炒房有風險，證券經(jīng)理豪賭4房套牢人生

來自北京的劉兆原本是個勤奮努力的小白領(lǐng)，看到原來的同學靠賭房成了千萬富豪，從此，不再信奉勤勞致富的觀念，開始信仰炒房大法好。于是，他不惜用信用貸、抵押房產(chǎn)、用高評估等方式從銀行套取首付款“賭房”（賭定了房價兩三年內(nèi)必暴漲，自己能高價脫手），并在短短兩年時間內(nèi)買下4套房子。

然而，2017年6月，隨著北京昌平區(qū)檢察院對一樁涉嫌詐騙案涉案人的批準逮捕，劉兆的發(fā)財夢徹底破滅了。

發(fā)財心切，

用貸款“賭房”

時年34歲的劉兆是河北省永清縣人，2002年，他以優(yōu)異成績考上天津一所名牌大學金融學院，大學畢業(yè)后，劉兆應(yīng)聘到北京一家證券公司工作。

2008年，經(jīng)人介紹，劉兆和在一家廣告公司上班的女孩蘇靜靜相戀。為了能和心愛的女孩早日成家，劉兆拼命努力地工作，經(jīng)常主動要求加班加點。劉兆指導的不少客戶都賺了大錢，但他每個月的薪水并不豐厚，一晃兩年過去了，劉兆還是沒能力買房，劉兆的父母只得把老家縣城的房子賣了20萬元，資助他們在通州貸款買了一套80平米的兩居室。2010年年底，劉兆和蘇靜靜步入婚姻的殿堂。婚后第二年，兒子出生了。為緩解養(yǎng)娃、還房貸的壓力，劉兆工作之余還打了兩份工。

2013年6月的一天，劉兆的高中同學趙建到證券公司來找他，請他指導炒股。隨后，趙建請劉兆吃飯。兩人邊吃邊聊，劉兆了解到原本在房地產(chǎn)中介公司當銷售員的趙建靠炒房發(fā)了大財，已是千萬富豪。劉兆羨慕不已。趙建表示：“這年頭光靠上班的那點死工資是不行了，后來，我聽說身邊有個同事靠信用貸、抵押貸、高評估等方式炒房賺了不少錢，也照著他這個法子炒房，結(jié)果真的賺到了。”聽了趙建分享的賺錢經(jīng)驗，劉兆感嘆道：“以前，我只知道靠努力工作，現(xiàn)在聽你這樣一說，我才知道，窮人用對了方法，就算沒多少錢，也照樣能發(fā)大財！”

從那之后，劉兆經(jīng)常向趙建請教炒房賺錢的方法。熱心的趙建還把劉兆拉到一個“炒房微信群”。群友們每天都會在群里曬自己炒房的秘訣和經(jīng)驗。經(jīng)趙建和群友們的點撥，劉兆學到了不少買賣房子的套路。

2013年6月的一天，劉兆接到趙建打來的電話，說他想在廊坊市“賭”幾套房子，問劉兆有沒有興趣跟他一起過去看看。劉兆很好奇：“聽說過賭石賭玉賭錢，還沒聽說房子也可以‘賭’的。”趙建解釋：“所謂‘賭房’，就是賭定了某個城市或某個區(qū)域的房價兩三年內(nèi)必暴漲。這回“賭”廊坊，是考慮到廊坊離北京很近，而且房價相對便宜，還不限購。未來環(huán)京區(qū)域的房子必定會升值……”

趙建分析得頭頭是道，發(fā)財心切的劉兆決定傍著趙建一起去廊坊賭房。周末，劉兆特意跟著趙建來到廊坊考察，發(fā)現(xiàn)那里房價均價6000多，于是，劉兆說服妻子拿出全部積蓄，又貸了5萬元信用貸，湊足首付款，以蘇靜靜的名義于2013年8月，在廊坊市安次區(qū)按揭買了一套總價60萬元的兩居室，每月還款3800元。

“賭房”上癮，

加高杠桿賭了3套房

不知是運氣好的緣故，還是趙建的確有眼光，劉兆的財運真的出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機。2014年6月份，劉兆購置的那套房子每平米竟然漲了2000元。劉兆認為炒房比炒股穩(wěn)當、賺錢，決定以后專門炒房，因此，他把手里的股票全部賣掉，準備有機會再投資房產(chǎn)。

