新形勢下房地產市場現狀分析及發展趨勢

【摘要】伴隨著房地產行業的快速發展，對我國市場經濟產生了較大的影響作用。現階段下，如何推動房地產市場向著長期穩定的方向發展，成為現階段房地產市場發展中面臨的關鍵性問題。基于此，文章結合房地產市場現狀，分析了房地產市場發展問題及其原因，并對房地產未來的發展趨勢展開了討論，以期為促進房地產市場的健康發展提供幫助。

【關鍵詞】房地產；市場現狀；發展趨勢

房地產在國內的發展時間并不長，但卻對國內經濟快速發展起到了重要的影響。如今建筑主體也逐漸從公共房屋建設轉變成為了家居住房建設。近幾年來，房價增長速度加快，使得居民所承受的住房壓力越來越大。房地產行業中存在著住房需求大供應較為充足，但交易成功率卻很低的情況，阻礙了房地產市場的進一步發展，降低市場的活躍化程度。通過深入研究現階段房地產市場的發展情況與發展趨勢，有助于為房地產的長期穩定發展提供有利條件。

1、當前我國房地產市場發展現狀

新時期，受到我國整體經濟發展態勢的影響，房地產投資增速逐漸進入到穩定發展階段。并且在政府調控房價、調整住房結構以及強化土地控制等一系列政策的作用下，地方政府的過度投資沖動必然會受到一定的限制，對房地產市場發展產生了一定的影響。同時政府加息、提升存款準備金率等措施的制定也在一定程度上造成房地產開發貸款與消費貸款增速受到限制性影響，房地產市場的開發速度也有所下降。因此從整體上進行分析能夠看出，新時期如果結合房地產市場的實際發展情況制定相應的宏觀調控政策，在未來幾年內我國房地產市場開發投資增速還必然會進一步降低，但整體上不會低于20%。縱觀房地產市場發展現狀，當前我國房地產市場上的供求不平衡矛盾仍然存在，對房地產市場的持續穩定發展也產生一定的不良影響。

2、房地產市場發展中存在的問題

2.1房地產交易數量持續低迷

在新形勢下，房地產市場得到了快速的發展，受供求關系的影響使得建筑建設成本迅速的提升，房地產投資成本也在持續增加，為獲得更大的利潤，房屋價格也在不斷提高，最終導致房價過高，超出了許多人的承受范圍，各類型的住房價格都在持續上漲，但社會人群的工資漲幅卻遠不及此，導致人們的購買能力與房屋價格矛盾日益突出，并在一定程度上影響了社會穩定發展。房地產交易數量呈現下滑趨勢，房地產市場的發展也受到了嚴重阻礙。

2.2住房和土地資源配置結構錯位

（1）從城鄉角度進行分析，隨著改革開放工作的進一步推進以及我國城鎮化建設進程的加快，我國農村人口逐漸呈現出負增長發展態勢，但是農村人口的減少卻并沒有促使農村居民點用地面積同樣縮減，受到城市務工人員回鄉建設房屋影響，農村居民點整體用地面積不斷增加，對房地產市場土地資源配置產生了一定的影響。

（2）城市中住房和土地資源的錯位現象也體現在大城市和特大城市中。部分大城市中老城區城市居民相對較少但是住房開發難度大，住房價格也相對較高，對城市房地產市場以及城市整體經濟發展都產生了一定的不良影響。

2.3房地產各地區發展不平衡

各地區的房地產發展不平衡也是現階段房地產市場發展中的一項重要問題，該項問題會對房地產事業的全面發展與進步產生較大的影響。因各地區的房屋需求量存在差異，并且各地區所建造的公共住房與公共建筑的類型與數量等方面也存在很大的差距，許多地區的房地產開發商并沒有根據本地區的發展情況進行分析，而是為了眼前利益去借鑒一些成功的案例，房地產投入資金和當地實際發展之間的關聯不大，但實際上房地產的收益差距是十分明顯的，這將會導致地區的房地產發展差距加劇，成為房地產發展中的阻礙。

3、房地產市場發展問題的處理對策

3.1房地產價格調整控制

房價上漲速度快是當前房地產市場發展當中的主要問題之一，房價超出了許多人的承受范圍，直接導致了房屋交易率下降，面對這一問題，主要的處理方式就是對房價進行有效合理的調整。房價調整當中首先應當對房屋建設材料價格進行下調，限定各類材料的最高價與最低價，在此前提下，對各類建筑成本進行確定，在實現對房屋價格控制目標的同時也能保證房地產產業的利益，促進房地產產業的健康長久發展。

3.2適當放松土地和房屋的用途管制

針對當前我國房地產市場上較為嚴重的地產住房和土地資源配置結構錯位問題。政府要想真正解決這一問題，就應該積極嘗試放松土地和房屋用途管制，增強土地與房屋向某類型用途轉變的靈活性。進而有效改善不同地區、城市住房與土地資源配置結構不合理現象，充分發揮出房地產市場的自我調整作用，為房地產市場的穩定發展奠定堅實的基礎。具體來說，有關部門允許相關企業或者部門對尚未開發的土地申請轉型利用，增強土地資源的實際利用率，逐步改善住房和土地資源配置不合理現象，切實促進房地產市場的良性發展。

3.3房地產發展建立在實際的基礎上

房地產市場形勢的分析過程中，出現房地產對于具體情況分析較為局限的問題，針對這一問題采取的主要應對措施就是改進房地產建設方案以及改進房地產對于本地區的信息獲取方向方式，具體方法為房地產需要對本地區的經濟情況，消費普遍情況，房屋需求情況進行全面了解，將這些信息作為基礎，進行房地產開發方案設計，能夠使得房地產方案的真實性以及實用性得到相應的提升，對于房地產的平衡化發展具有相應的促進作用，能夠進一步推動我國房地產產業的發展。

4、我國房地產經濟的發展趨勢分析

4.1房地產市場發展逐漸成熟

雖然我國的房地產經濟發展正處于瓶頸期，但是就總體上而言，我國的房地產經濟還是處于不斷發展和繁榮的階段。所以，在未來，市場的調節作用也逐漸會在房地產業中發揮出來。

4.2房價將逐漸穩定

近些年，雖然我國的房價增長速度很快，給人們的生活帶來了很多不利的影響，也使得我國的國民經濟受到了嚴重的影響。但是，由于房價與國民經濟之間存在著正向發展的關系，所以，國民經濟只有能夠穩步發展，加上政府有效的調控，房價在未來將會逐漸穩定。

結語：

在新形勢下，我國房地產市場確實發生了較大的變化，發展速度明顯提升。但事實上，房地產市場發展當中還存在一些方面的問題，這些問題在很大程度上阻礙著房地產市場的規范化發展。為此，在了解現階段房地產市場的實際形勢的前提下，需要采取有效的應對措施，以便于為房地產市場的健康發展起到積極的影響作用，并推動國家經濟的繁榮發展。

參考文獻：

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