基于全壽命周期的綠色建筑經濟評價體系研究

單青瑞

摘要：在全面貫徹科學發展觀的今天，為促進經濟社會與環境協調發展，綠色建筑設計、開發及評價工作得到了人們的廣泛關注。為進一步加大綠色建筑發展力度，綠色建筑費用效益評價工作就顯得尤為重要了。本文基于建筑工程全壽命周期，結合當前國內外相關研究資料，對綠色建筑進行了經濟評價，以期為規范我國建筑市場秩序、促進綠色技術創新及實現綠色建筑可持續發展貢獻一份力量。

關鍵詞：全壽命周期；綠色建筑；經濟評價體系

21世紀是我國經濟社會高速發展的階段，在不斷加快城市化進程的過程中，產生了大量問題。如資源消耗大，污染浪費情況嚴重。特別是在城市建設速度持續加快的今天，建筑能耗逐年遞增，已經成為我國能源消耗的主體之一。據相關數據顯示，與全社會整體能耗相比，我國現有建筑在建造及使用階段的直接消耗所占比例高達30%左右；所使用建材的生產能耗為16.7%；與城市總用水量相比，建筑用水高達一半左右；與全國用鋼量相比，使用鋼材比例為30%，水泥為25%。由此可見，建筑業已經成為能源及資源消耗、污染物排放的大戶。與此同時，我國還處于加速發展城鎮化的階段，據建設部統計，我國現有建筑總面積在400億㎡以上，高能耗建筑所占比例達到95%左右。預計2020年，我國城鄉房屋建筑面積新增量將達到300億㎡，如不及時選取科學、有效的節能方案，建筑用能消耗量將不斷增加，如電消耗1.2億度/年，標準煤消耗4.1億噸/年。為降低能耗、合理利用資源、保護環境，發展綠色建筑勢在必行。要求在我國能源結構優化的同時，做好綠色建筑各項工作，確保制定的評價標準規范、統一，只有這樣才能將建筑行業可持續發展理念充分反映出來，才能為環境保護、資源節約及實現建筑與自然的和諧發展提供可靠保障。

1基于全壽命周期的綠色建筑經濟評價概況

作為建筑產品的主要類型之一，綠色建筑全壽命周期經濟也可被看作是其全壽命周期的費用，筆者認為，綠色建筑全壽命周期費用可理解為在對資金時間價值充分考慮的基礎上，在建筑工程項目全壽命周期內所花費的全部費用的費用現值或費用年值之和。其包含多個階段，各個階段又包含多項內容，具體如表1所示。在充分利用工程經濟學基礎理論及方法的基礎上，通過建設項目經濟評價能夠詳細調查、預測、估算、分析及論證擬建項目計算期的效益、費用等要素，通過經濟評價，對項目的經濟效益實際情況進行考察，且對項目經濟可行性進行確定，為決策提供依據。

2基于全壽命周期的綠色建筑經濟評價體系構建

隨著國民經濟發展水平的不斷提高，在追求發展速度的同時，應更加注重對發展質量的研究，于是提出了可持續發展的理念。綠色建筑作為建筑工程行業的重要組成部分，其能夠實現保護環境及節約資源，并促進建筑與自然的和諧發展。為更好地理解綠色建筑的經濟效益，本文基于建筑全壽命周期，有針對性地構建了綠色建筑經濟評價體系，以此實現我國建筑業的可持續發展。

2.1評價指標的選擇

以綠色建筑物理特性、使用特點及經濟特征為基礎，合理確定綠色建筑評價指標，如節材與材料資源利用、節能與能源利用等，并對其經濟性進行評價。客觀上，于綠色建筑經濟評價指標而言，其影響因素較多，如地域因素、經濟發展情況等影響程度不同，且部分指標不具備顯著的經濟特性，可不做計算。除此之外，在對各類經濟特征充分考慮的基礎上，為將綠色建筑成本及效益關系、突出評價重點進行更好反映，要求合理構建綠色建筑經濟評價體系。

相比傳統建筑，綠色建筑最初投資費用存有相應增加量，但在運營使用環節，最初投資增加費用可通過節約資源等得以補償，因此可通過互相比較的方式，展現綠色建筑的優勢。為更好地分析綠色建筑經濟效益，應在傳統建筑的基礎上建立綠色建筑數據，在各個施工階段準確計算出綠色建筑的費用、效率變化，基于全壽命周期，通過相關經濟指標對綠色建筑經濟的可行性進行評定。筆者認為針對綠色建筑費用、效益可以國民經濟評價為出發點，計算標準應以社會折現率為主，因此，在評價時可選取以下指標作為主要依據：

（一）差額效益費用比率。項目全壽命周期內綠色建筑的差額收益現值、差額費用現值可通過社會折現率計算，其比值如公式（1）所示：

2.3評價結果的計算

按照準則層無量綱化數據及權重，對綠色建筑經濟評價所有準則層無量綱化數值進行計算，公式（3）如下：

如R在1以上，則表示與傳統建筑方案相比，綠色建筑方案更具經濟性；如R等于1，則表示綠色建筑方案并不完善，需改進；如R在1以下，則表示綠色建筑方案不具可行性。

（二）差額投資回收期。在對資金時間價值充分考慮的基礎上，差額投資回收期是指綠色建筑使用環節總體收益對綠色建筑總差額投資進行抵償所消耗的時間。于投資者來講，縮短投資回收期、降低投資成本極為重要。因回收期極為清晰明了，便于理解，將其和差額效益費用比率同時應用，有利于為決策提供可靠依據。其公式（2）如下：

其中，差額投資回收期可由T表示；

累計差額凈現金流量產生的正值年份可由n表示；

第n年的差額凈現金流量可由NDn表示。

2.2評價體系模型

綠色建筑經濟評價應建立—個層次分明、全面化、科學化的評價指標體系，筆者以層次分析法（AHP）模型進行指標體系建立，本模型可分為3個層次，如表2所示。

3結束語

綜上所述，在我國資源節約型、環境友好型社會建設步伐逐步加快的今天，建筑節能已經成為人們普遍關注的問題。如何做好建筑節能工作，如何發展綠色建筑都是相關部門必須思考的問題。基于全壽命周期對綠色建筑經濟進行評價，建立層次分明、全面化的評價體系，才能將綠色建筑經濟特性的功能充分發揮出來，才能為我國建筑行業的持續、健康發展提供可靠保障。