基于全壽命周期的綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系研究

單青瑞

摘要：在全面貫徹科學(xué)發(fā)展觀的今天，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，綠色建筑設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)及評(píng)價(jià)工作得到了人們的廣泛關(guān)注。為進(jìn)一步加大綠色建筑發(fā)展力度，綠色建筑費(fèi)用效益評(píng)價(jià)工作就顯得尤為重要了。本文基于建筑工程全壽命周期，結(jié)合當(dāng)前國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究資料，對(duì)綠色建筑進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以期為規(guī)范我國(guó)建筑市場(chǎng)秩序、促進(jìn)綠色技術(shù)創(chuàng)新及實(shí)現(xiàn)綠色建筑可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)一份力量。

關(guān)鍵詞：全壽命周期；綠色建筑；經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系

21世紀(jì)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高速發(fā)展的階段，在不斷加快城市化進(jìn)程的過(guò)程中，產(chǎn)生了大量問(wèn)題。如資源消耗大，污染浪費(fèi)情況嚴(yán)重。特別是在城市建設(shè)速度持續(xù)加快的今天，建筑能耗逐年遞增，已經(jīng)成為我國(guó)能源消耗的主體之一。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，與全社會(huì)整體能耗相比，我國(guó)現(xiàn)有建筑在建造及使用階段的直接消耗所占比例高達(dá)30%左右；所使用建材的生產(chǎn)能耗為16.7%；與城市總用水量相比，建筑用水高達(dá)一半左右；與全國(guó)用鋼量相比，使用鋼材比例為30%，水泥為25%。由此可見(jiàn)，建筑業(yè)已經(jīng)成為能源及資源消耗、污染物排放的大戶。與此同時(shí)，我國(guó)還處于加速發(fā)展城鎮(zhèn)化的階段，據(jù)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)，我國(guó)現(xiàn)有建筑總面積在400億㎡以上，高能耗建筑所占比例達(dá)到95%左右。預(yù)計(jì)2020年，我國(guó)城鄉(xiāng)房屋建筑面積新增量將達(dá)到300億㎡，如不及時(shí)選取科學(xué)、有效的節(jié)能方案，建筑用能消耗量將不斷增加，如電消耗1.2億度/年，標(biāo)準(zhǔn)煤消耗4.1億噸/年。為降低能耗、合理利用資源、保護(hù)環(huán)境，發(fā)展綠色建筑勢(shì)在必行。要求在我國(guó)能源結(jié)構(gòu)優(yōu)化的同時(shí)，做好綠色建筑各項(xiàng)工作，確保制定的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、統(tǒng)一，只有這樣才能將建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展理念充分反映出來(lái)，才能為環(huán)境保護(hù)、資源節(jié)約及實(shí)現(xiàn)建筑與自然的和諧發(fā)展提供可靠保障。

1基于全壽命周期的綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概況

作為建筑產(chǎn)品的主要類型之一，綠色建筑全壽命周期經(jīng)濟(jì)也可被看作是其全壽命周期的費(fèi)用，筆者認(rèn)為，綠色建筑全壽命周期費(fèi)用可理解為在對(duì)資金時(shí)間價(jià)值充分考慮的基礎(chǔ)上，在建筑工程項(xiàng)目全壽命周期內(nèi)所花費(fèi)的全部費(fèi)用的費(fèi)用現(xiàn)值或費(fèi)用年值之和。其包含多個(gè)階段，各個(gè)階段又包含多項(xiàng)內(nèi)容，具體如表1所示。在充分利用工程經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)理論及方法的基礎(chǔ)上，通過(guò)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)能夠詳細(xì)調(diào)查、預(yù)測(cè)、估算、分析及論證擬建項(xiàng)目計(jì)算期的效益、費(fèi)用等要素，通過(guò)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益實(shí)際情況進(jìn)行考察，且對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性進(jìn)行確定，為決策提供依據(jù)。

2基于全壽命周期的綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系構(gòu)建

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷提高，在追求發(fā)展速度的同時(shí)，應(yīng)更加注重對(duì)發(fā)展質(zhì)量的研究，于是提出了可持續(xù)發(fā)展的理念。綠色建筑作為建筑工程行業(yè)的重要組成部分，其能夠?qū)崿F(xiàn)保護(hù)環(huán)境及節(jié)約資源，并促進(jìn)建筑與自然的和諧發(fā)展。為更好地理解綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益，本文基于建筑全壽命周期，有針對(duì)性地構(gòu)建了綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系，以此實(shí)現(xiàn)我國(guó)建筑業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

