夫妻一方擅自賣房是否有效

案例小故事：：

張先生和李女士婚后購(gòu)買了一套房產(chǎn)登記在張先生名下。2016年8月，見房?jī)r(jià)不斷上漲，張先生決定將這套房子賣掉，為了避免李女士阻撓，他私自與買家孫某商議房屋買賣事宜。張先生謊稱自己未婚，并向?qū)O某出示了房產(chǎn)證原件，使得孫某相信張先生是房子的單獨(dú)所有人，雙方簽訂合同、支付房款后順利過(guò)戶。直到孫某要求入住時(shí)，李女士才得知此事。李女士以張先生賣房未經(jīng)自己同意為由訴至法院，要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。法院經(jīng)審理，駁回了李女士的訴訟請(qǐng)求。

專家提醒：

我國(guó)《婚姻法司法解釋（三）》明確，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，夫妻一方擅自賣房符合法定條件的，即為有效，條件包括：①買方購(gòu)買時(shí)是善意的；②價(jià)格合理；③完成過(guò)戶。

夫妻一方擅自賣房行為有效時(shí)，所得價(jià)款依然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果出售房屋的一方私藏賣房款，拒不用于家庭生活，給配偶造成損失的，法律對(duì)此有規(guī)定：①可以要求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)；②離婚時(shí)可以要求損害賠償。

夫妻一方擅自賣房無(wú)效時(shí)，因賣方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效的，買方可以要求賠償損失。