上海房價高，解決安居要多策并舉

文/吳彥（上海）

上海房價高，解決安居要多策并舉

文/吳彥（上海）

二月上旬，市統計局公布2016年上海新建住宅平均銷售價格，稱剔除共有產權房和動遷安置房等保障性住房后的市場化新建商品住宅，平均銷售價分別為：內環線以內87547元/平方米，內外環線之間62265元/平方米，外環線以外26778元/平方米。這個數據公布后，人們對上海房價在二十年里平均上漲了十多倍，不能不感到吃驚。正如新任市長應勇所說的，上海的房價高，而且上漲速度過快，不利于吸引人才，不利于年輕人的發展，影響城市的活力、創新能力，也不利于上海的長遠發展。

上海房價太高，但要讓它降下來也難。好在從中央到地方正在加緊調控，房價過快上漲的勢頭已經得到抑制，有些一線城市的房價甚至開始下跌。但上海房價是否也會跌，有待觀察。退一步講，即使上海房價下跌10%或者20%，房價依然還是高的，如內環線以內單價7萬元，內外環線之間單價5萬元，外環線以外單價2萬元，老百姓“望樓興嘆”的局面一時也難以改觀。因此，在調控房價并不能下降過快的情況下，還需要強化政策儲備，采取有效措施。例如，在上海遠郊和上海近鄰縣級城市開發商品住宅，這些區域的房價相對比較低，比較符合普通民眾的支付能力。同時要加強這些區域的交通等基礎設施建設，讓居住在這里的人群出行便捷，生活舒適。又如，大力發展住房租賃市場，提供房型、面積、地段等多樣性的充足房源，給需要居住的人群租賃。政府要建立住房租賃市場平臺，方便承租人租房；政府要在租期、租金等方面作出保障承租人的合法權益的規定，讓他們放心租房、樂意租房、長期租房，有利于減輕商品住宅買賣市場的壓力。再如，加大保障性住房的供應力度，對符合條件的人群應保盡保，這是解決安居的底線。