結構設計對房地產工程造價的影響探討

摘要：在房地產工程建設的過程中，造價控制要求貫穿全程，而不同工程階段對于造價的影響也各不相同，相關統計數據顯示，設計階段對于工程整體造價的影響可以達到70%以上，因此，做好建筑結構設計中的工程造價控制，是建筑設計部門需要關注的重要問題。

關鍵詞：建筑結構；設計；造價；控制

1、前言

房地產工程設計共由三個階段構成，分別是方案、算法和施工圖設計，在確定結構形式之后，相關工程負責人需要根據結構的類型和特點選擇結構受力構件，最終確定承重的體系，工程造價始終貫穿于工程建設之中，并與每個環節息息相關，工程造價的多與少直接與施工環節、工程結構設計想聯系，因此，優化房地產工程結構設計，能夠達到降低工程造價的目的。

2、房地產工程結構設計對工程造價的影響

工程造價指的是房地產工程從開始到完成期間所需要的所有費用的總和。主要由設備購買道具、工程安裝費用、建筑建設其他費用、工程預備費等方面構成。具有層次性、大額性、廣泛性、動態性等特性。

2.1工程造價與建筑結構設計的關系

1）建設工程結構設計方案與工程造價的關系。房地產工程結構設計方案是結構設計的第一步，設計方案中包含了房地產工程施工的基本類型、需用的建筑材料、工程定位、建筑整體的結構形式等等內容，是設計師對建筑結構、空間布局等方面充分考慮的結果，直接影響了建筑材料的選購、配比，建材的使用量等進而影響到工程的造價。

2）房地產工程結構設計質量與工程造價的關系房地產工程的從設計到落成涉及多個環節，存在眾多不確定因素和不安全因素，結構設計質量的好壞直接決定了房地產工程的造價成本及建設周期。科學合理的結構設計不僅能夠很好的控制工程造價，而且對工程質量提供了保障。

3）房地產工程結構設計過程與工程造價的關系工程結構設計的過程是建筑施工每一個環節的圖紙展現，設計師對建筑細節的考慮充分性、對實際施工過程的理解掌握能力通過結構設計對工程成本造成影響。

2.2結構設計對工程造價控制影響的方面

建筑結構設計可以從以下幾個方面對工程造價進行控制影響：結構體系。鋼筋混凝土的結構體系有不同的種類，相對的也有其各自相對應的適用范圍。而不同的結構體系，工程造價也各不相同。在結構設計過程中，應根據實際情況選擇不同的結構體系。基礎形式選擇。基礎形式的不同選擇，在直接影響建筑項目工程造價的同時，還對基坑維護以及施工周期形成影響，從而對工程造價起到間接影響的作用。精細化設計。工程結構設計的精細化是工程造價控制的主要環節。

3、建筑結構設計中的工程造價控制

結合上述分析可知，建筑結構設計階段對于工程造價的影響是非常顯著的，做好結構設計環節的工程造價控制，是降低房地產工程成本造價的關鍵所在。考慮到工程造價控制的系統性和全面性，應該從細節著手，強化各部門之間的協調配合，多管齊下，才能夠保證良好的效果。

3.1合理選擇結構類型

在房地產工程中，結構類型不同，采用的施工技術也會有所不同，相應的建筑材料、施工流程、成本支出等同樣存在著一定的差異性。因此，在建筑結構設計中，應該從業主方的真實訴求考慮，充分滿足其個性化需求，在保證質量和效率的前提下，盡量選擇成本較低的結構類型，通過對比分析，確定最佳的結構設計方案，實現資源的優化配置，從而降低工程整體造價。例如在對一棟高層商住兩用建筑進行設計時，需要做好轉換層的設置，如果在框支柱上部結構中采用部分剪力墻的形式，可以有效節約成本，但是會在一定程度上壓縮內部空間，也阻礙了規模的拓展；如果采用全部剪力墻的凈跨內結構，相比較常規的轉換結構，空間更加廣闊，但是無論是工藝技術和材料運用都更加復雜，成本也相對更高。

3.2優化上部結構設計

在房地產工程中，上部結構指地面以上的建筑結構，換言之，就是去除基礎和地下室以外的部分，也是建筑結構設計的主體所在。從現代建筑的特點分析，在建筑上部結構的設計中，需要考慮的內容眾多，包括鋼混墻體結構、梁板結構、預埋管線等，這些內容產生的成本支出，構成了工程造價的主體。對于上部結構的設計優化，可以從三個方面進行：一是結構形式選擇，結構形式不同，建筑上部結構表現出的外部特征和內部空間也各不相同，需要設計人員根據建筑的規模和功能需求，對其進行靈活選用。例如，如果是6層及以下的住宅建筑或者物業建筑，一般會采用混合結構，這樣能夠減少鋼筋混凝土的用量，在保證建筑基本功能和強度需求的同時，可以降低工程的造價；如果是20層及以下的民用建筑或者綜合建筑，則可以選擇框架結構，在適當位置增加抗震剪力墻，提升建筑主體結構的強度和剛度，同時能夠簡化施工流程，提高施工效率。二是建筑材料選擇，不同的建筑材料同樣會帶來不同的施工效果，這里主要選擇輕質建筑材料，如混凝土加氣磚等，在保證建筑上部結構強度的同時，減輕墻體的重量，降低對于基礎和梁體產生的荷載，同樣可以起到控制工程造價的效果；三是結構尺寸的選擇，包括建筑中梁柱的截面尺寸、剪力墻厚度等，嚴格依照相關標準進行設置，如果尺寸過大，會壓縮建筑凈空，同時導致荷載的增大和材料的浪費，如果尺寸過小，則會導致結構的剛度和強度不足，影響整體質量。對于設計人員而言，需要從實際需求出發，對建筑材料的用量和結構尺寸進行嚴格控制，滿足建筑結構的各種需求，同時將工程造價控制在合理的范圍內。

3.3優化建筑基礎設計

穩固可靠的地基基礎是保障建筑整體結構穩定安全的前提，也是結構設計的關鍵環節，基礎設計的造價占據了工程整體造價的20%左右。在進行設計時，相關技術人員應該立足整體，對建筑地基以上部分的結構形式以及力學特性進行全面了解，分析施工現場的地質地形條件，對周邊的環境設施進行靈活安排，同時對可能影響工程施工質量和造價的因素進行細致分析，保證地基結構設計的合理性和科學性，以更好的滿足房地產工程對于安全性和可靠性的整體需求。

4、結束語

綜上，作為工程項目的首要工作，結構設計階段對整個工程造價管理起到至關重要的作用。在實際工作中，結構設計階段的工程造價管理仍存在著部分急需解決的問題，因此，應盡快采取措施優化結構設計，降低項目成本，使工程兼具設計性和經濟性。

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