應按實調整。發生合同工程工期延誤的，應按照下列規定確定合同的價格調整比例。如果延誤并非由于承包人的原因，則應當對計劃進度的工期和實際工期進行比較，選擇較高的價格。如果延誤是由于承包人的原因造成，則計劃日期后續的工程價格應當對計劃進度的工期和實際工期進行比較，選擇較低的價格。

審查時還需要對材料進行審核，審核的目的是為了查看是否價格存在不真實的情況，如果主要材料、特殊材料以及工程設備是必須招標的范圍內的，價格是否是按照招標的方式確定的，是否走了正規程序都需要審核。對于不屬于依法必須招標的，由承包人按照合同約定采購的，是否經由發包人確認其材料設備價格。

3)變更項目價格審核。因工程變更引起已標價工程量清單項目或其工程數量發生變化時，a.對于已有標價工程量清單的，應采用該項目的單價；但當工程量變更偏差超過15%時，該項目單價應按規定進行調整。b.對沒有標價工程量清單但相似清單的，可在合理范圍內參照類似項目的單價。c.對于沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，應當根據變更工程資料、計量規則和計價辦法、工程造價管理機構發布的信息價格和承包人報價浮動率進行調整。

5 工程實例

某工程在施工期間，山西省住房和城鄉建設廳發布人工單價調整的通知，將人工費建筑安裝等工程人工單價由63元/工日調整為77元/工日，則在結算時人工按照77-63=14元/工日予以調整增加。某工程鋼材是由承包人提供，在施工期間，鋼材的信息價格為3 500元/t，在工程招標時的信息價格為3 050元/t。則結算時3 500/3 050-1=14.75%，已超出5%的風險范圍，應予以調整。調整后單價應為3 050+3 050×9.75%=3 347.38元。

執行工程量清單單價與定額套用的審核。對工程量清單單價的審核主要是要對項目的名稱與內容進行核查，查看內容與圖紙是否一致，如果內容不一致會直接影響到工程單價的準確性。另外還要對定額使用的是否準確進行審核，查看使用定額進行計算的過程合理與否，有沒有錯套定額的現象發生。對于直接套用的定額審核，應當對套用定額有沒有就高不就低的情況存在，是否存在多次套用定額的現象,以及對套用的定額是否按照規定換算進行審核，并檢查換算方法是否正確、合理。最后對定額是否存在忽略的情況進行檢查和綜合解釋，還要查看換算系數是否正確等等。

6 結語

竣工結算的準確性直接關系到工程造價的多少，是一項比較具體而細致的工作，進行結算應當仔細認真、尊重實際，不假算，不冒算，不多算等等，不能存在得過且過的僥幸心理。在編制結算文件的時候，不能看對象而編，不能徇私枉法，要按照相關規定，服從相關的法律，真正做到客觀公正，保證核查時保持自己的職業道德，不要拿自己的信譽做賭注。結算還要注意保證價格與工作量的準確與合理，做好工程結算，保證其良性循環。

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Discussion on how to audit building engineering project completion settlement

Shang Xiaohui

(TaiyuanConstructionEngineeringPre-settlementAuditingCenter,Taiyuan030002,China)

The paper introduces major building engineering project completion settlement collecting data and auditing points, and analyzes completion settlement auditing matters from aspects of BOQ, price altering adjustment and changing project price, with a view to guarantee completion settlement accuracy.

building engineering, completion settlement, BOQ, quota

1009-6825(2017)11-0223-02

2017-02-06

尚小慧(1978- )，女，工程師

TU723.3

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