房產測量的作用及同工程測量方法比較

摘要：文章就房產測量的作用以及同工程測量方法的比較闡述了觀點，希望對房產測量以及工程測量有一個更清楚的認識和了解，以便房地產行業有更好的、更成熟的發展，同時也希望能對人們的整體社會生活會有所幫助。

關鍵詞：房產測量；工程測量；房地產行業；施工變更；房產市場 文獻標識碼：A

中圖分類號：F293 文章編號：1009-2374（2017）06-0217-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2017.06.108

1 房產測量

對于房產的測量，需要考慮到很多個方面，比如說：對于房產的調查、測量房產的要素，繪制相關的房產圖、對于房產施工中的變更進行測量。隨著房地產行業的不斷發展成熟，我們國家也通過出臺一些政策方針來規范房產市場和房產測量的標準。如2000年出臺的房產測量政策標準，同時其他地區的房地產測量亦可參照執行。房產圖圖式CH1003-1995測繪產品質量評定標準、《房產測量規范（第一單元：房產測量規定）》（GB/T 17986.1-2000）、《房產測量規范（第二單元：房產圖圖式）》（GB/T 17986.2-2000）、《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》（2007年7月1日實施）、《測繪成果質量檢查與驗收》（GB/T 24356-2009）等也值得參考。

2 質量評定標準

2.1 包括房產面積測算的內容

該文件具體規劃和要求了我們城市建筑管理部門以及相關工作部門應該怎么來實施工作，如測算我們的房產面積以及需要包含什么具體的測算要求和內容。

2.2 測算房屋面積的方法及規定

房屋面積的測算方法有以下三種：依據建筑面積劃分，可將其分為以下三個方面：首先，計算全部范圍的建筑面積；其次，計算一半建筑范圍的面積；最后，不計算建筑面積這三種情況。具體問題具體分析，根據不同的情況來規范關于我們如何更好地來測算房屋建筑

面積。

2.3 用地面積測算

測算用地面積范圍時，用地面積的計算方法也分為好幾類。如測算單位，規定可以以丘為單位進行，也可以采用根據具體情況來選擇合適的測量計算方法，如坐標解析計算的方法、實地量距計算以及圖解計算等大量合理的計算方法。當然也還有一些其他的方法，具體還需要根據實際情況來判定測量的方式方法。自然河涌、水溝及公共使用的排水溝，已被征用、劃撥或者歸屬在原來的房地產證書所記載的范圍之內，如果歸入相關部門核定需要當作市政建設用地的話，可遵循其他規定不予計入。

2.4 針對變更的測量

通常情況下，我們可以把變更測量劃分為：對于當下現狀的變更和對于權屬范圍變更的測量。就針對現狀方面的變更來講主要包含：對房屋的新建以及擴建、拆遷、改建、層數等的變化、房屋建筑結構；房屋的損失或者白費部分、拆除或者是部分拆除倒塌和燒毀的區域；圍護設施等以及房屋附屬設施的變化；道路、廣場、河流的拓寬、改造，溝渠、河、湖、水塘等邊界的變化；地名、門牌號的更改；房屋的用地分類面積增減的變化。

2.5 成套房屋建筑面積的測算

如何來實現測算成套的房屋的建筑面積，明確地規定了應該如何測算套內房屋的面積測算以及墻體和陽臺建筑等的具體測算方法和技巧。

2.6 共有共用面積的處理

（1）共有、共用面積主要是包含了房屋建筑的面積以及共用的房屋用地面積；（2）共有、共用面積的處理原則。

2.7 分攤共有的建筑面積

在我們生活周邊，有許多的公共建筑面積，這與這些房屋建筑的面積如何來測算以及更好協作對于我們的相關的城市建筑管理部門和廣大人民群眾來說都是十分讓人關心的一個問題。而這次的政策也就這一問題做出了具體的規劃，提出了明確的方法，便于各個地方的城市建筑管理部門更好地、及時地完成測量工作，同時也便利廣大社會民眾的日常生活。

3 房產測量的積極效益

作為房產行業管理十分重要的基礎測量工作的房產測量，是房產行業積極發展以及對于房產測量的成果展示項目之一，保證房產公民基本合法權益的重要依據。做好房產測量的工作的作用主要有以下三個方面：

3.1 監督管理方面

對于現在這個日益發展的社會來說，各種各樣的社會活動越來越紛繁復雜。各部門也是分工越來越明確、越來越細。所以這時對于一個政府、一個國家或者一個部門來說，如果要很好地行使其職能，做好工作完成任務的話，就需要對所有的信息資料有一個相對仔細的了解，就好比我們城市建設規劃部門以及與房屋建筑相關的部門來說，他們如果沒有掌握關于房產的現狀所屬等基本信息資料的話，那么他們的工作又將如何開展呢？所以精準的房產測量結果，對于這些城市建筑監督和管理部門來說是具有事半功倍效果的秘密武器，是不可或缺的工作資料，也是它們發揮職能和權力的前提條件。

