碧桂園創(chuàng)新小鎮(zhèn)“首秀”

胡雯

2017年5月17日，碧桂園集團(tuán)（2007.HK）的首個(gè)“科技小鎮(zhèn)”在惠州潼湖生態(tài)智慧區(qū)破土動(dòng)工。廣東省科技廳廳長黃寧生，惠州市委書記、市人大常委會(huì)主任陳奕威，市委副書記、市長麥教猛等參與了奠基儀式。

“這是碧桂園轉(zhuǎn)型的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。”碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)說。

2016年8月，碧桂園發(fā)布了“產(chǎn)城融合戰(zhàn)略”，推出科技創(chuàng)新智慧生態(tài)小鎮(zhèn)計(jì)劃，聚焦創(chuàng)新和綠色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

近年來，各地掀起了建設(shè)“特色小鎮(zhèn)”的大潮。特色小鎮(zhèn)就是一種區(qū)域性空間與要素集聚的發(fā)展模式，是城市化進(jìn)程加快、社會(huì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。

作為碧桂園科技小鎮(zhèn)的“首秀”，碧桂園創(chuàng)新小鎮(zhèn)將借助物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及智能控制、智能制造和科技服務(wù)配套產(chǎn)業(yè)，助力惠州市快速形成創(chuàng)新型的經(jīng)濟(jì)體系和產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。

科技小鎮(zhèn)“第一槍”

楊國強(qiáng)曾經(jīng)提及：“深圳的成功是因?yàn)榭萍迹孔拥某杀咎F。我們想在深圳周邊建一個(gè)科技之城。”

在5月17日舉辦的“廣東硅谷”創(chuàng)新發(fā)展論壇暨潼湖生態(tài)智慧區(qū)建設(shè)發(fā)展研討會(huì)上，碧桂園集團(tuán)副總裁劉寧表示：推出科技小鎮(zhèn)源自楊國強(qiáng)這個(gè)樸素的觀點(diǎn)，同時(shí)也是碧桂園產(chǎn)城融合戰(zhàn)略的具體體現(xiàn)。

潼湖的條件得天獨(dú)厚：交通便利，離深圳也很近，“希望大家能來潼湖工作、生活，或者喝咖啡、看電影、散步和看書。”楊國強(qiáng)說，希望潼湖能夠建成全國科技小鎮(zhèn)的模范基地。

所謂“特色小鎮(zhèn)”，并非傳統(tǒng)行政區(qū)劃意義上的“鎮(zhèn)”，也不是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的“區(qū)”，而是按照“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”發(fā)展的新理念，結(jié)合當(dāng)?shù)靥刭|(zhì)和稟賦形成的“產(chǎn)、城、人、文”結(jié)合的功能平臺(tái)。

近年以來，隨著浙江特色小鎮(zhèn)的經(jīng)驗(yàn)在全國推廣，一場轟轟烈烈的“小鎮(zhèn)運(yùn)動(dòng)”正在展開，包括萬科、華僑城、綠城和碧桂園等地產(chǎn)巨頭都希望進(jìn)軍這個(gè)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的新競技場。

碧桂園集團(tuán)助理總裁、產(chǎn)城發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理向俊波告訴《財(cái)經(jīng)國家周刊》記者，碧桂園在產(chǎn)城融合方面已有經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)新小鎮(zhèn)的建設(shè)將采用“森林城市”的立體城市建設(shè)理念，將分層立體城市、垂直綠化理念融入其中，構(gòu)筑一個(gè)多維度的生態(tài)景觀系統(tǒng)。

根據(jù)規(guī)劃，碧桂園創(chuàng)新小鎮(zhèn)還將建設(shè)包括學(xué)校、醫(yī)院、公共服務(wù)中心、大型購物廣場、會(huì)展會(huì)議中心、酒店、教育與研發(fā)機(jī)構(gòu)、公共實(shí)驗(yàn)室等在內(nèi)的配套設(shè)施，并且分為“東中西”三大特色科技產(chǎn)業(yè)組團(tuán)。

其中，東部是以“智慧城市+科技服務(wù)”為核心的多功能智慧產(chǎn)業(yè)基地；中部是以“智能制造+智能控制”為核心，打造智能制造平臺(tái)；西部則以“物聯(lián)網(wǎng)+大數(shù)據(jù)”為核心，形成高新技術(shù)研發(fā)制造產(chǎn)業(yè)基地。

在碧桂園創(chuàng)新小鎮(zhèn)的整體規(guī)劃中，首期用地優(yōu)先布局產(chǎn)業(yè)，住宅用地將不超過30%，第一批企業(yè)在2018年上半年入駐。

碧桂園的“土地價(jià)值相對論”

劉寧指出，產(chǎn)業(yè)發(fā)展一定需要做重資產(chǎn)長期持有的商業(yè)模式。他借用愛因斯坦的相對論公式E=mc2來說明如何衡量土地價(jià)值。在此公式中，E代表是價(jià)值，m代表地塊，c則代表地上建筑物的屬性。也就是說：一個(gè)好的地塊很重要，但更重要的是如何通過創(chuàng)新思維和做法、探索出適合區(qū)域產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的商業(yè)模式。

