淺談高房價(jià)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的危害

(云南農(nóng)業(yè)大學(xué) 云南 昆明 650000)

淺談高房價(jià)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的危害

樊婷瑞郭艷

(云南農(nóng)業(yè)大學(xué)云南昆明650000)

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、支柱性的行業(yè)，一直以來都是中國政府和百姓關(guān)注的話題，它的發(fā)展，不但給我國經(jīng)濟(jì)提供了發(fā)展的動(dòng)力，同時(shí)也為我國就業(yè)問題的解決做出了巨大貢獻(xiàn)。但由于我國房地產(chǎn)行業(yè)無節(jié)制的擴(kuò)張，使我國房價(jià)不斷走高。房價(jià)應(yīng)與國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入水平相適應(yīng)，房價(jià)的大起大落都會(huì)對(duì)國家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)都帶來了很大的危害。本文分析了高房價(jià)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的危害，希望在國家的宏觀調(diào)控下，避免房價(jià)大起大落，使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

高房價(jià)；中國經(jīng)濟(jì)；危害

一、高房價(jià)對(duì)我國居民個(gè)人的影響

高房價(jià)會(huì)大大抑制個(gè)人發(fā)展。對(duì)青年人來說，為買房便減少了自己在教育方面的投入，同時(shí)，因資金有限也使其缺乏創(chuàng)業(yè)投資的勇氣，從而失去發(fā)展個(gè)人的機(jī)遇，國家創(chuàng)新動(dòng)力大打折扣。而且很多青年人為節(jié)約住房成本，往往會(huì)選擇居住在城郊，每天上下班不僅浪費(fèi)了大量的時(shí)間，也給城市交通造成了巨大的壓力。對(duì)中年人來說，因中國傳統(tǒng)尤其是養(yǎng)男孩子的家庭，夫妻兩人奮斗一生擁有自己的房子之后還得為孩子也準(zhǔn)備好婚房。盡管我國城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資有所上漲，但將居民收入與房價(jià)相比較，就是小巫見大巫。很多家庭為了擁有自己的房屋，不惜大舉借債。在高房價(jià)依然上漲的今天，高房價(jià)造成家庭住房消費(fèi)過度透支，擠壓其它消費(fèi)，供樓者盡可能縮減各項(xiàng)開支，生活水準(zhǔn)下降。

二、高房價(jià)對(duì)社會(huì)的影響

高房價(jià)導(dǎo)致社會(huì)分配不公，導(dǎo)致大量的失業(yè)，影響收入再分配，降低經(jīng)濟(jì)效率，擴(kuò)大貧富差距。

房價(jià)飆升的受益人，即開發(fā)商、腐敗官員、社會(huì)富裕階層的炒家、銷售商等群體從中獲利頗豐。相反，利益受損的群體，即失地農(nóng)民、底層農(nóng)民工、剛畢業(yè)的大學(xué)生、以及高房價(jià)時(shí)期購買惟一住房的“房奴”，他們或失去了賴以生存的土地，或在其他城市中承擔(dān)更高的居住成本，或是用一輩子的收入去換取一個(gè)擋風(fēng)遮雨的家。房價(jià)高漲，使特殊利益集團(tuán)掠奪和損害廣大百姓的利益導(dǎo)致社會(huì)分配不公。當(dāng)今房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)行業(yè)快速發(fā)展，其必然會(huì)占用大量的社會(huì)資源，銀行貸款就是他們最基本的保障。當(dāng)銀行將大量貸款投放到這些行業(yè)時(shí)，就造成其他行業(yè)貸款的減少，擠壓其他行業(yè)的生存空間，抑制其發(fā)展。在這樣的影響下，受害最嚴(yán)重的則為個(gè)人企業(yè)或民營企業(yè)。

三、高房價(jià)對(duì)內(nèi)需的影響

房價(jià)上漲，降低居民的消費(fèi)能力，人們節(jié)衣縮食，攢錢買房，大部分的收入全用在于買房，其他方面的消費(fèi)(如旅游、娛樂等)就大大減少，抑制內(nèi)需。現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)處于低迷期，拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)的三駕馬車，出口和投資受金融危機(jī)影響很大，若消費(fèi)再受到高房價(jià)的影響無法為中國經(jīng)濟(jì)出力的話，這對(duì)中國來說后果將是不敢想象的。

四、高房價(jià)對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響

房價(jià)的持續(xù)上漲使得房地產(chǎn)行業(yè)的利潤水平提高，社會(huì)資本不斷進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的過快發(fā)展。由于房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，通過其關(guān)聯(lián)效應(yīng)和擴(kuò)散效應(yīng)，能直接或間接影響前向和后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而引起相關(guān)產(chǎn)業(yè)的過快發(fā)展。在資源有限的情況下，過多的資源配置給房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，必然導(dǎo)致其它行業(yè)的資源減少，發(fā)展減慢。我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中最根本的問題就是工業(yè)特別是重工業(yè)比重過高，而具有核心競爭力的制造業(yè)與深加工工業(yè)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展依然緩慢。房地產(chǎn)企業(yè)利潤增加，房地產(chǎn)開發(fā)量增大，拉動(dòng)重工業(yè)特別是高污染的鋼鐵和水泥、鋁業(yè)等行業(yè)的快速增長，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不平衡現(xiàn)象加劇，這使得近年許多城市在發(fā)展過程中一切向房地產(chǎn)業(yè)讓路，忽視核心競爭力產(chǎn)業(yè)的升級(jí)換代，忽視關(guān)系國計(jì)民生的農(nóng)業(yè)發(fā)展，從而使我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更加不合理。

