論土地估價中市場比較方法的改進

蘇靜

摘要：土地價格能夠在一定程度上反映土地的稀缺程度，它是國家進行土地市場管理、對土地進行宏觀調控的重要指標。所以合理評估土地價格非常具有必要性。現如今我國土地市場上所采用的評估方法與評估思想都不夠成熟，難以得出可信度較高的評估結果。就對土地價格影響因素進行分析，再對市場比較法的評估原理與優劣進行了研究，最后對改進土地估價中市場比較方法提出了幾點建議，希望具有借鑒意義。

關鍵詞：土地估價；市場比較方法；改進

中圖分類號：D9

文獻標識碼：A

doi：10.19311/j.cnki.16723198.2017.13.060

土地在我國人們日常生活中扮演著重要的角色，在過去城市化發展水平較低的年代里，土地是百姓的衣食父母。上世紀，我國啟動土地使用制度與城鎮住房制度改革，房地產價值顯現出來，土地市場也隨之發展。為了滿足土地經濟活動的需求，土地估價機構應運而生且逐漸活躍，它能夠保障當事人合法權益、維護社會公共利益、減少行政管理成本、為土地交易市場提供全面服務，從而有效的規范土地市場。市場比較法是目前國際上應用最多的土地估價方法，它具有簡單直觀的特點，那么如何才能讓市場比較方法在土地估價中實現最大化應用價值呢？本文現就進行分析。

1土地價格的影響因素

第一是土地需求因素，隨著我國經濟的發展，人口越來越多，社會福利制度的完善及生活水平的提高。經濟規模與產業結構也在不斷變化，社會對土地擴大了需求，土地結構性需求發生轉變。……