大灣區(qū)“弄潮兒”：格力地產(chǎn)如何鎖定風(fēng)口？

肖肖

近段時間，區(qū)域發(fā)展政策持續(xù)發(fā)酵，不論是區(qū)域外的投資者，還是區(qū)域內(nèi)的企業(yè)都在考慮如何抓住區(qū)域發(fā)展機會，受益當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展。

作為“粵港澳大灣區(qū)”區(qū)域內(nèi)企業(yè)，格力地產(chǎn)的動向自然引人矚目。4月17日，格力地產(chǎn)發(fā)布了2016年年報，報告期內(nèi)，格力地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入31.22億元，較上年同期增長22.67%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為5.60億元，較上年同期增長23.62%。

除了靜態(tài)的盈利數(shù)據(jù)之外，敏銳的投資者也從年報中發(fā)現(xiàn)，格力地產(chǎn)儼然是區(qū)域政策的“弄潮兒”：作為一家集房地產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)于一體的集團化企業(yè)，格力地產(chǎn)于2009年啟動轉(zhuǎn)型升級的布局與大灣區(qū)戰(zhàn)略發(fā)展方向不謀而合，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、土地儲備、人才戰(zhàn)略等多方面都鎖定了區(qū)域發(fā)展機遇。

蓄能多板塊

從板塊構(gòu)造來看，格力地產(chǎn)堅持在房地產(chǎn)板塊穩(wěn)健發(fā)展的同時，推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，實現(xiàn)五大板塊綜合發(fā)展格局。

按照這一構(gòu)造，房地產(chǎn)板塊是其他業(yè)務(wù)發(fā)展的根基。2016年，格力地產(chǎn)的主營業(yè)務(wù)收入主要來自房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，其營業(yè)收入及扣非利潤的增長正是來自于樓盤結(jié)轉(zhuǎn)銷售增加所致。

2016年，在房地產(chǎn)政策趨緊的形勢下，格力地產(chǎn)堅持“立足珠海，重點布局”的發(fā)展戰(zhàn)略，保證房地產(chǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展，旗下格力海岸、平沙項目一期、格力廣場等房地產(chǎn)項目已預(yù)售面積分別達(dá)9.55萬平方米、4.66萬平方米以及0.98萬平方米。同時，格力地產(chǎn)先后摘得上海松江區(qū)泗涇地塊和珠海北站TOD小鎮(zhèn)片區(qū)地塊。

珠海北站TOD小鎮(zhèn)片區(qū)地塊與格力海岸項目均位于唐家灣片區(qū)，是珠海離規(guī)劃中的深中通道最近的區(qū)域，并與即將通車的港珠澳大橋一起，帶動該區(qū)域交通、就業(yè)、城市配套、人居環(huán)境等多方面的發(fā)展。隨著“粵港澳大灣區(qū)”戰(zhàn)略進程的加快，該區(qū)域的投資價值將進一步提升。

依托房地產(chǎn)板塊的穩(wěn)健發(fā)展，格力地產(chǎn)其他板塊的業(yè)務(wù)也正逐步發(fā)力。

從世界級灣區(qū)的發(fā)展經(jīng)歷來看，“粵港澳大灣區(qū)”將率先帶動口岸經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)等“藍(lán)色經(jīng)濟”蝶變，不謀而合的是，格力地產(chǎn)早在2012年便開始著手“藍(lán)色經(jīng)濟”的布局。在口岸經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)方面，格力地產(chǎn)肩負(fù)了港珠澳大橋珠澳口岸人工島基礎(chǔ)建設(shè)的使命，承擔(dān)珠海口岸、交通中心等的綜合建設(shè)項目；在海洋經(jīng)濟方面，從沙灘修復(fù)到港灣治理，從通關(guān)中心到海島開發(fā)，從游艇碼頭網(wǎng)絡(luò)建設(shè)到海洋產(chǎn)業(yè)鏈條鋪設(shè)，海洋經(jīng)濟的布局和相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈條將日益完善。

與城市共謀發(fā)展

在蓄能自身板塊的同時，格力地產(chǎn)同時秉持企業(yè)公民的社會責(zé)任感，將城市發(fā)展作為己任的體現(xiàn)，為城市發(fā)展蓄能、為“大灣區(qū)”蓄能。

伴隨著“粵港澳大灣區(qū)”的發(fā)展新契機，珠海的未來充滿了想象，格力地產(chǎn)率先將城市發(fā)展和創(chuàng)業(yè)者、高端人才對“安居”的理念納入到企業(yè)自身的思考中。

近日，格力地產(chǎn)啟動了“珠海優(yōu)才置業(yè)計劃”，該計劃圍繞今年3月珠海正式實施的《珠海市人才引進核準(zhǔn)辦法》中的10類人才，推出了有針對性的購房政策，助力優(yōu)質(zhì)人才置業(yè)珠海，個人最高減免房款金額可達(dá)50萬元，為珠海經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級提供了人才保障。

實際上，格力地產(chǎn)的五大板塊始終與區(qū)域戰(zhàn)略共振、緊跟城市發(fā)展，2009年，澳門回歸祖國十周年之際，李克強總理在珠海宣布港珠澳大橋工程正式開工，率先啟動的便是由格力地產(chǎn)負(fù)責(zé)建設(shè)的港珠澳大橋珠澳口岸人工島。在國家海洋經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略及“一帶一路”倡議的大背景下，格力地產(chǎn)又先后承接了珠海市洪灣漁港，香洲港區(qū)域綜合整治，香爐灣沙灘修復(fù)，大萬山島、外伶仃島、廟灣島建設(shè)等30多個項目，始終全力服務(wù)于“一帶一路”建設(shè)。

如今，珠海獨特的區(qū)位優(yōu)勢決定了企業(yè)的發(fā)展將受益于“粵港澳大灣區(qū)”建設(shè)。格力地產(chǎn)積極運用企業(yè)資源投身城市發(fā)展，助力國家戰(zhàn)略。作為根植珠海的城市綜合運營商，格力地產(chǎn)已布局口岸、海洋、旅游、健康等極具發(fā)展?jié)摿Φ南嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)，將與區(qū)域發(fā)展共騰飛。