淺析建筑工程前期階段造價的控制與管理

黃莎芮

(四川城市職業學院 四川 成都 610101)

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淺析建筑工程前期階段造價的控制與管理

黃莎芮

(四川城市職業學院 四川 成都 610101)

近幾年，許多新建工程在投入使用后問題頻頻發生，導致施工隊伍不得不對工程重新進行修補。這樣一來不僅加重了施工承包單位的資金預算，與此同時施工單位的信譽度也在一定程度上受到了損害。為避免類似問題再次產生，需要在這些建筑工程施工前就做好準備，特別是在造價的控制與管理這一方面。在本文中，筆者就前期階段各階段進行了分析，并且針對各階段的問題提出了一些改進的措施。

建筑工程；造價；前期階段

一、前言

隨著我國經濟的發展，人均收入的不斷提高和消費能力的不斷增長，我國的建筑行業也得到了長久的發展。各個建筑商之間的競爭也是越來越激烈，但是雖然建筑行業發展迅速，但是在建筑工程的造價方面卻是越來越暴露出了更多的缺點和不足。這些造價方面的不足不僅會給工程造價產生不利的影響，同時對于建筑行業的整體目標也是有著很大的影響通關相關的分析和研究們對于建筑工程在前期階段對于所需要的造價進行控制，不僅可以更好的發現存在與工程建設過程中存在的一些不安全性，同時對這些不安全性也有一個比較好的解決辦法。

二、建筑工程前期各個階段造價的控制與管理存在的不足

(一)決策階段。在建筑工程前期階段的控制整體控制中，對于決策階段的造價的控制與管理非常重要，可以說是確保工程質量的決定因素。建筑工程決策階段的本質就是決定建設項目的行動方案，在這一階段同時也要項目的可行性以及技術、資金等進行恰當的分析，同時選擇出一個最為經濟而且質量良好的方案。由于建筑過程決策階段包含了非常多的環節，工作內容也比較多，而能否保證每一個小環節決策是正確性對于工程造價的高低以及投資結果的好壞有直接的關系。就之前數年的對于工程前期階段的造價分析的結果來看，在決策階段內的對于投資的誤差要控制在10%以內，但是在實際的工程決策階段的造價中，其投資的實際資金更多，并沒有實現決策階段所預期的目標。

(二)設計階段。設計階段是建筑過程前期階段造價管理與控制中的最為重要的階段，而一般情況下，在進行相關的設計的時候，采取的都是分開專項設計。而一旦采取分開設計的方式進行設計的話，就會產生一些相對應的問題，就比如在一方進行設計的時候，很容易就會和別的專業產生一定性的交叉和重疊的現象，這就對于對這些設計進行實際應用的時候產生一些矛盾而難以將施工開展下去。同時，一旦分開專項設計完成之后，如果是要對于一個已經敲定的施工的方案進行改善的話，就只能通過征用土地的方式來進行改善，而這就必然會產生一部分的費用支出，甚至會帶來超出設計預算的兩倍的工程資金投入。如果對于已經確定的設計方案進行隨意的更改，就失去了設計的意義，同時也會造成更多的資金的投入。

(三)招投標階段。目前流行與我國廣大建筑企業工程的承包方式主要有兩各方面，其一是招標，另一個方面就是投標。一個商家只要是認為自己企業內部具備做這個工程的能力和技術就可以進行投標，從而可以做到在決策的時候做到有的放矢。雖然招投標在國外存在已久，而且已經形成了一定的模式和制度，但是在國內由于存在的時間還不是太久，所以在進行招標的過程中經常性的會因為制度的不完善以及人為因素的原因，導致在進行招標與投標的時候會出現一些問題，同時在進行招標和投標的過程中，也會存在大量的競爭，而這些競爭具有一定的不合理的性質，一些急于求成的人往往會為了中標而追加費用，以不公正的手段和方式來完成交易，最終增加了工程造價，增添了更多的不安全性。

(四)實施階段。建筑工程在實施階段往往都會出現一些施工缺陷，工程設計的粗糙以及提供的工程設計圖紙都存在一定的差異性，這些都會造成工程造價的失控。比如說施工圖預算，這是工程造價的重要組成部分，承擔建設項目的初步設計、施工圖設計的設計單位，必須要進行施工圖預算。但是近些年來，在建筑工程中屢次出現造假的現象，預算人員的預算圖紙也開始越來越多樣，而相應的結果也是漏洞百出。在施工組織的階段，很多相關的負責人都是保持著較為傳統的思想，盡管已經投入了大量的人力、物力和財力，但是依舊不能取到不錯的結果，造成了資源的浪費，從而間接的增加了造價，一旦遇到合同缺陷，建筑過程的造價成本將會更加的難以控制。

三、改進建筑工程前期階段造價管理的措施

(一)決策階段。在決策階段所做的任何決定，都要確保其的正確性，因為這一階段對于整個工程來說是一個引頭的作用，是控制建設造價的重中之重。任何一點的錯誤都會直接的導致整個投資項目失去平衡，進而會出現一系列的問題。在進行決策的時候，要一步步的將整個投資估算的誤差保持在一個合理的范圍之內，一般情況下，這個范圍是不能超過20%，從而確保能夠有效合理的控制建設項目的成本。

(二)設計階段。根據相關的部門所做的統計，設計階段所需要的自己投入所占的比例不會超過總投資的1%，而正是這1%的投資，往往能夠決定整個工程的進度，對其影響程度竟然高達75%以上。由此可以看出，設計階段對于工程建設來說所具有的重要的意義。在進行設計的時候，要盡量多的顧及到利益的獲得，謀取利益最大化，但是同時要保證施工過程的科學化和質量，從實際的情況出發，可以進行多個方案設計，從這些方案之中選出一個最為合適的方案來進行執行，這樣能夠保證工程造價的更加合理。

(三)招投標階段。在進行招投標的時候，一定要堅持公平公正公開的原則，同時通過適當的監督制度的監管，使整個招投標的過程都公開透明，防止暗箱操作。做到讓招標和投標雙方都有利可圖，從而達到雙贏的目的。在進行評標的時候，要充分考慮到投標企業的實際情況、信譽狀況等，以便能夠選出一個技能夠降低過程造價的成本，同時也能保證工程的質量的建筑企業。

(四)實施階段。在實施階段，要時刻牢記把握施工圖紙中的工程量與招標清單中的工程量是一致的，防止出現不必要的偏差，從而造成追加投資、增加造價的現象。嚴格控制好工程的質量，把握好工期的進展程度，控制好造價。

四、結語

對于建筑工程的前期階段進行造價的控制與管理是建筑行業發展所必須重視起來的方面，很長時間以來，我國在這方面所做的努力不夠，認識也不是很到位，應該采取相應的措施和方法來改變這一現狀，對存在的一些比較好的現象進行獎勵，而不好的要進行適當的懲罰，對于設計方案，要盡可能的優化，遴選出最為合適的方案，確保整個建筑工程實施的科學性以及高質量。

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[3]陸小敏.探究建筑工程前期階段造價的控制與管理[J].智能城市,2016,(01):167-168.

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[5]黃志挺.建筑工程前期階段造價的控制與管理[D].浙江大學,2013.

黃莎芮(1996.08-)，女，漢族，四川南充人，當前就讀于四川城市職業學院，專業方向：工程造價。