2.1評(píng)價(jià)指標(biāo)的選擇

以綠色建筑物理特性、使用特點(diǎn)及經(jīng)濟(jì)特征為基礎(chǔ)，合理確定綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)，如節(jié)材與材料資源利用、節(jié)能與能源利用等，并對(duì)其經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行評(píng)價(jià)。客觀上，于綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)而言，其影響因素較多，如地域因素、經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況等影響程度不同，且部分指標(biāo)不具備顯著的經(jīng)濟(jì)特性，可不做計(jì)算。除此之外，在對(duì)各類經(jīng)濟(jì)特征充分考慮的基礎(chǔ)上，為將綠色建筑成本及效益關(guān)系、突出評(píng)價(jià)重點(diǎn)進(jìn)行更好反映，要求合理構(gòu)建綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系。

相比傳統(tǒng)建筑，綠色建筑最初投資費(fèi)用存有相應(yīng)增加量，但在運(yùn)營(yíng)使用環(huán)節(jié)，最初投資增加費(fèi)用可通過(guò)節(jié)約資源等得以補(bǔ)償，因此可通過(guò)互相比較的方式，展現(xiàn)綠色建筑的優(yōu)勢(shì)。為更好地分析綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益，應(yīng)在傳統(tǒng)建筑的基礎(chǔ)上建立綠色建筑數(shù)據(jù)，在各個(gè)施工階段準(zhǔn)確計(jì)算出綠色建筑的費(fèi)用、效率變化，基于全壽命周期，通過(guò)相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)綠色建筑經(jīng)濟(jì)的可行性進(jìn)行評(píng)定。筆者認(rèn)為針對(duì)綠色建筑費(fèi)用、效益可以國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)為出發(fā)點(diǎn)，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以社會(huì)折現(xiàn)率為主，因此，在評(píng)價(jià)時(shí)可選取以下指標(biāo)作為主要依據(jù)：

（一）差額效益費(fèi)用比率。項(xiàng)目全壽命周期內(nèi)綠色建筑的差額收益現(xiàn)值、差額費(fèi)用現(xiàn)值可通過(guò)社會(huì)折現(xiàn)率計(jì)算，其比值如公式（1）所示：

2.3評(píng)價(jià)結(jié)果的計(jì)算

按照準(zhǔn)則層無(wú)量綱化數(shù)據(jù)及權(quán)重，對(duì)綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)所有準(zhǔn)則層無(wú)量綱化數(shù)值進(jìn)行計(jì)算，公式（3）如下：

如R在1以上，則表示與傳統(tǒng)建筑方案相比，綠色建筑方案更具經(jīng)濟(jì)性；如R等于1，則表示綠色建筑方案并不完善，需改進(jìn)；如R在1以下，則表示綠色建筑方案不具可行性。

（二）差額投資回收期。在對(duì)資金時(shí)間價(jià)值充分考慮的基礎(chǔ)上，差額投資回收期是指綠色建筑使用環(huán)節(jié)總體收益對(duì)綠色建筑總差額投資進(jìn)行抵償所消耗的時(shí)間。于投資者來(lái)講，縮短投資回收期、降低投資成本極為重要。因回收期極為清晰明了，便于理解，將其和差額效益費(fèi)用比率同時(shí)應(yīng)用，有利于為決策提供可靠依據(jù)。其公式（2）如下：

其中，差額投資回收期可由T表示；

累計(jì)差額凈現(xiàn)金流量產(chǎn)生的正值年份可由n表示；

第n年的差額凈現(xiàn)金流量可由NDn表示。

2.2評(píng)價(jià)體系模型

綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)建立—個(gè)層次分明、全面化、科學(xué)化的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，筆者以層次分析法（AHP）模型進(jìn)行指標(biāo)體系建立，本模型可分為3個(gè)層次，如表2所示。

3結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，在我國(guó)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)步伐逐步加快的今天，建筑節(jié)能已經(jīng)成為人們普遍關(guān)注的問(wèn)題。如何做好建筑節(jié)能工作，如何發(fā)展綠色建筑都是相關(guān)部門(mén)必須思考的問(wèn)題。基于全壽命周期對(duì)綠色建筑經(jīng)濟(jì)進(jìn)行評(píng)價(jià)，建立層次分明、全面化的評(píng)價(jià)體系，才能將綠色建筑經(jīng)濟(jì)特性的功能充分發(fā)揮出來(lái)，才能為我國(guó)建筑行業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展提供可靠保障。