上海房價高，解決安居要多策并舉

文/吳彥（上海）

上海房價高，解決安居要多策并舉

文/吳彥（上海）

二月上旬，市統(tǒng)計局公布2016年上海新建住宅平均銷售價格，稱剔除共有產(chǎn)權房和動遷安置房等保障性住房后的市場化新建商品住宅，平均銷售價分別為：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)87547元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間62265元/平方米，外環(huán)線以外26778元/平方米。這個數(shù)據(jù)公布后，人們對上海房價在二十年里平均上漲了十多倍，不能不感到吃驚。正如新任市長應勇所說的，上海的房價高，而且上漲速度過快，不利于吸引人才，不利于年輕人的發(fā)展，影響城市的活力、創(chuàng)新能力，也不利于上海的長遠發(fā)展。

上海房價太高，但要讓它降下來也難。好在從中央到地方正在加緊調(diào)控，房價過快上漲的勢頭已經(jīng)得到抑制，有些一線城市的房價甚至開始下跌。但上海房價是否也會跌，有待觀察。退一步講，即使上海房價下跌10%或者20%，房價依然還是高的，如內(nèi)環(huán)線以內(nèi)單價7萬元，內(nèi)外環(huán)線之間單價5萬元，外環(huán)線以外單價2萬元，老百姓“望樓興嘆”的局面一時也難以改觀。因此，在調(diào)控房價并不能下降過快的情況下，還需要強化政策儲備，采取有效措施。例如，在上海遠郊和上海近鄰縣級城市開發(fā)商品住宅，這些區(qū)域的房價相對比較低，比較符合普通民眾的支付能力。同時要加強這些區(qū)域的交通等基礎設施建設，讓居住在這里的人群出行便捷，生活舒適。又如，大力發(fā)展住房租賃市場，提供房型、面積、地段等多樣性的充足房源，給需要居住的人群租賃。政府要建立住房租賃市場平臺，方便承租人租房；政府要在租期、租金等方面作出保障承租人的合法權益的規(guī)定，讓他們放心租房、樂意租房、長期租房，有利于減輕商品住宅買賣市場的壓力。再如，加大保障性住房的供應力度，對符合條件的人群應保盡保，這是解決安居的底線。