營改增的實施對房地產企業的影響及對策

冀洋洋王尚偉

（黃河科技學院 河南鄭州 450000）

營改增的實施對房地產企業的影響及對策

冀洋洋1王尚偉2

（黃河科技學院 河南鄭州 450000）

營業稅改征增值稅，改變了房地產行業的稅收方式，實現了國家對房地產行業的有效控制。對于房地產企業而言，應該做出怎樣的應對措施，才能進一步提升企業的經濟效益，本文主要針對營改增政策對房地產企業的影響以及采取的對策進行研究。

營改增；房地產；影響；對策

1.“營改增”稅收政策概述

營業稅改征增值稅，簡稱為營改增，是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，對增值的部分征稅。通俗來講，就是改變對產品征收增值稅、對服務征收營業稅的方式，全部納入增值稅征收范圍。營改增能夠避免偷漏稅，形成層層抵扣環節，打通上下游，形成閉環解決兩稅并行問題，消除重復征稅，減輕企業稅負，轉型升級推動經濟結構調整，激活市場。

2.營改增后房地產企業老項目存在的問題及對策

房地產老項目存在以下兩種情況：(1)2016年5月 1日前已獲得《建筑施工許可證》，其注明了房地產項目的合同開工日期在 2016年 4月30日前； (2)未在《建筑工程施工許可證》上明確標注合同開工日期或還沒有《建筑工程施工許可證》，但允許建筑項目在承包合同注明可在 2016年 4月 30日前開工的。老項目涉及到建筑行業大多數企業，如果發生銷項稅，但可抵扣的進項稅已無法取得?！?br>