淺議物業環境的綠化管理

韓艷峰

摘 要：當前在集團化企業發展過程中，社區環境是員工生活環境的關鍵影響因素，做好社區物業環境管理工作，合理規劃社區綠化環境方案，是營造良好社會生活環境的基礎。所以社區物業管理人員應充分重視綠化工作，給社區人員創造舒適的居住大環境。基于此，文章主要對物業環境進行了分析，并對其綠化管理工作進行了研究。

關鍵詞：物業環境；綠化管理；措施

隨著人們對自然、綠色環保主義的崇尚與熱愛，業主對物業的綠地大小、整體布局和綠化檔次的要求也日漸提高。社區綠化環境能給社區帶來生態環境效益、社會效益和經濟效益。因此，綠化管理工作越來越受到物業管理公司的重視，公司不斷加大對綠化環境建設的投人，綠化工作也占據著日常物業管理工作十分重要的地位。但是只建不管，社區綠化也不能收到應有的效益，因此需要加強社區綠化環境的管理。

一、物業環境的內涵

物業環境是城市環境的一部分，是指物業，如居住小區、寫字樓、購物中心等，所在區域內的情況和條件。這里所說的物業環境是指居住小區的居住環境，包括自然環境和人文環境兩部分。

（一）物業自然環境

居住小區的自然環境是指小區的生態環境，包括由小區所處地理位置決定的氣候、水文、地貌等基礎自然環境和由小區綠化、美化工作形成的次生態環境。居住小區良好的生態環境具有豐富的物質功能和精神功能，它不僅能調節小區內部生態平衡、美化居住環境，而且能陶冶情操、消除疲勞，有益居民身心健康。所以，創造優美、舒適、方便的住宅小區生態環境是居住小區物業管理的重要工作。

（二）物業的人文環境

居住小區的人文環境主要是指居住小區居民的社會文化和精神文明環境。居住小區是一個小社會，居民的道德修養、文化素質、健康體魄及文明行為是構成居住小區精神文明環境的重要因素。物業管理應該通過培養、教育和引導等方式創造小區內良好的人際關系與高尚的社會道德，形成良好的小區人文環境，使小區居民身心各方面得到陶冶、享受和提高。居住小區的文化環境反映物業管理者的素質、管理和服務水平，也體現居住小區精神文明建設的成果，是衡量居住小區物業管理水平的最重要指標之一。

二、物業綠地營造及養護

（一）物業綠地營造的原則

物業綠地的設計需遵循實用、經濟、美觀的原則。結合物業自身特征及風格以及物業現有的建筑小品，進行植物的配置設計。建筑小品是在綠地中為業主提供服務功能，方便綠化管理，用作裝飾、展示、照明、休息等的小型建筑設施，如長椅、廊架、雕塑以及燈飾等。通過恰當的綠化營造與這些建筑小品相結合，可以突出物業的環境主題，豐富環境的藝術構圖，完善建筑小品的功能，形成自然和諧的氛圍，使業主可以充分享受到清新的綠化環境。

（二）綠化植物的選擇

要創造既“綠”又“美”的綠化環境，發揮綠化的功能，綠化植物的選擇非常重要。綠化設計人員要對花草樹木的生長速度、生命周期、外型顏色、落葉狀況甚至其花果枝葉的化學特性都要有足夠的了解和分析，結合物業的建筑地形，選擇合適的綠化植物。在考慮整體的空間立體感、色彩搭配、四季更替的持續觀賞、安全無害等各方面的問題時，仔細的選擇、合理的搭配，才能創造出自然美好的綠化景象。

（三）綠地養護

綠地營造后，是否可以鞏固成果、發揮功能，主要取決于養護工作。這是一項必須一年四季不間斷的長期的、經常性的、細致復雜的工作。首先應對小區的花木進行分類，將植物的特征、習性編寫掛牌、登記造冊，并按日、周、月、季、年編制好相應的養護工作計劃，提前打算，合理安排，并做好綠化管理人員相關的培訓準備。綠化養護工作主要包括以下幾方面內容：

1、綠地的澆灌與施肥。澆水灌溉必須根據季節、氣候、地域條件、綠地、花木品種、生長期等綜合因素決定澆水量；施肥應根據土質、花木生長期和培植需要，決定施肥的種類和數量。合理的肥水管理，可使植物生長旺盛，增強抵抗力，減少病蟲害發生。

2、整形、修剪。樹木的形態、觀賞效果、生長開花結果等方面，都需要通過整形修剪來解決或調節。綠化管理人員應根據樹木分枝的習性，觀賞功能的需要，以及自然條件等因素來綜合考慮后對樹木進行整形和修剪。植物的修剪應注意技巧，修剪不當會影響生長甚至導致植株死亡。

3、除草、松土。除草是將樹冠下非人植的草類清除，以減少雜草與樹木爭奪土壤中的水分和養分。有人工除草和化學除草兩種方法。松土是把土壤表面松動，使之疏松透氣，達到保水、透氣、增溫的目的。另外，在花草樹木養護中，還需要對其進行噴洗跟保護工作，清楚葉片灰塵，對樹木與空間植物進行立柱保護。

4、防治病蟲害。病蟲害防治，應貫徹“預防為主，綜合治理”的基本原則。根據病蟲害發生的規律實施預防措施和綜合治理，創造有利于花木生長的良好環境，提高花木的抗病蟲害能力。同時，在使用農藥時，應盡量采用高效低毒的產品，降低農藥對物業環境的污染，防止造成藥害及人員傷害。

5、防風、防澇和防寒。根據氣候變化，及時采取應對措施，保護植物生長。如通過修剪、培土、支撐防風；雨季注意排水系統暢通，防止植物受浸；冬天對熱帶植物進行防寒處理，盆栽熱帶植物可搬至室內保溫，地栽植物可用薄膜覆蓋，并適當減少澆水量。

三、結語

現如今，隨著人們生活水平的不斷提高，人們越來越注重生活的品質。物業綠化管理作為人們生活環境建設的主要工作內容，只有加強其綠地建設力度，合理選擇綠化植物，做好綠化養護工作，才能保證物業綠化工作的效果，為人們生活環境的提高創設良好的條件。

參考文獻：

[1]賈文瑞.淺議物業環境的綠化管理[J].中國電力教育，2006，S1：358-359.