爺爺贈(zèng)孫子房產(chǎn)費(fèi)周折

耿諾

老例兒講究“隔輩兒親”，爺爺將好東西留給孫子，是司空見慣的事兒。北京市民小趙想繼承爺爺?shù)姆慨a(chǎn)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)這種“老例兒”面對(duì)現(xiàn)代法律頗費(fèi)周折。

口頭遺囑不是繼承條件

27歲的小趙打小兒長在爺爺膝下，是趙家老爺子最疼愛的長孫。2016年2月，小趙找到了對(duì)象準(zhǔn)備結(jié)婚，趙老爺子喜上眉梢，一高興就說，要把自己名下一套房產(chǎn)過戶給小趙當(dāng)結(jié)婚禮物。

可是不久，老人家卻突發(fā)腦溢血撒手而去了，小趙的婚禮也因此推遲。

過了一段時(shí)間，小趙和未婚妻打算重新籌辦婚禮的事兒，想把爺爺?shù)姆孔舆^戶到自己名下。他到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳一打聽，卻發(fā)現(xiàn)想繼承爺爺?shù)姆慨a(chǎn)還很難。

“要直接過戶給我，需要有書面的遺囑。可我們沒書面遺囑啊。”小趙很煩惱。

為了這事兒，小趙和未婚妻小黃折騰了3個(gè)星期。小黃打聽到了“口頭遺囑”的說法，以為見到了一線曙光。他們沒想到的是，由于“口頭遺囑”認(rèn)定太難，再加上《繼承法》本身規(guī)定口頭遺囑是在危急情況下立的才有效、繼承人不能作為見證人等因素，“口頭遺囑”不能成為小趙繼承爺爺房產(chǎn)的條件。

孫輩不是繼承人

“拖到現(xiàn)在才想起過戶，一是因?yàn)闋敔攧傋呶覀儧]心情辦這事兒；二是有消息說以后房產(chǎn)作為遺產(chǎn)繼承不用公證了，省事省錢。”小趙說。

以前，繼承房產(chǎn)要走公證手續(xù)，辦起來很麻煩。根據(jù)2016年1月1日開始實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施規(guī)則》，“因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。”

這樣一看，能夠繞過公證，流程確實(shí)變簡單了。但小趙要繼承房產(chǎn)最大的問題，卻在別處。

無奈的小趙只得求助于當(dāng)律師的同學(xué)，沒想到同學(xué)給他的回答讓他大跌眼鏡——小趙根本不算繼承人。爺爺留給他的房產(chǎn)，即使留下了書面文字，也只能算“遺贈(zèng)”。

在《繼承法》中約定，遺產(chǎn)按照順序繼承，第一順序包括配偶、子女和父母，第二順序包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。這其中，沒有涉及孫輩。

“也就是說，這房子我奶奶、我爸、姑姑、我太爺爺太奶奶、小爺爺，甚至我家曾祖都能繼承，但是就我們這孫輩兒不能繼承。”查到法條后，小趙蒙了，“這不通常理啊，這是為什么？”

想得房產(chǎn)還得倒手一次

無奈的小趙聯(lián)系了報(bào)社，希望通過報(bào)社幫助支招。記者了解情況后發(fā)現(xiàn)，小趙要想獲得爺爺留下的房產(chǎn)，需要由小趙的父親先繼承，再轉(zhuǎn)讓給他。

首先，爺爺這套房產(chǎn)需要明確只歸爺爺所有。雖然房產(chǎn)證上只有爺爺?shù)拿郑耘f要確認(rèn)是否為婚后財(cái)產(chǎn)，奶奶是否持有房產(chǎn)的一部分。否則，這套房屋走遺產(chǎn)繼承即使能給小趙，小趙也頂多只能繼承爺爺?shù)姆蓊~。

按照小趙的回憶，這套房應(yīng)該是奶奶故去以后，爺爺用老房子拆遷款購買的。所以這套房可以視作只歸爺爺所有。

如果要小趙的父親先繼承房產(chǎn)，則需要提供小趙奶奶的亡故證明，以及小趙的姑姑、叔叔們放棄繼承的聲明。在這套房過戶給小趙父親之后，再由父親以贈(zèng)與或者交易的方式，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)到小趙名下。和直接繼承不一樣的是，如果接受贈(zèng)與或者通過交易完成過戶，小趙必須有購房資格。而繼承房產(chǎn)不需要繼承人有購房資格。

專家觀點(diǎn) ：隔代遺贈(zèng)需過三關(guān)

針對(duì)小趙的案例，記者聯(lián)系了中華遺囑庫管委會(huì)主任陳凱。他表示，祖輩想要把財(cái)產(chǎn)順利傳承給孫輩，其難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一般人的理解，需要“過三關(guān)”。

第一關(guān)是遺囑關(guān)。因?yàn)椤独^承法》并未把孫子女、外孫子女列入繼承人范圍，因此，孫輩繼承財(cái)產(chǎn)只能通過訂立遺囑的方式進(jìn)行遺贈(zèng)。

第二關(guān)是主動(dòng)關(guān)。配偶、父母、子女作為法定繼承人，按法律規(guī)定只要他們沒有放棄繼承，就視為同意接受繼承。而孫輩不是法定繼承人，法律上要求他們主動(dòng)做出接受繼承的意思表示，否則就視為放棄繼承。按照此前的案例，中華遺囑庫在為繼承人提取遺囑的時(shí)候，都會(huì)詢問并記錄繼承人是否同意接受繼承，并需要為當(dāng)事人保存證據(jù)。

第三關(guān)是時(shí)間關(guān)。法定繼承沒有時(shí)間限制，但遺贈(zèng)則有兩個(gè)月的時(shí)間限制。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在“知道繼承事實(shí)后兩個(gè)月內(nèi)”辦理相關(guān)手續(xù)，否則就失效了。很多人因?yàn)檗k理老人后事，一晃兩個(gè)月就過去了，再申請(qǐng)辦手續(xù)時(shí)，時(shí)效已過，悔之晚矣。如果遺囑保存在有關(guān)機(jī)構(gòu)中，即使生前孫子女不知情，那兩個(gè)月的時(shí)間，可以從孫子女來領(lǐng)取遺囑時(shí)開始計(jì)算。

（ 據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》）