某高層住宅小區室外配套工程施工重點經驗合成技術

摘要：隨著目前越來越多的高層住宅投入使用，人們在關注房屋內在品質質量的同時，也更多的關注室外配套工程是否能帶來更多生活便利和增加幸福感。本文以某高層住宅小區在室外配套工程施工中出現的問題進行分析，對施工中的亮點施工措施進行總結，可以為同類高層住宅小區室外配套工程施工提供寶貴的施工經驗。

關鍵詞：高層住宅；室外；概況；經驗

1、住宅小區整體概況

1.1主體工程概況

本工程位于湖北省武漢市蔡甸區。它主要包括14棟還建住宅樓、商業區及相關社區配套設施等工程。14棟住宅樓全部為框架剪力墻結構體系，筏板基礎，上部結構嵌固部位為地下室頂板，樓層層高為2.9m，其中4-12#樓和4-14#樓地下室1層，地上26層，建筑高度82.5m，剩余12棟住宅樓地下室1層，地上33層，建筑高度102.8m。

1.2室外配套工程概況

本工程室外配套主要有附屬用房、道路、給水、排水、電力、天然氣、園林、安防等工程。道路采用4m寬的混凝土道路。給水分為生活給水和消防給水，生活給水管道采用PE塑料管敷設，消防給水管道采用PSP鋼塑管敷設，同時建設有配套的室外水泵房附屬用房。排水分為雨水和污水，均采用雙壁波紋管埋設，最終匯入到市政排水管網中。電力分為專變電力和公變電力，均由就近的電力管網引入，同時建設相應的公用配電房和專用配電房附屬用房。天然氣由附近的管網經過埋地敷設最終通過外墻固定接入每戶。園林工程主要包括小區景觀道路、綠化樹木、噴灌用水、路燈。安防工程主要包括室外攝像頭、門禁系統。

2、室外配套工程施工重點經驗合成

室外配套工程施工時，專業分包隊伍眾多，眾多管線交叉作業施工，協調任務大。本工程根據施工過程中遇到的困難、亮點進行總結如下：

2.1前期臨建布置策劃

（1）前期布置小區臨時施工道路時，應向業主提出同步進行園林設計，這樣才能做到將永久道路和臨時道路相結合，最大限度的將臨時道路布置在永久道路位置上，同時臨時道路標高應至少低于永久道路路面標高60cm。 因為如果小區臨時道路布置在綠化帶上或者高于永久道路路面標高的話，后期修建永久道路將會增加施工單位的臨時道路破除費用。

（2）前期布置臨時水電管線時應盡量布置在道路兩側，相應的配電柜也應布置在室外綠化地帶上，盡量避免布置在小區路面、附屬用房、管線等構筑物上方，這樣能夠避免后期室外配套工程施工時對水電管線反復進行遷改。

2.2施工準備工作

（1）室外各種管道施工之前需要先進行場平施工（至少應能埋至管頂30cm）。因為如果場平回填一旦沒有達到規定標高要求，在各種室外管道施工完再次回填土方后很容易造成管道破壞，也容易造成局部回填土質量差。

（2）室外管道施工前，要將雨水、污水、生活給水、消防給水、公變電力、專變電力、天然氣、弱電等管道設計圖紙進行疊加，優化管線綜合布置，在開工前請建設單位組織召開協調會議，確定施工順序和施工注意事項。本工程施工順序為：一次場平回填→雨水→公變電力→生活給水和消防給水→專變電力→天然氣→污水→弱電→二次場平回填→園林施工，施工順序也應根據實際設計要求和施工情況進行局部調整。這樣做的優點是：通過各種管線疊加，可以發現管道交叉部位，避免了后期施工過程中因為違背規范或者不便于施工進行管道遷移、改建等工程；可以根據相應管道埋深和其他要求確定施工順序，避免了后期管道施工時對已完工管道的破壞。

（3）室外管網施工之前一定要將室外總平管線和室內原設計管線進行對接，避免管線對接遺漏、錯接。本工程出現的情況是：某棟樓室內設計有4條消火栓進水口，而在室外總平圖只有2個消火栓進水口，而且相應對接位置對不上；某棟樓公變電力室內設計接駁點在南邊，而在室外總平面圖中設計在北邊，兩者位置對接明顯出現誤差；某棟樓室內部分雨水需要經過地下室進入污水系統、沒有通過散排，而在室外雨水總平圖紙中又沒有進行相關排水接頭設計；各樓棟均存在室外雨污水接駁點與室內雨污水有遺漏對接不上的情況。

2.3施工過程管理

（1）室外道路施工時，道路路面最高標高一定要比周邊房子±0.000標高低40cm（路面一般比路緣石低10cm，而路緣石標高與散水標高持平，散水標高一般又比室內低30cm）。如果施工時不能滿足40cm最低高度要求，將會造成路緣石高于房子散水標高，房子周邊形成積水，此時就要在散水外邊沿房屋周邊增加一排排水溝而相應的增加工程造價。

（2）按照消防規范要求，室外給水必須提供2個水源。如果自來水公司實際只有1條管線在小區附近只能算是1個水源，而自來水公司又不會去新建一條給水管線，這時候可以建議甲方聯系設計院在現場增加一個消防水池作為另外1個室外消防水源供水點。

（3）室外綠化施工時，應盡可能多考慮園建小路的鋪設，以滿足小區人們生活出行需要。例如：本工程12#樓和10#樓中間被一段很長的綠化帶隔離，而沒有設計人行道小路，小區建成后肯定會慢慢形成草坪小路，這就是設計和施工需要考慮的細節問題。

3、結束語

建設單位、監理單位、設計單位、施工單位往往將更多的精力投入到住宅主體工程的建設管理，而忽略了室外配套工程施工的質量和管理，一旦小區交付后給人們在室外活動時帶來了很多不便利。實際上，在室外配套工程施工時，我們同樣應該要從設計、施工、監理等各道環節去嚴格控制建設管理流程，這樣才能建設一個高標準、真正服務于人民生活、讓人舒心的住宅小區。

參考文獻：

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