某商業廣場建筑設計原則及關鍵點探究

余娟

某商業廣場建筑設計原則及關鍵點探究

余娟

通過工程實例，介紹了某商業廣場建筑規劃設計原則，在此基礎上，針對某商業廣場建筑設計要點進行了深入的分析，主要從建筑規劃總體布局、建筑平面設計、交通和停車組織、建筑立面造型、空間環境和綠化景觀設計等方面論述了商業綜合體建筑設計中相關要點。

目前，隨著我國城市化進程不斷加快，人們對高品質商業配套設施的需求量越來越大，商業建筑也越來越多元化，在這種背景下，大型商業綜合體建設數量日益增加。但因商業綜合體在業態上對建筑功能性、層次性和地域性提出了更高的要求，從而給建筑設計工作增加了不少難度。本文主要以商業建筑為主，結合工程實例探討商業廣場建筑設計要點。

一、工程概況

庫爾勒歡樂港時尚廣場，位于新疆維吾爾自治區，是一個集住宅、商業、辦公為一體的大型綜合體項目，規劃用地面積36448.64平方米，總建筑面積216957.08平方米，地下2層。1號樓為商業建筑，一共4層。2號樓和3號樓為辦公建筑，均為26層。4號樓和為5號樓為商業建筑，均為3層。6號樓為住宅建筑，由別墅和洋房兩部分組成；洋房分為32層和23層兩種產品。地下一層為商業、餐飲及設備用房，地下二層為人防區、車庫、酒店后勤用房。容積率約4.5，建筑密度約43%，建筑總體規劃見圖1。

圖1 建筑總體規劃鳥瞰圖

二、規劃設計原則

融合項目地脈、文脈資源，使項目符合“庫爾勒歡樂港時尚廣場”的建筑環境意像、文化氛圍，建成庫爾勒市的高品質、高價值的新型商業中心，具備市場競爭的差異化。

1.經濟效益的原則。城市商業活動是以追求最高利潤為目標的。

2.社會效益的原則。體現出庫爾勒市的城市文脈的傳承、文化的厚重，滿足合理、舒適、便捷的現代商業活動需求，采用時尚文化與現代商業相結合的設計，增加聚集人氣的配套設施。

3.環境效益的原則。考慮節能、環保的新概念，利用有利的地形環境。

4.個性化和標準性的原則。以營造新建筑精品，樹立商業形象為目標，通過該項目設計提升該區域的城市空間質量，提升地緣價值。

三、建筑設計要點

1.規劃總體布局

（1）基地緊鄰縣城，西南面和西北面分別連接延安路和田園路，總體地形比較平整，現結合地形，已作合理的土方平衡。

（2）本次規劃以南北向為主。結合原有地形條件，由南至北依次布置高層住宅，用地周圍布置商業街、文化活動中心、綜合樓等商業設施，充分發揮商業價值。高層采用錯落有序的布置，保證了大間距，使每一戶都獲得良好的視野，并且使用地沿街立面層次豐富，形成豐富通透的城市天際線。

（3）住宅布局以南北向為主。高層采用半圍合組團布局，極力營造一個舒適的居住氣氛，立面采用平屋頂造型，同時結合柔和親切的外墻顔色，以創造出一個富有親和力的住宅小區。

（4）環境設計以園景為整個規劃的主題，營造出一個親切的住宅形象，通過錯落有致的城市立面設計，渾然一體的圍合中又處處滲透著外部景觀，與外部環境緊密相連又內有乾坤。

2.地下室設計

本建筑設2層地下室，其中地下1層可以通過南邊出口直接進入室外城市道路，是巧妙利用南北高差的結果。地下1層同時設有汽車庫、自行車車庫車位和變配電房、發電機房等設備用房，地上停車位171個。地下2層主要為汽車庫，共計有汽車位872個。同時也擁有2770m2的五級人防區，人防區平時作為汽車庫使用。地下室每一防火分區均有獨立疏散口進入首層出口。

3.裙樓設計

本項目1號樓、4號樓和5號樓共同組成本項目的商業區。其中，裙樓一共4層，其中首層、2層、3層為商場，4層為大型餐廳及廚房附屬設施。通過兩組自動扶梯聯系在一起，上下十分方便，而3層餐廳在-3.10m層有獨立的出入口大堂，通過兩臺觀光電梯直接到達3層。同時，走廊、大廳直接可以對外，不僅可以解決消防問題，而且能夠降低空調消耗。

4.交通和停車組織

根據內部交通管理模式，為了控制居民步行距離，方便居民出行，區內道路由19米、15米、8.5米等三級道路組成，道路系統由環狀和樹枝狀布置。

本工程交通組織按照人車分流的設計理念，根據建筑類型的不同，設置了地下車庫、地面停車場兩種停車方式，以創造符合居住和消耗行為的交通環境。并設置車庫相應的出入口，其中商業入口7個，住宅入口6個，公建塔樓入口3個（見圖2）。從而確保車行系統的通暢，避免人流與車流的沖突，保證了居住與商業環境安全，體現以人為本的設計理念。

圖2 建筑出入口分析圖

5.建筑立面造型

在建筑立面造型設計中，強調立面的虛實對比效果，并對體塊的凹凸感進行細化處理，在材料選用上，加強了石材和玻璃質感的對比，色調上以棕色為主，配以大面積半圓形的玻璃窗，經過對比與和諧的處理，顯得較為協調與統一。

6.消防設計

本建筑功能復雜，加上地下室層數多，在消防設計中著重以下幾點：

（1）總平面兩長邊為城市道路，滿足消防撲救要求。同時南北兩端均為無障礙之綠地。建筑塔樓消防登高面大于周長1/4。

（2）塔樓與裙樓有各自的疏散梯直接對外，樓梯地上與地下室之間有防火墻與防火門相隔。每一塔樓設剪力梯一座， 裙樓設獨立防煙樓梯三座。

（3）規劃路寬和路距均滿足消防要求，沿街建筑物每隔約150m設置不小于4mX4m的消防車通道。四層以下的建筑相鄰建筑間距均大于4m，高層住宅相鄰建筑間距均大于13m。盡端式道路長度小于120m。

（4）地下二層車庫設計防火區二個，地下1層設防火區三個，-3.10m層設防火分區兩個。以上各層每一自然層為一防火分區，同時各扶梯井道，中庭周邊均設有特級防火卷閘以作分區之用。每一防火區均有不少于兩個的疏散出口，符合消防要求。

四、結語

總之，隨著我國經濟的迅速發展，商業綜合體數量不斷增多，商業綜合體的設計的合理性成為了設計者首要關注的焦點。因此，在綜合體建筑設計中，應從實際出發，懷著對自然界與社會歷史、文化的崇敬心情來設計商業綜合體，以設計出自然與社會共同發展的建筑作品。

（作者單位：廣州筑鼎建筑與規劃設計院有限公司）