劉兆視趙建為自己的“貴人”，感念趙建對自己的幫助，特意請他喝酒。酒酣耳熱之際，劉兆夸趙建簡直就是“房神”，趙建則得意地說：“你就等著繼續(xù)賺錢吧，我預(yù)測下一輪廊坊的房價還會繼續(xù)上漲，估計兩萬應(yīng)該沒問題，這不，前陣子我又在廊坊買了5套房子。”

聽趙建說廊坊房子還會繼續(xù)上漲，又買了5套，劉兆回家就跟妻子提出再在廊坊賭一套房子。蘇靜靜反問劉兆：“我也想再賭一套，可眼下咱們手里只有七八萬，首付款也不夠啊，再說咱們也沒法貸款買第三套房子啊。”

沒想到，劉兆卻對蘇靜靜說：“只要你全力配合我，我就有辦法買到第三套房子。”原來，劉兆的辦法是，先跟蘇靜靜離婚，這樣就能繼續(xù)貸款買房，然后再找中介公司做高評估，就可以少交首付款。

在劉兆的鼓動下，發(fā)財心切的蘇靜靜配合劉兆離了婚。隨后，在中介公司的操作下，劉兆采取高評估的手法，只花了8萬元首付，就順利買到一套總價70萬元的房子。由于首付款只有一成，還款金額每月高達4200，再加上之前兩套房子的房貸，他們每月要還銀行一萬二千元。兩人工資加起來才一萬五，壓力可想而知。

好在2014年9月，劉兆升職為理財部經(jīng)理，月薪比之前漲了一萬元，大大緩解了他們的壓力。

2014年11月的一天，遠在滄州的表哥張濤特意來北京找劉兆，說他家在拆遷改造中獲得了一筆不菲的拆遷款，他想拿出50萬請他幫忙理財炒股。

此后，劉兆幫張濤先后選了幾只熟悉的股票，沒想到在短短半年多時間里，就變成了60萬，頓時張濤視劉兆為股神。于是，他又拿出140萬元，湊足200萬全權(quán)交給劉兆打理。2015年1月一天，群里有個微友分享了自己月薪一萬元，用80萬首付拿下600萬房產(chǎn)獲利500多萬元的經(jīng)歷，劉兆羨慕不已，再看到以前自己看房時添加的廊坊中介銷售員每天在朋友圈發(fā)的房屋信息，一直都呈上漲趨勢，劉兆萌生了繼續(xù)加高杠桿在廊坊買第三套房子的想法。

于是，劉兆提出用房屋抵押做二次貸的方式在廊坊買第四套房子，聽說丈夫還想接著加高杠桿買房，蘇靜靜忍不住提醒劉兆：“眼下咱們已經(jīng)有三套房子的貸款了，再加高杠桿，風險和壓力實在太大了，我看咱們還是見好就收，別太貪心了。”劉兆試圖說服蘇靜靜：“反正我現(xiàn)在每月比原來多掙一萬，我也特意去銀行咨詢了，如果做房屋抵押二次貸款利息8厘，貸20萬每月需還8000利息，其余的則用來還按揭款，等于第四套房子的一切花銷用我漲的那部分工資就能搞定了。”“只要咱們的房子升值幅度超過銀行利息，貸款買房或者是加高杠桿買房就劃算！這年頭，撐死膽大的餓死膽小的，萬一到時候咱們真的還不上貸款，大不了賣一套房子就能應(yīng)付了。”

聽丈夫這樣一說，蘇靜靜最終同意劉兆繼續(xù)加高杠桿買房。由于之前兩人辦了離婚，還沒來得及復(fù)婚，如果以劉兆的名義還能繼續(xù)貸款。

就這樣，2015年2月，劉兆用房屋二次抵押貸款的30萬元作為首付款，如愿在廊坊市買了第三套房子。

為保房子，

挪用親友200萬渡難關(guān)

雖然夫妻倆如愿在廊坊賭了3套房子，但算上北京那套房子，四套房子每月月供、信用貸、二次抵押貸就高達兩萬六千元，悲催的是，2015年9月底，由于廣告公司經(jīng)營不善，蘇靜靜失業(yè)了。

失業(yè)后的蘇靜靜一直未能找到滿意的工作，提出賣掉一套房子緩解還貸壓力，劉兆卻不同意：“等你找到工作就好啦，現(xiàn)在還不是賣房的最佳時機……”

