借款忘記寫借條，能追回嗎（外6則）

江億凡+劉恩蘭

前幾天，老鄉張建來找我，說自己最近生意有些慘淡，想轉型經營其他項目，由于手頭資金有限，一直未能起步。正好，如今有一個好的機會，妻子表哥家的一個印刷廠要轉讓，張建還真有一些印刷的業務，就想把這個印刷廠接下來。可是，轉讓金需要20萬元。

我和張建關系不錯，十多年前一起從老家出來打拼。前幾年，我經濟上不富裕，買房子還借過他的錢。我主動提出借給張建10萬元用于周轉。張建很感動，答應兩年內還給我。因平日關系不錯，我就將個人賬戶上的10萬元錢轉到張建的賬戶上，也沒讓他出具借條。

印刷廠順利地轉到了張建名下，不到一年的時間，張建投資的錢就都賺了回來，買了新車換了新房。我提出是否能先還我那10萬元錢，張建總是說沒問題，但是遲遲不還。兩年期滿，我正式向張建提出歸還借款。誰知他竟說這10萬元是我之前向他借錢而歸還的借款。沒辦法我向法院起訴，但因為沒有證據，法院判我敗訴。

請問，我該怎么辦呢？

臨清 劉志毅

劉先生：

《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》規定：在合同糾紛案件中，主張合同關系成立并生效的一方當事人對合同訂立和生效的事實承擔舉證責任。你主張你與張建之間存在借款合同關系，應當提供相應證據予以證明，但是僅僅憑借銀行轉賬憑證這一個證據，有時候法院會認為不足以證明雙方之間存在借款合同關系。

又根據《民事訴訟法》規定：當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。所以法院有理由以證據不足為由駁回你返還借款的訴訟請求。

根據你所陳述的情況，你可以以不當得利為由向張建追回該筆款項。我國《民法通則》規定：沒有合法根據，取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人。在張建沒有證據證明這10萬元錢有合法來源的情況下，你可以根據銀行轉賬憑證以不當得利要求他返還該10萬元。

買房的時候用了父母的錢，離婚時房產算共同財產嗎

我與妻子前年結婚，后因為我常年在外工作，夫妻感情逐漸變淡，家庭矛盾不斷加深，年初我們商量好，準備協議離婚。可是，妻子提出平均分割我們婚后購買的房產，我拒絕了。這套房產雖然登記在我們夫妻名下，也是婚后購買的，但是當初購買的時候，我父母資助了我們50萬元，我們只支付了剩余的30萬元。而且這套房產如今已經由當時的80萬元升值到如今的200萬元。

于是，我提出房子歸我，我補償妻子30萬元，妻子不同意。爭執之下，我們準備起訴到法院，請問，這套房產是屬于我們夫妻的共同財產嗎？

章丘 秦剛

秦先生：

我國《新婚姻法》規定：婚姻關系存續期間，夫妻雙方或者一方所得的財產，原則上應歸夫妻共同所有。但《新婚姻法》還規定：在婚姻關系存續期間通過遺囑或贈與所得的財產，如果遺囑或贈與合同確定只歸夫或妻一方所有的，則為夫妻一方的財產。因此，《婚姻法司法解釋（二）》規定：當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。也就是說，夫妻雙方在婚姻關系存續期間，父母為雙方購置房屋出資的，除父母明確表示該出資是贈與自己子女的以外，根據法定夫妻財產制的原則規定，都應認定是對夫妻雙方的贈與。

你父母出資的時候，并沒有單獨指出是對你個人的贈與，所以對于你父母的50萬出資，應算是對你們夫妻兩人的共同贈與，不應返還。你所提出的30萬元補償，也毫無法律根據。這套房產應屬于你們夫妻的共同財產，雙方平分。

鄰居家的貓撓了我閨女，我能追究他的責任嗎

幼兒園門口的老大爺養了一只小貓，很可愛。我每天接女兒回家的時候，女兒都要和小貓玩一會兒。每次老大爺都細心叮囑我和女兒，只能看不能動，小貓會撓人。上周下午我讓女兒和小貓玩一會兒，我給自行車打打氣。誰知道，女兒趁我們不注意，伸手要去抱小貓。小貓一害怕伸爪撓了女兒的臉。我趕緊帶著女兒去了醫院，打了破傷風針和狂犬疫苗，總共花了一千多塊錢。回到家里，妻子覺得小貓是老大爺養的，老大爺也要負一定的責任，支付一部分醫療費用，我覺得也有道理。

