旅游養老地產的設計思考

摘要：隨著物質水平的提高，養生成為人們追求更高生活品質的一種生活方式。在此環境下，生態養老地產項目深受人們的青睞。本文就旅游養老地產的設計理念、模式分析、設計探討三方面進行論述。

關鍵詞：旅游；養老；地產；設計

1、旅游養老地產的設計理念

旅游生態養老地產項目要利用當地旅游資源，結合項目運營方實力，以養老休閑為主題打造一個當地乃至全國有名的養老理療機構。同時，也能帶動地區周邊產業的發展，提升區域整體品質。

旅游生態養老地產是一個以“全生態養老”為設計理念的新型養老社區，從項目選址到功能整合，從建筑規劃的布局到細部尺度的把控，從景觀小品的推敲到綠色節能技術的運用，都依照“全生態養老”概念的精髓――即節能、環保、低碳和無障礙、無污染、高科技來設計。最終將為老年人營造一個人與人、人與自然、人與自身多元共生的社會生態，一個分年齡和服務層次、并保障終老整個過程的養老生活支持系統。同時滿足老年人多樣化的物質和精神需求，包括基本生活照料、醫療康復護理、老年休閑健身、老年心理陪護、老年大學等。根據老年人不同的需求，提供多層次、個性化的服務。

2、旅游養老地產規劃模式分析

2.1綜合型模式——旅游先行

這類地產主要指依托景點，在旅游區內或旅游區旁邊建造集旅游娛樂、休閑度假、餐飲商購、風景房產于一體的大型綜合型房地產社區。打破了傳統單一性景區概念，組合了休閑、度假、居住等不同功能，它們相輔相成、組成一個配套完善、個性鮮明的旅居結合模式。綜合型模式開發會形成一個產業集群，吸引周邊要素積聚，輻射帶動周邊人氣和土地升值。典型的綜合型社區模式為華僑城，讓旅游先行主題引發地產開發，用旅游結合地產模式在異地進行擴張。

2.2主題街區模式——保護遺存+開發利用

這種主題街區往往是傳統軸線式的商業模式，利用歷史積淀較為悠久的城市街區，通過對文化遺存區的整修、修復，保護現存歷史遺跡、歷史建筑，形成具有濃郁文化韻味和具有一定主題模式的歷史文化商業街區。按照商業街、特色主題街、特色文化街的形式，結合綜合功能地展現出來，采用點軸結合模式，形成一系列的購物、餐飲、住宿等休閑度假型旅游地產。該模式成功案例為上海新天地。

3、旅游養老地產規劃設計探討

3.1場所特征營造

從經驗看，但凡成功的項目，均具有地域性、獨特特征的場所。通過規劃設計對場所進行營造，體現其獨特個性、歷史積累、多元文化交融，影響區域的文化和環境，創造屬于自身的場所和生命力。在規劃設計中合理利用多元文化，把握具有較高人文價值和歷史價值的要素，形成特色環境，成為休閑度假型旅游地產的生命和魅力所在。上海新天地就是合理利用了歷史要素，而深圳華僑城利用多元文化融合，形成各大主題兼容并舉，富有特色。

3.2功能用地規劃

休閑度假型旅游地產的功能應是多元化、復合性的，是集旅游、休閑、度假、居住等諸多功能于一體的、大型旅游休閑社區，所開發的度假游憩區、商業配套設施、住宅生活區等多功能區域，可考慮作為一個超大街區來規劃。公共活動用地可吸引人們活動，集聚人氣，但如果缺乏居住用地，晚間將變成空城，會造成土地利用時間和空間的浪費。因此，規劃區系統內部功能與功能，用地與用地之間應相互促進，相互協調，保證功能要素和外部環境的各功能要素是相互關聯的。

3.3道路交通規劃

規劃區外部交通和內部交通應結合地形進行布置。外部交通應具有可達性、便捷性，注重休閑、度假、居住等功能地塊的可達性，增強這些毗鄰城市、較遠地帶的開發區域與城市中心區的聯系，從而吸引人流。內部交通建議采用人車分離的交通模式，不僅保證了步行者安全和舒適性，還增強了商業和旅游的活力。在旅游休閑區內，可采用形成環島式的步行系統，保證內部空間的完整性，提供縱深開發。

3.4彈性空間預留

休閑度假型旅游地產作為一項區域性開發活動，預留用地是非常重要的，不僅保證區域內部功能之間的發展平衡性，還確保了區域動態、可持續發展。預留發展用地應考慮到現階段非重要性和將來發展趨勢，體現其彈性發展的作用。比如在進行用地設計時，應充分考慮規劃實施的靈活性，在開發模式上可設計不同大小的街區，分期開發，同一組團的三個或四個小街區也可作為一個大街區來開發，保證將來開發建設的彈性。

3.5建筑設計

新型養老社區的建筑在設計上要考慮到老年人日常起居、生活習慣、社會接觸及文娛體育愛好等方面，以體現他們早先生活方式的連續性。最重要的目標是盡可能長時間維持其獨立生活的能力，提高其生活舒適性。根據適用人群身體健康程度以及所需要的照顧程度的不同，旅游養老社區的建筑可以分成三大類型――公共服務型建筑、能較為獨立自理的老年公寓和需要完全護理的醫院及護理樓。在單體建筑的細節設計中，應特別采取適應老年人特有的無障礙措施，如：

（1）建筑物出入口全部設計有1：50的無障礙坡道，且寬度不小于2500mm。

（2）所有建筑均配有無障礙電梯，候梯廳進深不應小于1800mm，按鈕高度應在900—1100mm，電梯口要設置盲道和語音提示系統。同時電梯轎廂的面積也應保證輪椅方便進出。

（3）公共走廊及坡道兩側均設置無障礙木質扶手，在走道底部350mm高度范圍內設置輪椅踢腳板。

（4）在公共建筑內要設計足夠數量的無障礙衛生間，避免室內外高差。老年公寓內所有衛生間均采用無障礙設計，適當增加各項空間尺度，保證護理人員協助老人時所需要的空間。

4、總結

養老旅游地產看上去很美，但在我國需要走的路還很長。想要取得成功，就要跳出單純的地產開發層面，打破蓋房子和賣房子的思維桎梏，需要充分吸收西方發達國家的設計理念。因為，養老旅游地產成功的關鍵不僅在于如何能夠更好實現旅游和養老要素的有效結合，更在于配套設施和服務是否有足夠的吸引力。