綠化建設管理在居住區中的問題和解決對策

許皓

居住區綠化也是城市綠化的一部分，同時，好的綠化可以使整個小區里的居民感受花花草草帶給人的賞心悅目，提高小區環境質量，提高人民的居住質量，這也是綠化管理最終的目的。但是，經過一定時期的發展后，發現其施工管理普遍存在許多問題，這些問題既不利于園林綠化工程項目實用功能的充分發揮，同時浪費了大量的社會資源。本文就在居住區中環境綠化出現的比較突出的問題以及如何解決進行討論。

隨著我國城市化的進程不斷加快，人們越來越注重精神要求，對環境質量的要求也在不斷提升，所以，居住環境就逐漸成為人們買房的一個重要的指標，因此，居住區綠化環境管理就顯得尤為重要。因為^是整個居住區的主體，一切都是為人所服務，所以，整個居住區的環境綠化要以人為本，簡約實用。而目前，盡管從整體來看綠化在一定程度上都有所改進和變化，比如景觀樣式新穎，品種繁多，但是，在一些環節中依然存在著不少的問題有待解決，很多小區在宣傳時所承諾的綠化設計，往往最最終實現不了，或者開始整個、小區綠意盎然，綠化得體，但是后期無人管理，雜草叢生，失去了原本的生機，還有—些小區的設計理念以“賣點”為主，并不適合長久居住的實際需求，這一系列問題—定程度上都阻礙了居住綠化的健康長久發展。

居住區綠化存在的問題

缺乏對國家規范標準的執行力。在我國現行的《城市居住區規劃設計規范》中提出了城市居住區綠地規劃建設標準，明確規定了居住區的綠地率以及老人和兒童的活動場地，同時也對居住區的公共綠地規模有明確的要求。但在現實的操作中，開發商往往為了自身的利益，達不到標準，尤其是在北上廣這樣的土地如金子一般的地方，普通的小區綠化面積更是達不到要求，我們也都能看到，很多小區供老人和兒童娛樂的場地就是有簡單的健身器材而已，景觀效果就更不用談了。

在國家的規范標準中，可能也不是很全面，比如僅僅說明了綠地的占有率有比較詳細的說明和規定，對于種植什么樹木，怎么規劃這些并沒有詳細要求，另外，監管的力度和評判的標準的缺乏，所以，目前我國的居住區綠化依然存有不少的問題。

擠占綠地現象明顯。由于近些年房價的一路飆升，房地產商為了自己的利益，越來越忽視綠化的重要性。一些房地產商在利益的利誘下，擠占綠化用地，將綠化面積不斷縮小，或者改變了綠地的實際使用性質，有的前期設計的綠化用地后來在實際操作中被車庫、活動場所占去。另外，由于國家對于強占綠化地的監管力度和懲治力度不夠，在大城市中的別墅等高檔小區居民出現強占綠化地的情況，將小區的綠化區域擴建到自家院中，對綠化植物進行亂砍濫伐干別的事情，而僅僅給物業出較少的價格。這些都是目前城市居住區綠化面積嚴重缺乏的原因。

園林綠化設計、施工隊伍水平參差不平。很多綠化設計人員接到設計任務后，并不會實地考察項目，根據實際環境去設計規劃，而是僅僅根據小區老總或者其主要管理人員的一點要求就憑借想象力進行設計，到后來的實際運用中存在各種各樣的問題，以及后期的綠化維護等都有各種困難，因此，只能妥協。或者有的完全和效果圖不相符，在買房看到宣傳圖時，大氣美觀，實際則又小又窄，使人為之失望。

軟景觀和硬景觀嚴重失衡。所謂軟景觀是指居住區中的綠色植物，它們作為景觀設計中有生命力的載體，應該是整個景觀設計中的載體，而今我們看到很多居住區中大量建造假山、亭子這一類被稱為硬景觀的東西，而忽視了綠色植物的作用和對人以及空氣的良好作用，或者對綠色植物的種類分配不平衡，沒有將植物的習性和季節結合起來，尤其缺乏冬天依然有生機的綠色植物，沒有達到“以人為本”的理念。

植物配置缺乏科學性。居住區的綠色植物要科學合理，在人們越來越追求高質量的生活環境時，在購買植物時，應首先考慮具有觀賞價值的本土植物，一定程度上可以減少開支，也有利于后期的管理，在實際操作中，開發商往往為了爭奪客戶的眼球，宣傳本居住區的綠化特色，種植本區域不適合的植物，比如在北方種植椰子等，結果為了省費用，買了一些劣質、規格小的樹苗，后又因為氣候不適或者缺乏管理大量死亡，不具有實用價值，同時，損失巨大。

缺乏專業養護人員和養護經費。很多小區在建成后為了節省成本，所以綠化管理主要由物業負責，物業人員對于綠化管理沒有專業知識，僅僅局限于澆水噴藥，并不懂得植物的習性和特點，缺乏專業管理。另外，居住區普遍綠化經費缺乏，有的甚至為節省開支，在夏天植物嚴重缺水時才會澆水，導致植物生長不良、病蟲害嚴重，形成惡性循環，影響了整體的綠化效果。

居住區綠化建設應該把握的原則

把握好規劃設計。在居住區前期進行綠化設計時，小區管理人員一定要請專業人士在進行實地考察后進行合理的規劃設計，設計師一定要始終本著“以人為本”的理念，使整個規劃科學合理，保證綠化面積達標，運用綠色植物的習性和特點進行設計，使設計更加人性化。

把握好樹種的選擇。對于樹種的選擇，是整個綠化環節中的重要環節，它決定著后期的綠化效果。科學合理的種植不僅能滿足客戶的要求，還能美化環境、凈化空氣。所以在進行樹種選擇時，首先要考慮本地區適宜的具有欣賞價值的植物，選擇適合少管理的樹種，南方選擇比較喜歡潮濕喜熱的植物，北方則要選擇耐寒抗旱的植物。購買植物時，應該盡量選擇較大的樹苗，另外，草坪和樹木的比例要科學，盡量做成立體景觀。

把握好養護管理。許多房地產商將綠化管理工作交給物業人員是不對的做法，而這些物業人員由于缺乏專業養護知識，沒有定期養護綠植的習慣，所以，房地產商應該請專業的養護團隊進行綠化管理。使整個居住區的綠化健康的發展。

把握好宣傳教育。居住區是綠化的主要服務對象，但是導致綠化效果不好的原因除了以上幾點以外，還有居民本身，許多居民不熱愛居住區的植物，經常進行踐踏或者采摘，所以，小區應該定期對居民進行宣傳教育，綠化法規的宣傳，提高公眾愛護公共環境的自覺性。或者在植樹節邀請居民進行義務植樹及對植物的養護工作，讓居民明白管理的不易，進一步增強居民的愛護意識。還可以利用假期引導青少年形成愛護植物的意識，共同促進居住區環境的健康發展。

隨著我國城市化進程的不斷深入，城市園林綠化建設越來越受到重視，由于我國園林建設工作還處于發展階段，加上各方面的因素的影響，問題依然很大。所以，房地產商在進行綠化設計和管理時，應該根據以上的問題以及解決原則，處理好居住區的綠化問題，使綠化管理朝健康持續的方向發展。