房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全面預(yù)算管理中存在的問(wèn)題及對(duì)策

摘 要：在當(dāng)前的發(fā)展中，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境發(fā)展的需要，促使房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中進(jìn)行全面化的預(yù)算管理，以此保證企業(yè)實(shí)現(xiàn)科學(xué)化的發(fā)展，并且保證我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)能夠提升自身的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，提升我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。本文主要針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算進(jìn)行有效的闡述，并對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在全面預(yù)算管理中存在的隱患進(jìn)行深入的分析和研究，對(duì)其實(shí)現(xiàn)全面預(yù)算管理本身的重要性進(jìn)行分析，最后結(jié)合實(shí)際情況，提出科學(xué)化的對(duì)策保證其實(shí)現(xiàn)有效發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè) 全面預(yù)算 隱患 管理 對(duì)策

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)的建設(shè)水平逐漸提升，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸實(shí)現(xiàn)了長(zhǎng)足的發(fā)展，但是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)在其全面預(yù)算管理方面并不能做到完善，一定程度上制約其實(shí)現(xiàn)有效的發(fā)展，在行業(yè)發(fā)展中，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為最。為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中長(zhǎng)效發(fā)展，促使其在市場(chǎng)發(fā)展中占據(jù)更加有利的地位，必須對(duì)其全面預(yù)算管理中存在的問(wèn)題進(jìn)行有效的分析和研究，以此為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要?jiǎng)恿Α?/p>

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全面預(yù)算的概述

我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也得到了一定的發(fā)展。為了促進(jìn)其發(fā)展水平的提升，必須針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的全面預(yù)算進(jìn)行深入的分析和研究。

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本身的特點(diǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)作為新興的建筑企業(yè)，其本身存在著一定的特點(diǎn)，通過(guò)對(duì)其特點(diǎn)進(jìn)行有效的分析，能夠?yàn)槠鋵?shí)現(xiàn)全面預(yù)算管理水平提升奠定重要的基礎(chǔ)。首先房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中，其全面預(yù)算管理主要呈現(xiàn)出以下幾種不同的特點(diǎn)。第一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全面預(yù)算管理由于其本身的經(jīng)營(yíng)模式，使其在進(jìn)行管理過(guò)程中會(huì)呈現(xiàn)出現(xiàn)較大的資金流動(dòng)的特點(diǎn)，同樣，在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中，資金流動(dòng)性也是其基本的特點(diǎn)，第二，在產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中，為了保證其對(duì)社會(huì)發(fā)展水平的提升，其進(jìn)行全面預(yù)算管理上主要呈現(xiàn)了全員性、全方位以及全過(guò)程的特點(diǎn)，這樣的特點(diǎn)主要是呈現(xiàn)在企業(yè)進(jìn)行營(yíng)銷過(guò)程中。第三，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中，我國(guó)的發(fā)展水平實(shí)現(xiàn)了有效的提升，但是，我國(guó)的房地產(chǎn)本身經(jīng)濟(jì)水平的體恒，在其發(fā)展過(guò)程中，為了保證其實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)足的發(fā)展，必須提出工程項(xiàng)目已進(jìn)行建設(shè)，從而才能保證其實(shí)現(xiàn)正產(chǎn)的發(fā)展和經(jīng)營(yíng)，所以在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全面預(yù)算管理中，呈現(xiàn)出的第三種特點(diǎn)就是工程項(xiàng)目預(yù)算。通過(guò)實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目預(yù)算，才能保證其全面預(yù)算管理水平得到有效的發(fā)展和提升。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全面預(yù)算。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中，全面預(yù)算的概念主要是企業(yè)在經(jīng)營(yíng)和發(fā)展等各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中產(chǎn)生的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，并且對(duì)企業(yè)綜合以及全面性的財(cái)務(wù)報(bào)告等表現(xiàn)出的情況進(jìn)行估算。通過(guò)全面預(yù)算，對(duì)企業(yè)中的生產(chǎn)以及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行有效的估算，并且對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)變化進(jìn)行有效的分析。房產(chǎn)企業(yè)全面財(cái)務(wù)預(yù)算主要以企業(yè)的發(fā)展核心戰(zhàn)略為主要的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)全面預(yù)算，對(duì)企業(yè)的各個(gè)部門活動(dòng)以及房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)中的各項(xiàng)資源進(jìn)行整合，并且對(duì)當(dāng)前的銷售狀況進(jìn)行明確的分析，以期實(shí)現(xiàn)企業(yè)的優(yōu)化管理，保證各項(xiàng)資源實(shí)現(xiàn)科學(xué)化的運(yùn)用，為企業(yè)的全面性、綜合性的發(fā)展奠定重要的基礎(chǔ)。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在全面預(yù)算管理中存在的問(wèn)題

在時(shí)代不斷發(fā)展中，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本身的預(yù)算管理水平并不能有效解決當(dāng)前發(fā)展中面臨的問(wèn)題，在一定程度上對(duì)其發(fā)展有很大的阻礙性，為了保證其能夠?qū)崿F(xiàn)有效的發(fā)展，必須對(duì)其全面預(yù)算管理中存在的問(wèn)題進(jìn)行有效的分析和研究。

1.當(dāng)前房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全面預(yù)算管理中沒(méi)有規(guī)定的預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行全面預(yù)算管理中，由于其本身沒(méi)有有效的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致其全面預(yù)算管理呈現(xiàn)出一定的問(wèn)題，全面預(yù)算管理中本身系統(tǒng)不完善，一定程度上導(dǎo)致了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全面預(yù)算管理中實(shí)際水平和理論上的預(yù)算水平存在一定的差異性，從而導(dǎo)致其無(wú)法對(duì)當(dāng)前房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)工作進(jìn)行有效的指導(dǎo)，對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)際發(fā)展產(chǎn)生消極性影響。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本身的全面預(yù)算管理中并沒(méi)有統(tǒng)一化的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致全面預(yù)算管理過(guò)程中主觀性較大，工作中創(chuàng)新能力低，針對(duì)預(yù)算中的情況用經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行解決的幾率較高，所以，導(dǎo)致工當(dāng)前的工作無(wú)法進(jìn)步。

