碧桂園創新小鎮“首秀”

胡雯

2017年5月17日，碧桂園集團（2007.HK）的首個“科技小鎮”在惠州潼湖生態智慧區破土動工。廣東省科技廳廳長黃寧生，惠州市委書記、市人大常委會主任陳奕威，市委副書記、市長麥教猛等參與了奠基儀式。

“這是碧桂園轉型的重要轉折點。”碧桂園集團董事局主席楊國強說。

2016年8月，碧桂園發布了“產城融合戰略”，推出科技創新智慧生態小鎮計劃，聚焦創新和綠色產業的發展。

近年來，各地掀起了建設“特色小鎮”的大潮。特色小鎮就是一種區域性空間與要素集聚的發展模式，是城市化進程加快、社會發展到一定階段的產物。

作為碧桂園科技小鎮的“首秀”，碧桂園創新小鎮將借助物聯網、大數據主導產業及智能控制、智能制造和科技服務配套產業，助力惠州市快速形成創新型的經濟體系和產業發展模式。

科技小鎮“第一槍”

楊國強曾經提及：“深圳的成功是因為科技，但房子的成本太貴。我們想在深圳周邊建一個科技之城。”

在5月17日舉辦的“廣東硅谷”創新發展論壇暨潼湖生態智慧區建設發展研討會上，碧桂園集團副總裁劉寧表示：推出科技小鎮源自楊國強這個樸素的觀點，同時也是碧桂園產城融合戰略的具體體現。

潼湖的條件得天獨厚：交通便利，離深圳也很近，“希望大家能來潼湖工作、生活，或者喝咖啡、看電影、散步和看書。”楊國強說，希望潼湖能夠建成全國科技小鎮的模范基地。

所謂“特色小鎮”，并非傳統行政區劃意義上的“鎮”，也不是產業園區的“區”，而是按照“創新、協調、綠色、開放、共享”發展的新理念，結合當地特質和稟賦形成的“產、城、人、文”結合的功能平臺。

近年以來，隨著浙江特色小鎮的經驗在全國推廣，一場轟轟烈烈的“小鎮運動”正在展開，包括萬科、華僑城、綠城和碧桂園等地產巨頭都希望進軍這個新型城鎮化建設的新競技場。

碧桂園集團助理總裁、產城發展事業部總經理向俊波告訴《財經國家周刊》記者，碧桂園在產城融合方面已有經驗，創新小鎮的建設將采用“森林城市”的立體城市建設理念，將分層立體城市、垂直綠化理念融入其中，構筑一個多維度的生態景觀系統。

根據規劃，碧桂園創新小鎮還將建設包括學校、醫院、公共服務中心、大型購物廣場、會展會議中心、酒店、教育與研發機構、公共實驗室等在內的配套設施，并且分為“東中西”三大特色科技產業組團。

其中，東部是以“智慧城市+科技服務”為核心的多功能智慧產業基地；中部是以“智能制造+智能控制”為核心，打造智能制造平臺；西部則以“物聯網+大數據”為核心，形成高新技術研發制造產業基地。

在碧桂園創新小鎮的整體規劃中，首期用地優先布局產業，住宅用地將不超過30%，第一批企業在2018年上半年入駐。

碧桂園的“土地價值相對論”

劉寧指出，產業發展一定需要做重資產長期持有的商業模式。他借用愛因斯坦的相對論公式E=mc2來說明如何衡量土地價值。在此公式中，E代表是價值，m代表地塊，c則代表地上建筑物的屬性。也就是說：一個好的地塊很重要，但更重要的是如何通過創新思維和做法、探索出適合區域產業和經濟發展的商業模式。

目前，中國市場上出現了明目繁多的特色小鎮，如高端產業類的“云技術”、“PE”、智慧等科技金融小鎮，傳統產業類如溫泉、禪休、養生等文化旅游類小鎮等，還有很多以企業命名的小鎮，但是很多因為定位偏差、盲目模仿、規劃失誤等原因陷入資金流斷裂的危機。

對于如何建設一個科技小鎮，劉寧提出了“平臺開放性”構想。在他看來，科技園區要學習蘋果公司的APP STORE，要讓小鎮具備二次開發的彈性。也就是說，不僅要讓創新創業的企業賺錢，也要讓平臺本身賺錢，這才是開放平臺得以保持活力的重要源泉。

工信部政策法規司原司長、中國互聯網協會互聯網法制工作委員會主任委員李國斌表示，碧桂園作為傳統的房地產商，給科技小鎮提供物理載體，通過小鎮來探索如何集聚科技創新的資源，探索有利于科技創新的政策和生態環境，“這才是核心”。

碧桂園集團表示，創新小鎮的定位就是“為鳳筑巢、陪伴成長”，采用的模式是“重資產平臺+N個輕資產平臺”。

“我們秉承的是長期持有的商業模式，不是建好就賣，賣完就走。”劉寧在“廣東硅谷”創新發展論壇上直言。

他強調，建設科技小鎮首要就是找準園區的定位，必須從區域發展大勢、國家產業政策、行業發展趨勢以及市場前景等方面進行綜合分析。因此，規劃先行、頂層設計是園區發展的前提，園區規劃必須遵循“科技是靈魂、產業是核心、載體是支撐”的整體原則。

助力“廣東硅谷”

近年來，我國大城市地產價格高企、資源稀缺，創新創業成本高、空間小，而特色小鎮分布在大都市周邊，擁有更低的生產生活成本，是吸引科技含量高、資金相對不足的年輕創業者的理想棲息之地，也是打造“硅谷”經濟的合適之選。

廣東省委書記胡春華曾指出：“論生態，很難有園區比得上潼湖生態智慧區，要把智慧區定位為創新發展的基地”。

2017年2月，經廣東省政府同意，省發改委正式印發《廣東惠州潼湖生態智慧區發展總體規劃（2017—2030年）》，明確提出潼湖生態智慧區打造“廣東硅谷”。

“中國的創新創業之都是深圳，深圳經驗告訴我們如何把創新、創業，變成實實在在的發展，如何使人、項目、產業聯結在一起。”工信部原副部長楊學山在“廣東硅谷”創新發展論壇上表示。

“潼湖這個地方缺的是人才。”聯合國工業發展組織—聯合國環境規劃署綠色產業平臺中國辦公室主任、首都科技發展戰略研究院院長關成華提示說，要做科技小鎮必須要重視大學和科研機構的建設。

劉寧表示，碧桂園也強調“軟環境”的建設，將會引入新型產學研機構，在適當時間組建碧桂園科技創新創業研究院、人才培育中心等產學研機構。

科技部火炬中心原副主任、中國民營科技促進會會長馬彥明表示，我國最大的薄弱環節是技術轉移和科技成果的轉化，希望碧桂園創新小鎮能在此方面有所突破。

碧桂園集團副總裁兼集團新聞發言人朱劍敏告訴《財經國家周刊》記者：“碧桂園將以理想的產業生態和完善的各類配套助力企業發展，為深圳打造更為廣闊的經濟腹地，也為粵港澳大灣區建設探索實踐經驗。”