淺析價值工程在房屋建設工程設計方案優化過程中的應用

□楊菁妍

（西京學院 陜西 西安 721006）

淺析價值工程在房屋建設工程設計方案優化過程中的應用

□楊菁妍

（西京學院 陜西 西安 721006）

本文主要對價值工程如何應用于房屋建設工程的優化方案設計進行分析，對價值工程的意義與工作環節進行概述，進而具體分析價值工程對房屋建設工程控制作用下的各項作用，通過房屋建設工程的使用功能與施工成本之間的關系應用，實現房屋建設工程的使用質量提升。

價值工程；房屋建設工程；設計方案；優化過程

1 價值工程優化概念以工作步驟

階梯式層次結構的建立，主要是對設計方案中的功能價值指標進行設置。首先確定功能評價標準，使用層次分析法設定項目決策結構。其次建立工作的具體步驟，價值工程的優化步驟主要是從分析問題、綜合研究、方案評價三個方面入手。進而將得出的功能系數與價值系數進行比較，最終確認功能評價系數[1]。將價值工程用于房屋建設的優化方案設計，主要可從五個方面入手：第一，在保證工程質量不變的情況下，縮小施工成本，并提升工程價值。第二，保證工程的施工成本一定，增強產品的使用功能，進而是產品價值得到提升。第三，在成本增加的情況下，相應提升工程的質量價值。第四，在不影響正常使用的條件下，略微減少施工成本與次要功能，并使工程價值進一步提升。第五，在新技術的利用下進行創新，從而達到縮減成本、提升價值的目的。

2 價值工程在房屋建設工程優化方案設計中的應用

2.1 增強房屋的使用功能，保證施工成本

其具體的程序為：第一，一般情況下的設計變量會對設計參數有較多要求，所以在選擇設計變量時，應仔細按照參數的重要性展開控制設計，并保證參數不會對最終的設計變量影響過多。這種能夠減少許多編程計算的工作量。第二，找到符合條件函數要求的最佳結果，設定目標函數，確認對函數的約定條件。約束應力、尺寸、強度都是確定中級狀態下的彈塑性與極限狀態下的彈性，并對裂縫寬度、可靠性指標進行確認，這也是房屋機構設計中可靠性優化的約束條件。

2.2 保證房屋建設的使用功能，減少施工成本

在某市的水處理工程中，通過經濟方法的評價分析，結合技術方法進行比較，從而將項目設計的壽命周期貫徹到設計技術的措施實施中。工藝方案包含國內外資料的統計，或是為某一功能的實施進行設計構思，再由設計人員對多種方案的經濟指標進行比較，從而改進其中不科學的規劃布局，使最終設計方案中的工程造價得到控制。

2.3 合理增加施工成本，大幅度提升建筑功能

在某工程的優化改造過程中，甲方想要對裝修的內部工程展開修正，但考慮到房屋工程的原物空間面積大，不適宜中心的管道吊掛、設備的吊頂荷載也超出了房屋的承受范圍，因此設計方就問題與甲方進行溝通，用聚氨酯夾心板作為屋面材料，做成二十四米的跨變截面工字形鋼梁[2]。在甲方同意基礎上，對屋面處的鋼框架平臺進行建設提升，并將甲方指定的空調機組放置于屋頂，從而在施工成本的合理控制下提升了房屋建設的施工質量。

2.4 適當降低使用功能，大幅減低施工成本

房屋的功能建設并不是越多越好，若是過度追求強大的房屋使用功能，造成功能使用過?；蛘卟蛔悖际遣荒芊鲜褂谜咭髽藴实?。這也要求設計單位應在考慮房屋使用功能與生產成本的問題時，統籌考慮其中的重要程度，認清成本與功能兩者之間的關系，即房屋的使用功能與價值成正比，與成本成反比，施工成本越低、功能越強、其價值越多，企業的社會經濟效益就更好。通過綜合的設計分析將房屋建設的使用功能與成本達到最佳。

結束語

價值工程用于房屋建設工程的項目控制、統籌設計成本與功能的考慮時，能夠盡可能提升工程的使用價值，并對使用材料、資源最大限度的挖掘。尤其是在勘察設計施工總體的一體化承包推行中，價值工程最大限度發揮了其對房屋項目建設的使用價值，從而為設計工程者所更加重視。價值工程能夠更好把握房屋工程設計中的施工成本與使用功能，并將其控制在業主的投資控制目標內，最終達到設計的優化與工程造價的減少，這也是價值工程應用于房屋建設項目的最終結果。

[1]鄒里,劉忠,廖國榮.基于價值工程分析的建筑項目設計階段資源優化配置研究[J].福建建筑,2015(1):1-4.

[2]張波,陳美柔.價值工程在房屋建筑工程設計階段造價控制中的應用研究[J].建筑與預算,2015(2):13-15.

1004-7026（2017）05-0149-01

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10.16675/j.cnki.cn14-1065/f.2017.05.096