請問，這種情況，我們能找老大爺索賠嗎？

青島 秦天麗

秦先生：

我國《民法》規定：飼養的動物造成他人損害的，動物飼養人或者管理人應當承擔民事責任；由于受害人的過錯造成損害的，動物飼養人或者管理人不承擔民事責任；由于第三人的過錯造成損害的，第三人應當承擔民事責任。你這種情況屬于第二種，小貓的飼養者已經明確告知你的女兒，不要伸手動小貓。你女兒在你沒有認真看管的情況下，伸手動了小貓導致臉部被撓，是由于受害人自己的過錯導致的，所以，動物的飼養人是不承擔責任的。

建議孩子的家長一定盡職盡責，看管好孩子，尤其是面臨飼養的寵物或是參觀動物園的時候，盡量不要讓孩子自己去喂食動物。

租客租住期間，我有權把房子賣給別人嗎

結婚后，我搬到了丈夫家的婚房里居住，把自己原有的房子租了出去。如今，我們的孩子都5歲了，我和丈夫商量了一下，準備把我之前的那套房子賣掉，再添點錢，購買一套學區房。正好，丈夫的同事有意購買我們這套房子。于是，我們很快簽訂好了房屋買賣合同，準備去房屋交易中心辦理過戶。

我把房子賣掉的事情告訴了租客，給予了租客三個月的時間，尋找其他的房子，并且免掉了租客這三個月的租金，以表歉意。誰知租客李強聲稱自己對這套房子享有優先購買權，現在我把房子賣給了別人，我和買家之間簽訂的房屋買賣合同是無效的。

請問，租客李強的說法符合法律規定嗎？他作為房屋承租人是否有優先購買權？我們和買家之間的房屋買賣合同還有效嗎？

榮成 尚景

尚女士：

房屋承租人的優先購買權是指承租人按照法律規定在出賣人出賣房屋時享有的在同等條件下優先于第三人購買的權利。這項權利是對承租人所賦予的一項特別權利，但根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規定：出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

房屋承租人李強只能提起賠償之訴，而不能請求確認你們之間的房屋買賣合同無效或者撤銷該合同。所以，你和買家之間簽訂的房屋買賣合同仍然有效。

鑒于你也提出了減免李強三個月的房租作為補償，可以再和他商談一下，避免矛盾。在實踐中，房屋出租人在出賣已經出租的房屋時，要注意盡到通知房屋承租人的義務；而房屋承租人在優先購買權受到侵害時，應要求出租人承擔賠償責任而非請求撤銷買賣行為。

沒領證的夕陽婚，分手后財產如何處理

我是一名離休干部，如今80多了，老伴去世早，膝下也無子女。前幾年，社區為我請來了保姆小張，不到60歲，老伴也去世了，兒女都在外地成家了。相處了一年多，我覺得她人不錯，便讓她搬來我家一起居住。鄰居們都以為我們結了婚，我們相處也很和諧，但一直沒有辦理結婚登記手續。

今年年初，小張提議購買一套大點的、樓層矮一些的房子，改善一下居住環境，畢竟她也65歲了。我同意了，拿出自己多年的積蓄付了房款，房產證上寫上了我和小張的名字。

但是，去年我身體一直不好，住過幾次院，幾乎很難自理了。小張卻在這個時候提出要去給女兒看孩子，并且不再回來了，還要求分割這套房產。

我十分苦惱，我們雖沒有領結婚證，但是房產證上確實寫了她的名字。請問，小張有權分割這套房產嗎？

莒縣 周瀟起

周先生：

我國《新婚姻法》及相關司法解釋并沒有對非婚同居關系以及非婚同居期間的財產性質進行明確的規定，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產，按一般共有財產處理。但共有財產和個人財產的混同，導致財產分割困難。

針對你所說的情況，如果起訴到法院，法院在審理時會對同居共同財產適用分別財產制。司法解釋規定同居期間所得的財產一般應理解為按份共有處理，當事人應就取得財產的方式和實際支出人進行舉證。

既然這套房產的房款全部是由你一個人支付的，你就必須舉證，拿出證據證明，比如當時銀行轉賬的單據等。如果你無法舉證或者你二人都無法舉證，則一般推定為共有財產，小張是有權分割的。

遺囑上我只按了手印沒簽字，遺囑有效嗎

我今年70歲了，老伴早年間就去世了。五年前，我再婚，現在的老伴對我很好。我只有一個兒子，如今在國外成家立業了，老伴有兩個女兒，平日我和她們相處得還不錯。去年，我生了一場大病，老伴對我不離不棄。我有兩處房產，一處已經過戶給了兒子，還有一處在我的名下，我想萬一我先走了，就留給老伴。

