房地產經濟波動的影響因素及幾點建議

(湖南電力建設監理咨詢有限責任公司 湖南 長沙 410000)

房地產經濟波動的影響因素及幾點建議

于縉

(湖南電力建設監理咨詢有限責任公司湖南長沙410000)

房地產作為我國經濟的主要支柱之一，對于我國的經濟發展具有重要的現實意義，因此受到了廣泛的關注。本文針對我國房地產的發展現狀，從內部和外部兩個方面解析了房地產經濟波動的影響因素，并給出了一些個人的建議，希冀能夠促進我國房地產行業的穩定發展。

房地產；經濟波動；影響因素

一、引言

隨著我國經濟的快速增長，房地產經濟也同時得到了發展，并且在國民經濟當中占據中重要的地位，逐漸發展成為我國經濟的主要支柱內容。房地產經濟和宏觀經濟的增長方式是一致的，并非平穩發展，存在一定的波動性。

二、房地產經濟波動的影響因素

(一)外部影響因素

1.經濟因素

經濟因素包含直接影響房地產活動的活動經濟因素及其相關因素。經濟因素主要是通過影響經濟變量來影響房地產經濟周期波動。宏觀經濟參數和變量包含經濟增長率、國民消費水平及收入、產業結構特征、物價及通貨膨脹率等。

2.社會發展因素

隨著社會的發展，人們的住房消費觀念產生了一定的改變，這也會對房地產經濟產生影響，引發住房功能和價值需求等，這會對房地產的需求空間和市場產生影響。

3.城市發展因素

城市化進程的推進，會加大人們對城市住宅及基礎設施的需求，正是這些需求的存在會促進房地產行業的快速發展，從而對房地產經濟周期波動產生影響。

4.政策因素

政治因素主要是指對房地產市場進行宏觀調控的相關政治措施，這會影響房地產市場的調控，進而影響房地產經濟周期的波動情況。

5.隨機因素

房地產行業的隨機因素主要包含政治風波、戰爭、社會突發因素以及自然災害等。

(二)內部影響因素

1.市場供給與需求之間的矛盾是房地產經濟波動的內在原因

房地產的迅速發展要求消費者們的實際需求的支撐與跟進，不然就會影響房地產行業的發展。房地產供給總量會被資金、勞動、管理以及技術等條件的變化而產生收縮或者擴張。此外，房地產需求也會被各種因素影響從而出現一定的改變，加上房地產供給的改變，使得房地產供給總量和實際需求之間只是出于暫時的平衡狀態，這種平衡并非是經常的，需要對其進行一定的調整，所以房地產供求關系一旦發生改變，很容易使房地產經濟產生波動。

2.價格波動是房地產經濟產生波動的主要動因

房地產投資存在一定的隨機性和盲目性，這就會使得房地產價格出現一定的波動。隨著房地產價格的增長會提高房地產行業的回報率，在高利潤的誘惑下，會大量增加房地產開發的數量和資金投入，此時房地產市場又會逐漸擴大，交易量也會增加，使其進入繁榮的階段。此時房地產企業會有較好的經濟收益，但是這種供求關系并不是良性的，其中包含著一定的泡沫成分，所以房地產經濟的實際就是在犧牲技經持續發展以及未來經濟效益的基礎之上形成的短期、惡性效益，這對于房地產經濟的發展是極其不利的。

3.房地產投資是房地產經濟產生波動的重要因素

房地產投資波動被認為是房地產經濟出現波動的引擎，這主要是因為房地產經濟周期與投資變動之間存在一致性，但是，房地產經濟周期波動不如房地產投資波動活躍。

4.房地產收益率也是房地產經濟產生波動的重要因素

隨著房地產開發商經濟效益的增加，他們會加大資金投入量和開發規模，當經濟效益降低時，他們就是相應的減小投資，所以收益時房地產開發商關注的重點，會對房地產經濟波動產生重要的影響。

三、政府對房地產經濟波動的管控措施

(一)對國民經濟波動導致的房地產經濟波動進行調控

房地產經濟的調控政策需要和國民經濟宏觀調控政策相一致?，F在我國房地產發展已經遠遠超出了國家經濟的實際承受力，這樣一來就會增加其它行業的壓力，從而維持經濟的健康發展，所以需要借助宏觀調控措施來減小房地產經濟當中存在的水分。

(二)對因供求失衡產生的房地產經濟波動進行調控

房地產市場的供需關系存在嚴重的不平衡，及時平衡也只是暫時的，所以宏觀調控主要是為了降低波動幅度。若房地產市場供求關系矛盾過于尖銳時，市場難以依靠自己的力量對其進行協調，所以會使房地產行業遭到重創，想要避免上述問題，需要及時化解房地產市場存在的供需矛盾。

(三)對因宏觀政策改變導致的房地產經濟波動進行調控

合理的宏觀調控策略能夠有效地促進房地產經濟向著穩定、健康的方向發展下去。國家調控政策需要盡可能的穩定，盡可能不要突然改變重大決策，制定適合房地產經濟發展的戰略，降低房地產市場發展的投機性和盲目性。

(四)對因房地產價格變化導致的房地產經濟波動進行調控

房地產經濟的波動能夠在一定程度促進市場競爭，提高管理效益和經濟效益。此外，房地產市場上物業價格和低價都偏離了正常的價格水平，對此相關部門需要對其進行控制，避免出現土地閑置或者低價過高的問題，從而影響房地產經紀的發展。房地產價格的增加，會帶動相關行業物價的提升，導致經濟通過膨脹，從而影響我國的經濟發展。

四、結束語

綜上所述，房地產經濟的波動會對國民經濟的發展產生嚴重的影響。近年來，隨著國家經濟的增長和城市化進程速度的加快，房地產成為了熱門的行業，房地產經濟也得到了極大的提升，但是這種發展存在嚴重的不平衡性和惡性化，所以相關的部門需要及時采取調控措施，避免房地產經濟波動給我國的房地產經濟產生不必要的影響。

[1]高慧.我國房地產業與經濟發展的若干問題思考[J].商業時代，2013，(32).

[2]許玉鳳，李勝君.解析房地產經濟波動的影響因素及對策[J].現代經濟信息，2013，(08).

[3]段勇.我國房地產經濟波動影響因素分析及對策[J].商場現代化，2010，(29).