我國房地產經濟的發展現狀及前景

摘要：在我國社會主義市場體系中，房地產經濟作為國民經濟的重要支柱產業，它的發展是至關重要的。但是，一件事物在發展中總會暴露出問題，房地產行業的迅速發展，也讓我們發現了一些存在的不足，而且這些不足對國民經濟的健康發展產生了影響，從側面阻礙了房地產行業的發展。本文將深度分析目前我國的房地產行業發展的情況，探討在發展中產生的問題，并找出解決的方案。

關鍵詞：房地產經濟；現狀；前景

房地產行業的發展促進著國民的生活水平以及狀態，帶動了地方經濟水平的提升。然而，房地產泡沫是不可小視的重要問題，解決不好就會對整個經濟的發展造成威脅，會阻礙其發展。當然我們在發現這些問題的同時及時找出方法解決，這樣受到的影響也不會很大。下文講先對房地產行業的目前發展情況做出分析，探討如何做到良好發展。

1.我國房地產經濟的發展現狀

近年來的房地產行業迅速發展也不是突然的現象，是過去的幾年就已經有了體現，房地產行業在市場經濟中占到很大的比重，促進了整個經濟的發展。房地產作為一個基礎性的行業，它涉及的范圍廣、關聯性也高，跟建筑、家電、裝修、金融、家具行業都有聯系。這樣一來房地產行業的發展帶動了其他行業的發展，對國民的經濟發展都促進了很大的影響，促進了經濟的持續增長。

為了盡早地解決這些矛盾，我國政府在近幾年對該行業的行政管理力度進行強化，提出了相應的管理政策。盡管出臺了這些政策，但在該行業的運行狀況并沒有看到明顯的成效，沒有從本質問題上得到改善。而房價的快速增長并沒有得到緩解，反而在出臺了管理政策后，又有了一定程度的提升。房地產價格上升的原因之一也是因為土地、建材這些原材料物價的提高，因為成本的增大，造成房價也相應提升。

雖然我國房地產行業正是欣欣向榮的現象，但暴露出的問題我們并不能因此忽略。因為市場經濟的發展不是很健全，所以在這種經濟的帶動下，各種矛盾問題都很顯眼。房地產業中的暴利以及房價的虛高現象都日漸凸顯，房價的不斷增長讓很多人都負擔不起，并且成為一種壓力，很大程度上超過了居民的收入水平，造成了現在嚴重的房地產泡沫。這種現象已經非常普遍了，像有“鬼城”之稱的鄂爾多斯、神木這些地區，就已經出現了這種情況。房價的飆升讓很多人改變了買房的態度，房地產經濟開始走向下坡路，房地產市場的供求關系發生很大的改變。

2.我國房地產經濟的前景

房地產行業的發展為中國經濟的發展貢獻了一大步，推動了市場經濟的前進。如果沒有房地產行業的促進，中國的經濟增長會是一段很漫長的過程。也就是說經濟發展就像一輛火車的運轉，沒有火車頭的帶動，那速度會相當慢，談起房地產，很多人想到的就是房地產泡沫，即使有這種情況，我們還是要規劃房地產。尋找正確的方案讓房地產行業持續穩定地發展，政府要幫助房地產經濟走上理性的發展道路，理性分析市場傳遞的信息，可以在經濟中添加一些規定來長期調控房地產行業的經濟波動，在發生波動很大時，有方法減緩。在目前的經濟形勢下，政府首先做的應是保持房地產市場的穩定。根據宏觀經濟層面的相關理念，政府可以出臺相關的政策。最重要的就是把房地產交易的成本控制好，最好能降低。應當能滿足普通民眾的住房條件，多加強經濟適用房和保障性廉租房的建設，多站在人民群眾的角度，緩解他們的住房壓力。其次銀行要能夠提供一個相對寬松的金融政策，要盡可能地滿足大眾，給那些開發商多點對待，降低一些對他們的嚴格，應該讓房地產行業與其他行業受到的待遇相同。然后就是樹立一個正確的經濟體系觀念，讓正確的觀念深入人心，而不是大力宣傳取代救房市，這是不對的，不能從根本上解決房地產行業的問題。房地產經濟與整個經濟體系都相互關聯，如果房地產行業受到沖擊一旦崩塌，那其他行業都會被影響到。到那時候會有更多的問題鋪天蓋地的降臨，例如工業經濟驟然下降、失業率瞬間增加等等系列的問題，這些到最后都會影響到民族經濟的持續發展。同時，房地產開發商也應對整個房價市場做調查，根據結果做正確的指導與規范，不能盲目地標價提價，要多采取低價房補貼與稅費減免、高價房稅費追加這樣的方式對待房市。要加強房地產開發商的信息保護，多了解購房者的態度，確保信息的透明與公正。以及央行的連續降息都助力樓市迅速升溫并且逐漸趨向穩定。可以從目前售房的成交量得出，房地產行業很有希望迎來新的一輪的漲勢。但對整個市場來看，資金鏈還是緊張的，但房企那段最困難的時期已經過去。今年兩會的政府工作報告中有關房地產的部分是相對平穩和積極的。出現的多是“穩定”“支持”和“促進”這些詞匯。在這種形勢下，我們可以看出報道中關于房地產已經不是以前那種“抑制”等消極詞匯，出現了新的關鍵詞。這種現象讓我們可以了解到我國的房地產經濟正在向著穩定健康的方向前進著。

結語

我國房地產行業已經出現了惡化的現象，經濟也在惡性發展，產生了這種問題，無論是市場還是政府都應該有良好的態度做出回應，要采取正確的做法改善出現的房地產經濟泡沫，讓房地產經濟良好發展。房地產行業也應該做出積極的調控，讓整個行業都向著良好的未來發展。所以，我們也要相信未來的房地產行業可以強大起來。

參考文獻：

[1]郎春婷.房地產經濟對我國國民經濟的影響分析[J].中國商論，2015（28）：143-145.

[2]皮國正，李國良.改進的索洛經濟增長模型在房地產經濟變動中的應用研究[J].中國經貿導刊，2015（35）：96-98.

[3]李肖松.房地產經濟與市場經濟發展的協調探究[J].生產力研究，2015（12）：82-85.

作者簡介：

周俊（1985.05- ），女，俄羅斯族，學士，研究方向：經濟學。