2.成本開(kāi)發(fā)管理中缺乏統(tǒng)一性、全面性考察。在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中，其進(jìn)行成本管理的過(guò)程中，并沒(méi)有對(duì)當(dāng)前的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展中各種因素進(jìn)行全面化的分析。在其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，其成本管理中本身就存在非常大的不確定性，導(dǎo)致其全面預(yù)算過(guò)程中財(cái)務(wù)核算難度會(huì)相對(duì)提升。另外，當(dāng)前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在不斷提升的基礎(chǔ)上，我國(guó)各項(xiàng)建設(shè)都在不斷進(jìn)行，各項(xiàng)制度也在逐步完善。傳統(tǒng)的全面預(yù)算管理方式并不能適應(yīng)當(dāng)前的發(fā)展問(wèn)題，一定程度上導(dǎo)致當(dāng)前的全面預(yù)算管理中存在較為嚴(yán)重的隱患。

3.全面預(yù)算過(guò)程中信息化建設(shè)水平需要有效提升。信息時(shí)代，計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)有效推動(dòng)了我國(guó)各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展建設(shè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為新興行業(yè)，在不斷發(fā)展過(guò)程中進(jìn)行了有效的改革，實(shí)現(xiàn)了對(duì)信息技術(shù)的初步應(yīng)用，但是在快速發(fā)展的過(guò)程中，其本身對(duì)信息化的應(yīng)用并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)規(guī)范化和科學(xué)化，信息化發(fā)展水平較低，對(duì)其全面預(yù)算管理水平的提升也有很大的影響。

三、提出有效的措施，推動(dòng)全面預(yù)算管理實(shí)現(xiàn)良好發(fā)展

1.制定統(tǒng)一化標(biāo)準(zhǔn)，完善全面預(yù)算管理體系。為了有效促進(jìn)我國(guó)房產(chǎn)企業(yè)本身的全面預(yù)算管理水平實(shí)現(xiàn)有效的提升，首選必須對(duì)當(dāng)前企業(yè)中的銷售動(dòng)態(tài)以及各個(gè)部門的工作信息進(jìn)行全面分析和研究，從而實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一化標(biāo)準(zhǔn)的制定，為企業(yè)全面預(yù)算管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)完善奠定重要的基礎(chǔ)。第二，采取有效的措施提升工作人員本身的專業(yè)素質(zhì)，為企業(yè)發(fā)展奠定重要的基礎(chǔ)?？梢圆扇〖w培訓(xùn)和優(yōu)勝進(jìn)修的方式對(duì)其進(jìn)行有效的培訓(xùn)，并且針對(duì)培訓(xùn)的效果對(duì)工作人員進(jìn)行有效的考察，從而保證其能夠?qū)茖W(xué)化的工作方式有深入的了解。

2.提升其信息化建設(shè)水平。在當(dāng)前的時(shí)代發(fā)展中，為了有效提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的全面預(yù)算管理水平，必須對(duì)其進(jìn)行信息化建設(shè)，通過(guò)信息化建設(shè)，保證其全面預(yù)算管理能夠?qū)崿F(xiàn)系統(tǒng)化、規(guī)范化和科學(xué)化，從而有效促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展，為企業(yè)提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)水平奠定重要的基礎(chǔ)。首先對(duì)企業(yè)的各項(xiàng)信息以及各種不同類型的數(shù)據(jù)進(jìn)行有效的整合，以信息和數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，建立完善化系統(tǒng)的的企業(yè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，為系統(tǒng)化的信息管理奠定重要基礎(chǔ)。并且有效結(jié)合企業(yè)的實(shí)際發(fā)展情況，開(kāi)發(fā)系統(tǒng)的功能，從而保證其能夠?yàn)槲覈?guó)的房地產(chǎn)企業(yè)信息化水平能夠得到有效提升。另外，為了保證房產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)有效的發(fā)展，還需要在進(jìn)行全面預(yù)算管理上完善并落實(shí)相關(guān)的全面預(yù)算管理監(jiān)督機(jī)制，提升管理監(jiān)督的力度，并且根據(jù)企業(yè)全面預(yù)算管理發(fā)展的實(shí)際情況對(duì)其進(jìn)行科學(xué)化的調(diào)整，為我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的發(fā)展提供重要?jiǎng)恿?，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提升。

四、結(jié)語(yǔ)

總之，在我國(guó)的發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中重要的支柱產(chǎn)業(yè)，傳統(tǒng)發(fā)展過(guò)程中由于其本身全面預(yù)算管理中存在一定的問(wèn)題，導(dǎo)致其本身的全面預(yù)算管理水平無(wú)法實(shí)現(xiàn)有效的提升。在當(dāng)前的發(fā)展過(guò)程中，為了有效提升房地產(chǎn)全面預(yù)算管理的水平，在不斷發(fā)展過(guò)程中，傳統(tǒng)的預(yù)算管理無(wú)法良好的適應(yīng)當(dāng)前的發(fā)展水平，通過(guò)對(duì)其問(wèn)題進(jìn)行有效的分析，并且提出科學(xué)化的解決措施，從而有效促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平實(shí)現(xiàn)有效的提升，為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定重要基礎(chǔ)。

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