我把兩個鄰居和以前的兩個老同事叫到家里，讓鄰居李大哥幫忙代寫了遺囑，內容就是當我百年之后，我名下的這套房產歸老伴。因為身體虛弱，我只在遺囑上摁了手印，在場的鄰居和同事也都簽了字按了手印。

事后，老伴總是不放心，覺得我沒在遺囑上簽字。請問，我的這份遺囑有效嗎？遺囑必須要本人簽字嗎？

巨野 徐志陽

徐大爺：

根據我國《繼承法》規定：代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。因此公民在訂立代書遺囑時必須要嚴格按照法律規定的形式與內容訂立。

你在訂立遺囑的時候，請來了四個人，一人執筆，三人見證，這種遺囑屬于代書遺囑，但是代書遺囑必須要本人簽字，你因為個人身體原因沒有在遺囑上面簽字，只有手印，這是不符合代書遺囑的法定形式要件的，所以這個遺囑屬于無效遺囑。假如你真的百年之后，這個遺囑是沒有效力的，屬于你名下的這套房屋最終應按照法定繼承進行分配，但在分配財產時會考慮到你的老伴對你生前的照顧比較多，會多分給她一些。

建議，你重新簽上自己的名字或是重新起草一份公證遺囑，避免不必要的麻煩。

房屋漏水，我身為租客需要自己拿錢修繕嗎

去年7月，孩子上小學，我和丈夫在離學校不遠處租了一套兩室一廳的樓房，約定租期為6年，房租一次繳清，繳清房租后就可入住。這套房子是頂層，房東說房子有可能在暴雨的情況下會滲水，讓我們注意。當時那幾個月，幾乎沒下過雨，所以我也就沒當回事。因為房東是我同事的親戚，所以我們沒有簽訂租房協議，只寫了個租金收條。

七月份孩子放暑假，我們就搬回了自己的住處。等孩子開學，我們搬回來的時候，發現屋頂嚴重漏水，屋里的家具都被雨水泡了。我趕緊找到房東，讓他抓緊修理，房東說租房子的時候已經明確告知漏水情況，而且我這兩個月沒在這里居住，沒有及時發現房屋漏水，我也有責任，自己是沒有修繕義務的。無奈之下，我只能自己買材料找工人簡單修了一下，花了5000元。

請問修房子的錢到底應該誰出，如果這房子再發生這種情況的話，我就不想住了，那我能找房東要回租金，解除租賃嗎？

汶上 王情

王女士：

雖然房東在給你介紹房屋情況時明確告知房子有漏水現象，但他仍然要保證房屋的正常使用。出現漏水現象，他沒有主動履行義務對房屋進行修繕，你自己花錢維修后，這部分維修款項可以向房東索要，索要不成可以訴至法院。但是房東提醒過你關于下雨時房屋漏水的現象，你也確實沒有及時發現漏水現象，進而導致了損失的嚴重化，你也需要負一部分責任。

另外，你們訂立的是口頭租賃合同。法律上規定，租期在6個月以上，當事人未采取書面訂立合同的，屬于不定期租賃。你的這種情況就屬于不定期租賃，是可以隨時解除合同的，扣除租賃期間所應繳納的房租，剩余部分的租金，房東是應當退還給你的。

離婚的時候答應給孩子的撫養費能反悔嗎

五年前，我和丈夫協議離婚，離婚協議上約定4歲的女兒由我撫養，前夫支付撫養費20萬，離婚后三年內付清。離婚第一年，前夫支付了10萬撫養費。如今，兩年過去了另外10萬元撫養費前夫卻未予支付。我多次找到前夫，前夫表示這幾年自己的生意不景氣，入不敷出，沒有能力支付剩余的10萬元。如今，孩子已經上小學了，花費越來越高，我在一家外貿公司工作，工資都用來支付孩子的日常消費，很難有結余。前幾天，我再次找到前夫催要撫養費，誰知他直接表示拒絕，為了躲避我，還換了手機號碼。

我十分憤怒，想起訴到法院。請問，前夫這種行為是否違反了法律？當初承諾了的撫養費，可以反悔不支付嗎？

泰安 孫彤

孫女士：

根據最高人民法院《婚姻法司法解釋（二）》規定：離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。當事人因履行上述財產分割協議發生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。

因此，你可以向法院起訴要求對方履行離婚協議。如果法院查明協議是在當事人無民事行為能力，或在欺詐、脅迫的情況下簽訂的，則會撤銷離婚協議；否則，會判決另一方按照協議的約定履行義務。

需要注意的是，就孩子撫養費的支付、增加或減少等糾紛起訴至法院的，應列未成年子女為原告，直接撫養子女的父或母作為法定代理人參加訴訟。