上海樓市為什么要實行搖號售房？

文/史婷（上海）

上海樓市為什么要實行搖號售房？

文/史婷（上海）

今年5月，市住建委下發《關于進一步加強本市房地產市場監管規范商品住房預銷售行為的通知》。7月，市住建委又印發《關于貫徹商品住房項目銷售采取公證搖號排序有關問題的實施意見》，重申暫定在房地產市場調控期間，開盤銷售的預售和現售商品住房應采取公證搖號排序，按序購房。7月20日，市公證協會發出《辦理商品住房項目銷售搖號排序現場監督公證的指導意見》，對搖號排序現場監督公證的適用范圍、開發企業申辦公證需要提交的材料、公證機構的審查內容、搖號排序的規則等方面作出了規定。上海樓市如此大張旗鼓地強調以搖號方式公開銷售商品住房，還是破天荒的頭一次。

近期上海為什么要采取搖號售房的方式？主要原因還是房源緊張。過去樓市出現這種情況時，一些樓盤會以排隊購房、內部認購，甚至搖號銷售的方法進行售房，但那僅是企業行為。如今，樓市發生了重要變化：即調控取得明顯成效，上海房價開始跌落，購房者更加踴躍入市，加劇了樓市的供不應求，而一些房地產企業設置有利于內部、關系戶等購房的入圍條件，違背了市場公平公正公開的原則。部分房企和中介甚至鋌而走險，以多種形式進行“額外收費”，客觀上造成了變價漲價的情況，擾亂了市場秩序。例如，上海奉賢公安分局日前以非國家工作人員受賄罪依法刑事拘留了3名犯罪嫌疑人——樓盤銷售總監金某、銷售經理孟某、銷售組長張某，他們瞞著公司暗扣數十套房源，向每位購房者收受10萬至20萬不等的好處費，共計500余萬元，3人均分。上海樓市出現的新情況、新問題，必須以新舉措應對，在非常時期采取非常手段，這是維護市場公平交易的需要，是整頓房地產市場的需要。當然，要化解房源緊俏局面，根本出路是增加住宅土地供應。