老舊房屋建筑工程維修加固處理施工方法研究

崔麗平

摘 要：隨著時代的發(fā)展，處理老舊房屋也成了一項比較重要的工作。但是怎樣對其進行加固處理以及維修，是從事相關(guān)工作的工作者需要思考的問題。基于此，本文論述了老舊房屋建筑工程維修和加固處理的施工方法。

關(guān)鍵詞：老舊房屋；建筑工程；施工方法

很多的老舊房屋由于不科學(xué)的施工和設(shè)計，以及遭受到外來因素的影響，致使房屋停止使用，因此需要維修和加固處理這些房屋，這樣才能夠有效避免房屋閑置，使得房屋重建的成本得以減少，同時也能夠讓房屋將應(yīng)有的作用發(fā)揮出來。在某種程度上，加固處理和維修老舊房屋，能夠使得建筑的使用壽命得以延長。

1 地基加固技術(shù)

1.1 注漿法

結(jié)合高壓切割技術(shù)以及化學(xué)注漿法而產(chǎn)生的一種加固技術(shù)就是注漿法。當(dāng)房子的地基承載力不能夠使得房屋的使用要求得以滿足，地基發(fā)生嚴(yán)重變形以及出現(xiàn)不均勻的地基沉降時，就可以應(yīng)用這種方式，來對老舊房屋的地基進行加固處理，粉土和碎石工、沙土和淤泥等地基都可以應(yīng)用到注漿法。通過這種方式，能夠有效改善團結(jié)體的質(zhì)量，同時，不管是建設(shè)工程前，還是建設(shè)工程的中期，都可以用到這種注漿法。當(dāng)工程結(jié)束之后，不會對老舊房屋的上部結(jié)構(gòu)造成損壞，也不會對房屋的正常利用產(chǎn)生影響，因此這種方式得到了廣泛地應(yīng)用以及推廣[1]。

1.2 灌漿法

利用氣壓和電化學(xué)以及液壓的原理對老舊房屋進行加固和維修的方法就是灌漿法，這種方法的原理是在土地的縫隙以及巖石裂縫中注入固化的漿液，這樣能融合地基當(dāng)中的一些松散土層，從而將土的力學(xué)性以及水理性改變，達到最終的目的。在一些砂土和粉土以及粘性土等地基中可以應(yīng)用這種方法，來實施加固的工作。使用這種方法能夠使得房屋地基的變形模量以及強度得到提高，還能夠?qū)Φ鼗某两颠M行合理控制。有一些國家在實施灌漿的操作時，會借助計算機的檢測系統(tǒng)，通過對這一系統(tǒng)的應(yīng)用，能夠收集耗漿量和漿液的稠度以及灌漿的壓力等一些參數(shù)，因此能使得工作效率提高，同時還能夠嚴(yán)格控制灌漿的過程以及工序[2]。

2 增設(shè)抗震墻

當(dāng)磚房的抗震強度不能夠滿足建筑設(shè)計的要求，以及橫墻的距離比較大時，就可以適當(dāng)?shù)脑鲈O(shè)一些抗震墻，確保達到抗震強度的要求。增設(shè)的抗震墻可以有多種種類，包括配筋磚砌體和鋼筋混凝土以及磚砌體。要想所增設(shè)的抗震墻能夠?qū)⒖拐鹱饔贸浞值匕l(fā)揮出來，因此在對墻體進行施工的時候。就要讓梁頂和墻體的上上下下緊密貼合在一起，使其能夠相互傳遞自身的剪力。同時，要確保原有的墻體同新增墻體拉結(jié)。還有一種面層加固的方式，這種方法主要在無裂縫的實心墻內(nèi)適用，假如磚墻發(fā)生輕微的破壞，首先要將裂縫填補好，然后再實行面層加固。在進行加固的時候，要做好清潔的工作，將一些油漆鏟除。另外在實施操作的時候，為了防止墻體出現(xiàn)松動的情況，不能打毛磚表面。還有，要注意的是，在加固面層之前，要將墻體用水浸潤，并灑水進行養(yǎng)護，這樣才能夠有效避免墻面開裂[3]。

3 整體加固方法

3.1 圈梁加固

一般情況下，多層磚房才會應(yīng)用圈梁加固的方法。通過這種加固的方法，不僅能夠使得房屋的整體性提高，加固的效果也非常不錯，在對外加圈梁進行設(shè)置的時候，要盡可能的同樓蓋接近。同時可用鋼拉桿的方式來加固內(nèi)墻圈梁，需要注意的是，要可能縮小鋼拉桿的間距，確保鋼拉桿能夠貫穿整個房屋，并將其設(shè)置到房屋的橫墻處。然后在縱墻上，實施錨固的操作。在加固和處理橫墻承重的房屋的時候，不僅要將鋼拉桿設(shè)置在頂層的各個開間，還能夠設(shè)置在各層樓層。在每道磚房的縱墻中，要確保外山墻同鋼拉桿之間的拉結(jié)，另外要想使得圈梁以及鋼拉桿連接在一起，就要用到螺絲帽，將其固定和擰緊。當(dāng)拉桿有比較長的長度時，為了固定，可以用到花籃螺絲，然后將其擰緊[4]。

3.2 加鋼性面層

有些房屋的開間比較多，假如應(yīng)用的鋼筋混凝土梁板是裝配式的，而且也沒有一定的整體性就要設(shè)置一定數(shù)值的混凝土面層到屋蓋以及樓蓋上，這樣才能使得房屋的整體性得以提高。對于那些雙開間的老舊房屋以及單開間的老舊房屋，要想將結(jié)構(gòu)自重減少，就要在加固房屋時，增加一定數(shù)值的面層，只有這樣才能夠使得樓蓋以及屋蓋的剛性得以強化[5]。

4 加大截面法

加大截面法的原理是用老舊房屋的同等材料來擴大截面的面積，這樣才能夠?qū)?gòu)件的剛度以及承載力提高，由于這樣的方法非常簡單，實用性也非常強，再加上有很長的施工周期，因此在加固墻和板的工作中非常適用[6]。

5 結(jié)束語

這幾年，改造房屋的很重要的一種形式就是維修和加固房屋的工作，對房屋維修和加固，既不需要投入很大的成本，而且能夠?qū)ㄖM行美化。需要注意的是，在加固和維修的過程中，要進行檢測和堅定的工作，并通過所得的結(jié)果來對經(jīng)濟和技術(shù)問題進行分析，制定出最佳的維修以及加固的方案，使得人們的使用房屋需求得以滿足。

參考文獻

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[3]宣衛(wèi)紅，吳剛，左熹，等.外加預(yù)制圈梁構(gòu)造柱加固砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)與工程應(yīng)用？[J].施工技術(shù)，2016，45（16）：69-74.

[4]秦文.多重災(zāi)害下城市既有老舊砌體結(jié)構(gòu)房屋檢測鑒定[J].山西建筑，2016，42（1）：44-45.

[5]李君婷，劉志剛.某磚混結(jié)構(gòu)房屋受損原因分析[J].住宅科技，2011，31（z1）：309-312.

[6]胡玉嬋.高校老舊建筑物常見滲漏水問題及防治措施[J].建材世界，2016，37（5）：52-54.

（作者單位：河南省濮陽市范縣縣直機關(guān)事務(wù)管理局）