淺析價值工程在房屋建設工程設計方案優(yōu)化過程中的應用

□楊菁妍

（西京學院 陜西 西安 721006）

淺析價值工程在房屋建設工程設計方案優(yōu)化過程中的應用

□楊菁妍

（西京學院 陜西 西安 721006）

本文主要對價值工程如何應用于房屋建設工程的優(yōu)化方案設計進行分析，對價值工程的意義與工作環(huán)節(jié)進行概述，進而具體分析價值工程對房屋建設工程控制作用下的各項作用，通過房屋建設工程的使用功能與施工成本之間的關系應用，實現(xiàn)房屋建設工程的使用質量提升。

價值工程；房屋建設工程；設計方案；優(yōu)化過程

1 價值工程優(yōu)化概念以工作步驟

階梯式層次結構的建立，主要是對設計方案中的功能價值指標進行設置。首先確定功能評價標準，使用層次分析法設定項目決策結構。其次建立工作的具體步驟，價值工程的優(yōu)化步驟主要是從分析問題、綜合研究、方案評價三個方面入手。進而將得出的功能系數(shù)與價值系數(shù)進行比較，最終確認功能評價系數(shù)[1]。將價值工程用于房屋建設的優(yōu)化方案設計，主要可從五個方面入手：第一，在保證工程質量不變的情況下，縮小施工成本，并提升工程價值。第二，保證工程的施工成本一定，增強產品的使用功能，進而是產品價值得到提升。第三，在成本增加的情況下，相應提升工程的質量價值。第四，在不影響正常使用的條件下，略微減少施工成本與次要功能，并使工程價值進一步提升。第五，在新技術的利用下進行創(chuàng)新，從而達到縮減成本、提升價值的目的。

2 價值工程在房屋建設工程優(yōu)化方案設計中的應用

2.1 增強房屋的使用功能，保證施工成本

其具體的程序為：第一，一般情況下的設計變量會對設計參數(shù)有較多要求，所以在選擇設計變量時，應仔細按照參數(shù)的重要性展開控制設計，并保證參數(shù)不會對最終的設計變量影響過多。這種能夠減少許多編程計算的工作量。第二，找到符合條件函數(shù)要求的最佳結果，設定目標函數(shù)，確認對函數(shù)的約定條件。約束應力、尺寸、強度都是確定中級狀態(tài)下的彈塑性與極限狀態(tài)下的彈性，并對裂縫寬度、可靠性指標進行確認，這也是房屋機構設計中可靠性優(yōu)化的約束條件。

2.2 保證房屋建設的使用功能，減少施工成本

在某市的水處理工程中，通過經濟方法的評價分析，結合技術方法進行比較，從而將項目設計的壽命周期貫徹到設計技術的措施實施中。工藝方案包含國內外資料的統(tǒng)計，或是為某一功能的實施進行設計構思，再由設計人員對多種方案的經濟指標進行比較，從而改進其中不科學的規(guī)劃布局，使最終設計方案中的工程造價得到控制。

2.3 合理增加施工成本，大幅度提升建筑功能

在某工程的優(yōu)化改造過程中，甲方想要對裝修的內部工程展開修正，但考慮到房屋工程的原物空間面積大，不適宜中心的管道吊掛、設備的吊頂荷載也超出了房屋的承受范圍，因此設計方就問題與甲方進行溝通，用聚氨酯夾心板作為屋面材料，做成二十四米的跨變截面工字形鋼梁[2]。在甲方同意基礎上，對屋面處的鋼框架平臺進行建設提升，并將甲方指定的空調機組放置于屋頂，從而在施工成本的合理控制下提升了房屋建設的施工質量。

2.4 適當降低使用功能，大幅減低施工成本

房屋的功能建設并不是越多越好，若是過度追求強大的房屋使用功能，造成功能使用過剩或者不足，都是不能符合使用者要求標準的。這也要求設計單位應在考慮房屋使用功能與生產成本的問題時，統(tǒng)籌考慮其中的重要程度，認清成本與功能兩者之間的關系，即房屋的使用功能與價值成正比，與成本成反比，施工成本越低、功能越強、其價值越多，企業(yè)的社會經濟效益就更好。通過綜合的設計分析將房屋建設的使用功能與成本達到最佳。

結束語

價值工程用于房屋建設工程的項目控制、統(tǒng)籌設計成本與功能的考慮時，能夠盡可能提升工程的使用價值，并對使用材料、資源最大限度的挖掘。尤其是在勘察設計施工總體的一體化承包推行中，價值工程最大限度發(fā)揮了其對房屋項目建設的使用價值，從而為設計工程者所更加重視。價值工程能夠更好把握房屋工程設計中的施工成本與使用功能，并將其控制在業(yè)主的投資控制目標內，最終達到設計的優(yōu)化與工程造價的減少，這也是價值工程應用于房屋建設項目的最終結果。

[1]鄒里,劉忠,廖國榮.基于價值工程分析的建筑項目設計階段資源優(yōu)化配置研究[J].福建建筑,2015(1):1-4.

[2]張波,陳美柔.價值工程在房屋建筑工程設計階段造價控制中的應用研究[J].建筑與預算,2015(2):13-15.

1004-7026（2017）05-0149-01

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10.16675/j.cnki.cn14-1065/f.2017.05.096