夫妻一方擅自賣房是否有效

案例小故事：：

張先生和李女士婚后購買了一套房產登記在張先生名下。2016年8月，見房價不斷上漲，張先生決定將這套房子賣掉，為了避免李女士阻撓，他私自與買家孫某商議房屋買賣事宜。張先生謊稱自己未婚，并向孫某出示了房產證原件，使得孫某相信張先生是房子的單獨所有人，雙方簽訂合同、支付房款后順利過戶。直到孫某要求入住時，李女士才得知此事。李女士以張先生賣房未經自己同意為由訴至法院，要求確認房屋買賣合同無效。法院經審理，駁回了李女士的訴訟請求。

專家提醒：

我國《婚姻法司法解釋（三）》明確，一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。也就是說，夫妻一方擅自賣房符合法定條件的，即為有效，條件包括：①買方購買時是善意的；②價格合理；③完成過戶。

夫妻一方擅自賣房行為有效時，所得價款依然是夫妻共同財產。如果出售房屋的一方私藏賣房款，拒不用于家庭生活，給配偶造成損失的，法律對此有規定：①可以要求分割夫妻共同財產；②離婚時可以要求損害賠償。

夫妻一方擅自賣房無效時，因賣方原因導致合同無效的，買方可以要求賠償損失。