全力促進房地產業轉型升級

文/鋼舵（上海）

全力促進房地產業轉型升級

文/鋼舵（上海）

這些年房地產業轉型升級一直是熱門話題，只是業內對房地產業轉型升級的內涵和外延以及如何轉型升級，存在不同的看法，轉型升級還只是一些“先知先覺”企業的主動探索，至今尚未形成業內改革的潮流。從房地產業發展的現狀看，轉型升級已經成為業內緊迫的任務。房地產業轉型升級，從本義上說，就是房地產業發展要從低附加值向高附加值升級，從高能耗高污染向低能耗低污染升級，從粗放型向集約型升級。這是房地產市場規律及其周期性波動使然，是宏觀經濟及房地產業適應政策調整的必然選擇，是鳳凰涅槃浴火重生的大勢所趨。

房地產業轉型升級的途徑是依靠科技進步、政府指導和培訓員工，核心是推動產品研究和配套服務升級，向社會提供更優良的產品和服務。在住宅等房地產產品同質化嚴重的情況下，更好地滿足人們多元化需求成為競爭的利器，這是房地產業轉型升級的發展方向，也是產品和服務質量提升的驅動力。比如，住宅產品經歷了四代轉型：第一代，房子是一個居住空間；第二代，住房有好的戶型、好的綠化景觀、好的生活配套；第三代，集品質與服務于一體的大體量的住、商、旅、文綜合體；第四代，住宅提供高品質的生活方式，實現文化、信息技術、綠色生態、“互聯網＋”以及后期服務產業鏈延伸，建立舒適宜居、延年益壽的生活環境。房地產業轉型升級不僅在于向綠色環保、智慧地產轉型，不僅在于實施“互聯網＋房產”，還在于存量物業的升級改造，例如：現有的住宅、校舍及公共設施還沒有加裝防霾設施；社區醫療、養老資源還比較缺乏，不適老的問題普遍存在，亟待進行改造；老舊小區改善性需求十分巨大，整合環保、醫療、養生、養老、休閑、度假是大勢所趨，這些都將為房地產業轉型升級提供巨大的機遇。