然而，此后蘇靜靜求職一直不順，名下的兩套房子不得不斷供。蘇靜靜再次提議賣掉一套房子緩解壓力。見蘇靜靜總吵著賣房子，每月還要還銀行兩萬多房貸，劉兆不由得打起了表哥交給自己炒股錢的主意。想到表哥拆遷分到五六百萬，一時半會兒也用不到這筆錢，劉兆告訴蘇靜靜，他想用表哥交給自己的200萬炒股錢來償還他們的房貸、信用貸和按揭貸款。

蘇靜靜雖然覺得這樣不太妥，但利益當前，便沒反對，默認了劉兆的做法。就這樣，劉兆將張濤交給自己理財?shù)?00萬，全部用來償還在廊坊賭的3套房子的各種貸款。還完各種貸款后，劉兆在廊坊的3套房子基本上沒啥多余貸款了，他頓感輕松了很多。

由于北京新機場將在廊坊修建、S6輕軌及連接北京地鐵等一系列利好消息的出臺，此后，廊坊的房價像坐了火箭一樣“噌噌噌”往上漲，到2016年8月份，竟一下飆漲到了1.8萬元每平米，一些地段好的樓盤和學區(qū)房，甚至漲到了兩萬元。見房子果然大漲，劉兆多次在蘇靜靜面前感嘆自己當初借雞生蛋保住房子的英明，不然就得錯失百萬財富！

然而，就在劉兆做著發(fā)財美夢之際，2016年11月，股市進入調(diào)整期。特別是10月份上旬的“股災(zāi)”，被各種媒體報道后，大街小巷都在談?wù)摴蔀?zāi)的話題。劉兆的表哥張濤看到新聞后，連忙詢問投資損益情況，劉兆謊稱一切都在他掌握之中，股災(zāi)不僅損失不大，還保住了一倍收益。

張濤聽他這樣一說，要求撤資分紅。劉兆沒想到張濤要撤資，想到反正當初買的房子也增值了兩倍，劉兆決定賣房償還張濤的錢。

然而，由于廊坊房價漲得實在太高，與廊坊實際的工資和消費水平不匹配，很多剛需根本買不起，投資客則持觀望的態(tài)度，因此，夫妻倆的房子掛出去一個多月了，卻一直沒賣出去。

期間，張濤多次催促劉兆要求撤資分紅，無奈，劉兆只好一邊找借口搪塞，一邊忍痛降低房價，卻還是無人問津。

更糟糕的是，為抑制房價上漲過快，2017年3月17日，北京限購升級，河北環(huán)京樓市應(yīng)聲而動，3月21日，廊坊市也出臺了號稱史上最嚴的限購令：在廊坊市限購區(qū)域，本地戶籍居民購買首套房首付比例為30%，二套首付比例為50%，第三套不能購買；非本地戶籍居民只能限購一套住房，首付提高到50%，且無法購買第二套住房。受限購政策影響，再加上大部分購房者認為廊坊房價有泡沫，因此，整個二手房市場的行情普遍低迷……

一晃，兩個多月過去了，見劉兆總是拖著不愿撤資分紅，張濤再也坐不住了，5月28日一大早，張濤特意找到劉兆，要求撤資分紅。考慮到紙終歸包不住火，劉兆只好道出實情，為求得張濤的諒解，劉兆提出當時自己那三套房子賺了錢給他分紅，就當他們搭伙投資炒房。

聽說自己信賴有加的表弟竟然將自己的錢私自拿去償還3套房子的各種貸款，為防劉兆逃跑，張濤假裝答應(yīng)他的條件。穩(wěn)住劉兆后，張濤立即來到昌平區(qū)派出所報案。隨后，在張濤的帶領(lǐng)下，辦案民警在家中將劉兆抓獲。等待劉兆的，必將是法律的嚴懲！

【編后】過去十年，中國房產(chǎn)熱得超乎尋常，很多城市房價出現(xiàn)翻倍，甚至連翻數(shù)倍的現(xiàn)象，以至于出現(xiàn)了“買房一年勝過奮斗十年”、“上市公司靠賣兩套學區(qū)房保殼”這種極端情況。相對于開公司的老板、職業(yè)股民和公司金領(lǐng)等“高技術(shù)工種”，炒房致富成為過去十年中草根階層快速積累財富的一條捷徑。雖然房子是一種不錯的資產(chǎn)，但它并不是賭博工具，一心想著撈偏門，并把希望都放在投機取巧上，用賭徒的心態(tài)去投資，最后只會落得一敗涂地！編輯賀長虹