3.2 對于資源的優化配置

雖然我們大自然物產豐富，資源應有盡有，但是伴隨著人類這么長時間的發展，尤其是近幾十年的飛速發展對社會環境和生態環境的破壞的原因，社會資源和自然資源正在一點一點不斷減少，所以就需要我們養成對資源的一種節約意識。雖然有不少人已經有了這樣的環保意識，但彌補的效果遠遠不及我們人類對大自然中的社會資源的消耗速度和破壞程度。然而要做到對資源的整合處理以及優化配置，就需要我們對于我們身邊的資源有一個充分的了解和認識。我們對土地資源的優化配置就需要我們對土地資源的使用情況和現狀以及問題都有充分的了解，對于房產測量的作用就不言而喻了，房產測量對于我們資源的優化配置以及環境保護都具有很大的積極作用和幫助。

3.3 對于社會民眾

為什么要實現資源的優化配置，為什么房屋建筑管理等相關的部門做好工作。這一切最終的目的都是為了人類更好地進行社會活動。因為只有當社會監督和管理部門通過房產測量進行了解和把握，才能做到土地資源的優化配置，所有事情都是相輔相成的。所以也只有社會管理部門對土地資源做到了合理的優化的資源配置，才能對我們社會民眾更好的生活以及長遠的生存都具有重大的意義。

4 工程測量的具體方式

地面控制點是地形圖測量的基礎，測量時對控制點及周邊地形數據按一定的比例縮繪到圖紙上，繪制成圖，測量內容包括高差、角度以及測點與測點間的相互位置關系等數據等。施工測量所采用的方法同測圖所用的方法，所用儀器基本相同，但施工測量也有其自身的特點和規律。

4.1 建筑方格網

關于建筑方格網的布局應該本著具體問題具體分析的原則來進行和開展工作，必須把握好整體與部分的和諧性。應該在所有實際情況的基礎上來確定和布設建筑方格網。建筑方格網軸線要保持和建筑物軸線之間處于平行或垂直的狀態，因此可用直角坐標法對建筑物開展定位，這樣十分方便測設，而且有效提升了精確度。但鑒于建筑方格網一定要按照總的平面圖的設計來進行布置，所以就導致測設工作量很大程度上增加，這種方式缺少靈活性，很容易被破壞，因此隨著全站儀的不斷普及，正逐步被導線或三角網所取代。

4.2 關于高程控制網

在施工場地，必須滿足一個要求，那就是最好能做到使水準點的密度與安置一次儀器相符的高程點。而對地形圖敷設時的水準點通常情況下是不足以承擔應有的負荷的，在日常工作當中常常需要增加設置一些必要的水準點。大多數情況下，施工場的水準點即是地平面控制也是高程的控制點。高程控制網主要包括首級網與加密網，而它們相應的水準點分別是基本水準點與施工水準點。

4.3 竣工總平面圖

竣工總平面圖包含室外實測和室內資料這兩方面的內容。所有的施工單位都需要在施工項目結束的時候對工程進行施工測量，看是否達到了招商時的要求標準，在測量結束之后，會保留工程的測量結果。而這工程的測量結果就相當于報告單或者是質量憑證，到時候再將測量結果的數據交由相關部門審核。并在工程的竣工總平面圖上面將建筑方格網點、水準點、廠房、輔助設施、生活福利設施、架空及地下管線、鐵路等建筑物或構筑物的坐標和高程等標注出來，需要把空閑的廠區以及一些待建的位置等標注出來。相關建筑物及其符號要和設計圖上面的比例相對，部分地形圖里的相關圖里要采用國家規定的圖示符號。如果需要大量的施工單位，工程轉手很多，就會導致竣工測量的資料出現缺失的現象，在相關資料不全的情況下，就需要對其進行實地的勘測，也只有這樣情況下繪出的平面圖，才稱為實測竣工總平面圖。激光測量儀器主要由氦氖激光器和發射望遠鏡構成。它們可提供一條空間可見的紅色激光束。建筑業的不斷發展，使得工程建設的規模也在不斷的狀態，建筑工程的高度也在快速的增加，施工機械化以及自動化的程度不斷提高，也提出了更高的測量方面的要求，激光測量方面也就得到了很好的發展契機，廣泛地在各種施工項目中應用。其優點是：有效緩解勞動強度，確保工程施工的質量，提升工程施工的進度，同時還為作業機具自動化創造條件，如激光水準儀及其應用、激光鉛垂儀及其應用和激光掃平儀及其應用。

5 結語

總之，通過對房產測量的作用及同工程測量方法比較的分析來看，可以很清晰明白地看出它們之間的關系，房產測量屬于工程測量的一部分，而工程測量卻又是包含著房產測量等一系列工程測量的活動，同時工程領域又分為各行各業各個板塊，而房產測量主要是對于房地產行業的一些主要工作進行測量的工作。但是它們卻又是有著許多相似相通的地方，都有著工程測量的一些基本標準，只有在這一基礎之上才能保證所有的測量工作得以順利進行和開展。所以房產測量的作用和方法與工程測量雖然有所不同，卻又是相輔相成的，共同伴隨著房地產行業的不斷發展和成熟。社會監督和管理部門只有通過房產測量的了解和把握，才能做到土地資源的優化配置，所有事情都是相輔相成的。也只有社會管理部門對土地資源做到了合理的資源的優化配置，才能使我們社會民眾更好的生活和發展。

參考文獻

[1] 葉青.關于房產測量的作用與方法探討[J].門窗，2015，（9）.

[2] 陳文慶.房產測量的技術、作用與意義[J].建筑·建材·裝飾，2016，（4）.

作者簡介：鄭越，男，溫州華夏測繪信息有限公司工程師，研究方向：房產測繪。

（責任編輯：周 瓊）