寧波出臺(tái)商品房和停車位租售新規(guī)

新聞回顧

2017年12月18日，寧波市住建委、市發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房及其機(jī)動(dòng)車停車位（庫(kù)）租售管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。今后，跟市民息息相關(guān)的商品房預(yù)售、銷售、停車位（庫(kù)）租售等方面有了新的規(guī)定。《通知》將于2018年2月1日起正式實(shí)施。

新聞解讀

◆在商品房預(yù)售階段，《通知》對(duì)預(yù)售許可的最低規(guī)模、形象進(jìn)度等方面作出了哪些新的規(guī)定？

在下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商品房及其機(jī)動(dòng)車停車位（庫(kù)）租售管理的通知》中，調(diào)整了商品房預(yù)售許可最低規(guī)模：新取得土地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)以宗地為單位申請(qǐng)商品房預(yù)售許可。因建設(shè)規(guī)模偏大確需分批申請(qǐng)預(yù)售許可的，最后一批次的建筑面積不得少于2萬(wàn)平方米，其余每批次不得少于5萬(wàn)平方米，各批次的申請(qǐng)間隔時(shí)間不得少于3個(gè)月，除特殊情況外不得分層、分單元申請(qǐng)預(yù)售許可。

同時(shí)，嚴(yán)格商品房預(yù)售許可形象進(jìn)度。除綠色建筑商品房外，其余建筑申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的形象進(jìn)度明確為：低層、多層建筑（6層及以下）主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂；中高層、高層建筑（7層及以上）主體結(jié)構(gòu)完成三分之一及以上。

◆商品房銷售過(guò)程中，或有開(kāi)發(fā)商使用捂盤(pán)惜售或分批銷售來(lái)哄抬房?jī)r(jià)，對(duì)此，《通知》如何應(yīng)對(duì)？

在新規(guī)中，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售和分批銷售是絕對(duì)禁止的。取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在10日內(nèi)（自取得預(yù)售許可證次日算起）將準(zhǔn)售的全部住房房源一次性公開(kāi)對(duì)外預(yù)售，不得分幢、分單元、分批預(yù)售。

《通知》明確規(guī)定，商品房銷售實(shí)行“一價(jià)清”制度。在商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)備案價(jià)格制作車位（庫(kù)）銷售價(jià)格承諾書(shū)，并與商品房一房一價(jià)表在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置同步張貼公示；車位（庫(kù)）預(yù)售許可證領(lǐng)取后應(yīng)按一車位（庫(kù)）一價(jià)進(jìn)行公示，同時(shí)公示車位（庫(kù)）租賃價(jià)格。

《通知》還規(guī)定，除銷售價(jià)款外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和其他單位、個(gè)人不得向購(gòu)房人收取電商費(fèi)、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、茶水費(fèi)等其他價(jià)款或費(fèi)用，不得以捆綁搭售強(qiáng)制購(gòu)買車位（庫(kù)）或者附加條件等限定方式，迫使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格。

◆對(duì)業(yè)主而言，小區(qū)車位租售是頗受關(guān)注的話題。有的小區(qū)業(yè)主碰到開(kāi)發(fā)商“先售后租”，即使有空置車位，想租還得等著；有的遇上開(kāi)發(fā)商捆綁銷售，開(kāi)出的天價(jià)車位成了難以承受之痛。對(duì)此，《通知》作出了哪些新的制約規(guī)范？

《通知》明確，寧波市將加強(qiáng)車位（庫(kù)）租售管理。規(guī)定商品住房項(xiàng)目附屬車位（庫(kù)），應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出售或出租給本項(xiàng)目?jī)?nèi)的業(yè)主、租賃人使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)尚有未出售的車位（庫(kù)），不得以只售不租等理由拒絕出租。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)銷售合同和前期物業(yè)服務(wù)管理合同中，明確車位（庫(kù)）銷售價(jià)格、租賃價(jià)格、價(jià)格有效期以及有效期滿后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方式、程序等內(nèi)容。