目前，中國市場上出現(xiàn)了明目繁多的特色小鎮(zhèn)，如高端產(chǎn)業(yè)類的“云技術(shù)”、“PE”、智慧等科技金融小鎮(zhèn)，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)類如溫泉、禪休、養(yǎng)生等文化旅游類小鎮(zhèn)等，還有很多以企業(yè)命名的小鎮(zhèn)，但是很多因?yàn)槎ㄎ黄睢⒚つ磕７隆⒁?guī)劃失誤等原因陷入資金流斷裂的危機(jī)。

對于如何建設(shè)一個(gè)科技小鎮(zhèn)，劉寧提出了“平臺(tái)開放性”構(gòu)想。在他看來，科技園區(qū)要學(xué)習(xí)蘋果公司的APP STORE，要讓小鎮(zhèn)具備二次開發(fā)的彈性。也就是說，不僅要讓創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的企業(yè)賺錢，也要讓平臺(tái)本身賺錢，這才是開放平臺(tái)得以保持活力的重要源泉。

工信部政策法規(guī)司原司長、中國互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會(huì)互聯(lián)網(wǎng)法制工作委員會(huì)主任委員李國斌表示，碧桂園作為傳統(tǒng)的房地產(chǎn)商，給科技小鎮(zhèn)提供物理載體，通過小鎮(zhèn)來探索如何集聚科技創(chuàng)新的資源，探索有利于科技創(chuàng)新的政策和生態(tài)環(huán)境，“這才是核心”。

碧桂園集團(tuán)表示，創(chuàng)新小鎮(zhèn)的定位就是“為鳳筑巢、陪伴成長”，采用的模式是“重資產(chǎn)平臺(tái)+N個(gè)輕資產(chǎn)平臺(tái)”。

“我們秉承的是長期持有的商業(yè)模式，不是建好就賣，賣完就走。”劉寧在“廣東硅谷”創(chuàng)新發(fā)展論壇上直言。

他強(qiáng)調(diào)，建設(shè)科技小鎮(zhèn)首要就是找準(zhǔn)園區(qū)的定位，必須從區(qū)域發(fā)展大勢、國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展趨勢以及市場前景等方面進(jìn)行綜合分析。因此，規(guī)劃先行、頂層設(shè)計(jì)是園區(qū)發(fā)展的前提，園區(qū)規(guī)劃必須遵循“科技是靈魂、產(chǎn)業(yè)是核心、載體是支撐”的整體原則。

助力“廣東硅谷”

近年來，我國大城市地產(chǎn)價(jià)格高企、資源稀缺，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)成本高、空間小，而特色小鎮(zhèn)分布在大都市周邊，擁有更低的生產(chǎn)生活成本，是吸引科技含量高、資金相對不足的年輕創(chuàng)業(yè)者的理想棲息之地，也是打造“硅谷”經(jīng)濟(jì)的合適之選。

廣東省委書記胡春華曾指出：“論生態(tài)，很難有園區(qū)比得上潼湖生態(tài)智慧區(qū)，要把智慧區(qū)定位為創(chuàng)新發(fā)展的基地”。

2017年2月，經(jīng)廣東省政府同意，省發(fā)改委正式印發(fā)《廣東惠州潼湖生態(tài)智慧區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃（2017—2030年）》，明確提出潼湖生態(tài)智慧區(qū)打造“廣東硅谷”。

“中國的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)之都是深圳，深圳經(jīng)驗(yàn)告訴我們?nèi)绾伟褎?chuàng)新、創(chuàng)業(yè)，變成實(shí)實(shí)在在的發(fā)展，如何使人、項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)聯(lián)結(jié)在一起。”工信部原副部長楊學(xué)山在“廣東硅谷”創(chuàng)新發(fā)展論壇上表示。

“潼湖這個(gè)地方缺的是人才。”聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織—聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署綠色產(chǎn)業(yè)平臺(tái)中國辦公室主任、首都科技發(fā)展戰(zhàn)略研究院院長關(guān)成華提示說，要做科技小鎮(zhèn)必須要重視大學(xué)和科研機(jī)構(gòu)的建設(shè)。

劉寧表示，碧桂園也強(qiáng)調(diào)“軟環(huán)境”的建設(shè)，將會(huì)引入新型產(chǎn)學(xué)研機(jī)構(gòu)，在適當(dāng)時(shí)間組建碧桂園科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)研究院、人才培育中心等產(chǎn)學(xué)研機(jī)構(gòu)。

科技部火炬中心原副主任、中國民營科技促進(jìn)會(huì)會(huì)長馬彥明表示，我國最大的薄弱環(huán)節(jié)是技術(shù)轉(zhuǎn)移和科技成果的轉(zhuǎn)化，希望碧桂園創(chuàng)新小鎮(zhèn)能在此方面有所突破。

碧桂園集團(tuán)副總裁兼集團(tuán)新聞發(fā)言人朱劍敏告訴《財(cái)經(jīng)國家周刊》記者：“碧桂園將以理想的產(chǎn)業(yè)生態(tài)和完善的各類配套助力企業(yè)發(fā)展，為深圳打造更為廣闊的經(jīng)濟(jì)腹地，也為粵港澳大灣區(qū)建設(shè)探索實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。”