老舊房屋建筑工程維修加固處理施工方法研究

崔麗平

摘 要：隨著時代的發展，處理老舊房屋也成了一項比較重要的工作。但是怎樣對其進行加固處理以及維修，是從事相關工作的工作者需要思考的問題。基于此，本文論述了老舊房屋建筑工程維修和加固處理的施工方法。

關鍵詞：老舊房屋；建筑工程；施工方法

很多的老舊房屋由于不科學的施工和設計，以及遭受到外來因素的影響，致使房屋停止使用，因此需要維修和加固處理這些房屋，這樣才能夠有效避免房屋閑置，使得房屋重建的成本得以減少，同時也能夠讓房屋將應有的作用發揮出來。在某種程度上，加固處理和維修老舊房屋，能夠使得建筑的使用壽命得以延長。

1 地基加固技術

1.1 注漿法

結合高壓切割技術以及化學注漿法而產生的一種加固技術就是注漿法。當房子的地基承載力不能夠使得房屋的使用要求得以滿足，地基發生嚴重變形以及出現不均勻的地基沉降時，就可以應用這種方式，來對老舊房屋的地基進行加固處理，粉土和碎石工、沙土和淤泥等地基都可以應用到注漿法。通過這種方式，能夠有效改善團結體的質量，同時，不管是建設工程前，還是建設工程的中期，都可以用到這種注漿法。當工程結束之后，不會對老舊房屋的上部結構造成損壞，也不會對房屋的正常利用產生影響，因此這種方式得到了廣泛地應用以及推廣[1]。

1.2 灌漿法

利用氣壓和電化學以及液壓的原理對老舊房屋進行加固和維修的方法就是灌漿法，這種方法的原理是在土地的縫隙以及巖石裂縫中注入固化的漿液，這樣能融合地基當中的一些松散土層，從而將土的力學性以及水理性改變，達到最終的目的。在一些砂土和粉土以及粘性土等地基中可以應用這種方法，來實施加固的工作。使用這種方法能夠使得房屋地基的變形模量以及強度得到提高，還能夠對地基的沉降進行合理控制。有一些國家在實施灌漿的操作時，會借助計算機的檢測系統，通過對這一系統的應用，能夠收集耗漿量和漿液的稠度以及灌漿的壓力等一些參數，因此能使得工作效率提高，同時還能夠嚴格控制灌漿的過程以及工序[2]。

2 增設抗震墻

當磚房的抗震強度不能夠滿足建筑設計的要求，以及橫墻的距離比較大時，就可以適當的增設一些抗震墻，確保達到抗震強度的要求。增設的抗震墻可以有多種種類，包括配筋磚砌體和鋼筋混凝土以及磚砌體。要想所增設的抗震墻能夠將抗震作用充分地發揮出來，因此在對墻體進行施工的時候。就要讓梁頂和墻體的上上下下緊密貼合在一起，使其能夠相互傳遞自身的剪力。同時，要確保原有的墻體同新增墻體拉結。還有一種面層加固的方式，這種方法主要在無裂縫的實心墻內適用，假如磚墻發生輕微的破壞，首先要將裂縫填補好，然后再實行面層加固。在進行加固的時候，要做好清潔的工作，將一些油漆鏟除。另外在實施操作的時候，為了防止墻體出現松動的情況，不能打毛磚表面。還有，要注意的是，在加固面層之前，要將墻體用水浸潤，并灑水進行養護，這樣才能夠有效避免墻面開裂[3]。

3 整體加固方法

3.1 圈梁加固

一般情況下，多層磚房才會應用圈梁加固的方法。通過這種加固的方法，不僅能夠使得房屋的整體性提高，加固的效果也非常不錯，在對外加圈梁進行設置的時候，要盡可能的同樓蓋接近。同時可用鋼拉桿的方式來加固內墻圈梁，需要注意的是，要可能縮小鋼拉桿的間距，確保鋼拉桿能夠貫穿整個房屋，并將其設置到房屋的橫墻處。然后在縱墻上，實施錨固的操作。在加固和處理橫墻承重的房屋的時候，不僅要將鋼拉桿設置在頂層的各個開間，還能夠設置在各層樓層。在每道磚房的縱墻中，要確保外山墻同鋼拉桿之間的拉結，另外要想使得圈梁以及鋼拉桿連接在一起，就要用到螺絲帽，將其固定和擰緊。當拉桿有比較長的長度時，為了固定，可以用到花籃螺絲，然后將其擰緊[4]。

3.2 加鋼性面層

有些房屋的開間比較多，假如應用的鋼筋混凝土梁板是裝配式的，而且也沒有一定的整體性就要設置一定數值的混凝土面層到屋蓋以及樓蓋上，這樣才能使得房屋的整體性得以提高。對于那些雙開間的老舊房屋以及單開間的老舊房屋，要想將結構自重減少，就要在加固房屋時，增加一定數值的面層，只有這樣才能夠使得樓蓋以及屋蓋的剛性得以強化[5]。

4 加大截面法

加大截面法的原理是用老舊房屋的同等材料來擴大截面的面積，這樣才能夠將構件的剛度以及承載力提高，由于這樣的方法非常簡單，實用性也非常強，再加上有很長的施工周期，因此在加固墻和板的工作中非常適用[6]。

5 結束語

這幾年，改造房屋的很重要的一種形式就是維修和加固房屋的工作，對房屋維修和加固，既不需要投入很大的成本，而且能夠對建筑進行美化。需要注意的是，在加固和維修的過程中，要進行檢測和堅定的工作，并通過所得的結果來對經濟和技術問題進行分析，制定出最佳的維修以及加固的方案，使得人們的使用房屋需求得以滿足。

參考文獻

[1]張團結，汪遠平.盾構下穿城市房屋施工風險與對策研究[J].現代隧道技術，2015，52（3）：211-215，220.

[2]陳成.對單位老舊小區屋面防水維修的一些探討[J].安徽建筑，2012，19（5）：83-84.

[3]宣衛紅，吳剛，左熹，等.外加預制圈梁構造柱加固砌體結構技術與工程應用？[J].施工技術，2016，45（16）：69-74.

[4]秦文.多重災害下城市既有老舊砌體結構房屋檢測鑒定[J].山西建筑，2016，42（1）：44-45.

[5]李君婷，劉志剛.某磚混結構房屋受損原因分析[J].住宅科技，2011，31（z1）：309-312.

[6]胡玉嬋.高校老舊建筑物常見滲漏水問題及防治措施[J].建材世界，2016，37（5）：52-54.

（作者單位：河南省濮陽市范縣縣直機關事務管理局）