五、高房價(jià)增加金融風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)信貸可以分為個(gè)人住房貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款。個(gè)人住房貸款時(shí)間長、數(shù)量大、風(fēng)險(xiǎn)低，國內(nèi)銀行對(duì)住房按揭貸款市場(chǎng)競爭非常激烈，發(fā)放金額也很逐年提高。高房價(jià)背景下，房地產(chǎn)業(yè)的高利潤、高收益對(duì)銀行具有巨大吸引力。金融業(yè)分享房地產(chǎn)利潤的同時(shí)增加了信貸風(fēng)險(xiǎn)。我國房地產(chǎn)開發(fā)商的自有資金嚴(yán)重不足，銀行信貸資金成為房地產(chǎn)開發(fā)商的主要資金來源，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就通過各種渠道獲得的銀行資金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高負(fù)債經(jīng)營，這就將開發(fā)中的巨大風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了商業(yè)銀行。

六、高房價(jià)增加生活成本、社會(huì)整體成本

當(dāng)居民的生活成本增加，則相應(yīng)的要求收入也隨之增加，因此也增加了企業(yè)的用工成本。企業(yè)業(yè)務(wù)攀升、設(shè)備升級(jí)，要占用更多生產(chǎn)經(jīng)營用房，房價(jià)的快速上漲必然導(dǎo)致房租的上漲，使得企業(yè)不論買房還是租房，經(jīng)營成本均上升，這樣的背景下，必將提高企業(yè)擴(kuò)張成本,降低企業(yè)盈利空間和競爭力,甚至失去所在城市對(duì)企業(yè)的吸引力。因此一些相當(dāng)規(guī)模的高新技術(shù)企業(yè)正在遷離房價(jià)極高的中心城市。企業(yè)外遷，不但承受經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)必須面對(duì)巨大的人才流失損失。由于房價(jià)上漲帶動(dòng)生產(chǎn)資料價(jià)格上漲，企業(yè)的材料成本也在大幅上漲，增加了企業(yè)的商業(yè)成本。而對(duì)于房價(jià)高，企業(yè)外遷的城市，其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級(jí)必將延緩，最終削弱城市競爭力。

七、高房價(jià)導(dǎo)致我國國內(nèi)財(cái)富嚴(yán)重外流

高房價(jià)影響中國經(jīng)濟(jì)，我國國內(nèi)財(cái)富外流就是其影響結(jié)果之一。而海外投資移民已成為當(dāng)今中國財(cái)富嚴(yán)重外流的重要方式之一。

如果按現(xiàn)在美國的政策，向美國投資50萬美元就可以獲得綠卡，以目前匯率換算則為340萬左右人民幣。由于高房價(jià)的存在，中國很多一線城市有自由住房的家庭都是潛在的移民對(duì)象。他們通過變賣自己的住宅，得到現(xiàn)金，從而實(shí)現(xiàn)海外移民。若是以這種套現(xiàn)的方式實(shí)現(xiàn)移民的話，他們把地產(chǎn)泡沫留在了中國，卻使財(cái)富流向了國外，這對(duì)中國社會(huì)來說害處很大。反之，如果沒有高房價(jià)的原因，很多人就不會(huì)成為投資移民。

八、高房價(jià)對(duì)城市間協(xié)作關(guān)系的影響

一線城市的房價(jià)最高，其生活成本也高，這就使一線城市勞動(dòng)力成本提高，這樣二、三線城市的“比較優(yōu)勢(shì)”就逐步明顯。按一線城市的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，二、三線城市更容易在硬件方面趕上，甚至超越一線城市。而軟件方面的低生活成本有利于吸引高質(zhì)量人力資源，低勞動(dòng)力成本可以大量吸引投資。這就使各地方政府易形成“搶奪投資商比發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)來得容易”的主要發(fā)展思路。這樣的發(fā)展悖論的存在，進(jìn)一步束縛了中央政府對(duì)整體宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控力，使城市間的無序競爭不可避免的出現(xiàn)。

九、高房價(jià)使資源、能源消耗嚴(yán)重，節(jié)能減排壓力增大

我國的基本國情是人均資源少，房地產(chǎn)業(yè)則為耗能大戶，節(jié)約資源刻不容緩。房地產(chǎn)企業(yè)要切實(shí)把建設(shè)綠色建筑、節(jié)能減排當(dāng)作一個(gè)工作重點(diǎn)狠抓落實(shí)。建設(shè)節(jié)能省地型綠色建筑比普通建筑時(shí)間長、成本高，但在房價(jià)飆升時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)形成了賣方市場(chǎng)，根本不愁銷售，因而開發(fā)商對(duì)綠色建筑關(guān)注度降低，浪費(fèi)大量寶貴的資源、能源，也使得我國節(jié)能減排壓力不斷增大。

[1]胡偉.高房價(jià)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的危害[J].山西財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào),2012.

[2]陳平.吳劍平.魏清泉.高房價(jià)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的負(fù)面影響分析[J].商場(chǎng)現(xiàn)代化,2008.

[3]傅東平.高房價(jià)及其對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的影響研究[J].改革論壇,2010.

樊婷瑞(1993.06-)，漢族，甘肅武威人，云南農(nóng)業(yè)大學(xué)馬克思主義基本原理專2016級(jí)業(yè)碩士研究生，研究方向思想政治教育；郭艷(1991.05-)，漢族，山西孝義人，現(xiàn)為云南農(nóng)業(yè)大學(xué)15級(jí)馬克思主義學(xué)院馬克思主義基本原理研究生，研究方向思想政治教育。