物業管理過程中機電工程管理的節電策略分析

何濤

摘要：經濟的發展和城市化進程的加快，使得建筑工程不斷的增加，這也使得建筑產品的附屬行業得到更好的發展，其中物業管理企業也獲得了飛躍性的發展。物業管理的內容多而且復雜，同時在節能環保的理念下，物業的管理也需要向節能環保方面發展，建立節約意識，在實現節能目標的情況下也能夠實現對成本的控制。本文主要對物業管理中機電工程管理的節電策略進行分析。

關鍵詞：物業管理；機電工程管理；節電策略

中圖分類號：TU85；TU71 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2017）012-0-01

改革開放后我國一直致力于工業化的發展，雖然工業化發展情況比較樂觀但是同時也造成了巨大的能源浪費情況。因此在現代的社會發展中，我們開始放緩腳步提倡節約型社會的建設，以期能夠使我國得到可持續的發展。在這個理念下節約能源不再是工業生產中的特例，而是逐漸蔓延到整個社會的發展中，各行各業的發展和管理中都需要能夠注重對能源的節約，實現對能源的最大化利用，進而緩解我國的能源緊缺問題。物業管理作為社會的服務行業，負責對城市建筑的管理和服務，也是社會節能發展的主要組成部分，所以在物業管理中同樣需要將節能原則有效的落實。

一、物業管理節能的意義

1.提升資源的利用率

物業管理是隨著我國城市化建設而形成的一種新興的行業，雖然我國物業行業的興起時間比較晚，但是發展的速度卻比較快。特別是城市化建設進程的加快物業管理行業也開始日益壯大。當前我國城市建設中物業部門已經成為了重要的組成部分，在城市建設中的作用也逐漸的凸顯出來。物業管理中涉及到的事物比較多而且復雜，其中包括對城市用水、用電以及用氣的平衡，也關系著城市的健康發展[1]。物業管理的宗旨是為業主提供周到、高效的服務，其服務的方式會存在一定的耗能，如果不能有效的控制這些能源的浪費情況，將會造成嚴重的能源浪費，因此必須要注重節能理念的應用，提升功能資源的利用率。

2.樹立節能模范意識

物業管理公司負責城市建筑的管理，對城市的建設具有不可忽視的作用，同時由于物業公司的性質，其與人們的生活息息相關，通過物業公司的節能管理能夠有效的為居民樹立節能模范意識。在物業管理中，需要先為能源的使用者制定節能目標，養成良好的節能習慣[2]。業主是能源使用的主體，所以為了能夠實現節能的目的，物業需要與業主建立良好的溝通途徑，通過公益廣告、標語等方式來幫助業主建立節能意識；其次，強化物業管理，提升物業管理人員的節能意識。物業管理中，物業人員需要能夠對管理程序中涉及到的能源利用的環節進行著重管理，減少管理的漏洞，提升資源的利用率，同時在沒有傷害到業主的利益下，不斷的提升物業的效益。

二、物業管理節電現狀分析

1.電網容量與實際負荷不符

雖然我國物業管理中的節能工作已經取得了一定的進步，但是仍然存在很多問題。比如電網容量與實際負荷不符。我國經濟的發展使得人們的生活水平得到有效的提高，電器的數量和規格不斷的增加，這也使得原來的配電設備和供電量難以滿足人們的用電需求，進而使得配電系統一直處于超負荷運轉，進而容易引發安全事故，或者造成電能的損失。

2.無功功率大

隨著用戶用電需求的增大，感性負荷也會隨之增大，進而導致配電變壓器以及電動機都處于低負荷率的運行狀態。雖然配電系統能夠給予母排補償，但是由于母排前端低配系統的電流較大，也會影響到配電系統的正產工作，從而使得供電的質量難以得到保證，配電線路和設備電流發生耗損，降低配電設備和線路的使用壽命。

三、物業管理機電管理節電措施分析

1.在供水系統的節電措施分析

當前城市建筑以高層建筑為主，所以為了保證高層居民的供水一般都采用變頻恒壓以及高位水池的方式。這兩種方式都使得對電能的消耗比較大。在這種情況下，要想能夠有效的節電還需要能夠根據實際的需求合理的選擇供水泵以及節能效率高的相關設備。同時對于一些比較陳舊的電動機和設備也要及時的更換。還可以采用供水系統改造的方式來利用逐級加減泵來替代大功率的變頻技術，并定期對這些設備進行檢修和維護，防止設備老化造成電能的損耗。

2.在照明系統的節電措施分析

物業管理中，照明系統的管理也是主要的管理內容。物業管理中的照明系統主要指的是高層建筑中的公共照明系統，包括樓道照明、路燈照明、電梯照明等，這些照明系統如果不能進行合理的管理，也會造成嚴重的電能浪費，所以物業在照明系統的管理中也需要能夠采取相應的措施，實現節能的目的。比如可以在照明燈具的選擇中，選擇一些節能燈具替換大功率的燈具，同時將人為控制的照明系統轉化為電子模式的照明系統，同時根據季節以及天氣變化來設置照明的時間和關閉的時間，從而達到節能的目的。同時對于樓梯以及電梯等位置安裝的照明設備，需要安裝聲控裝置，做到人來燈亮，人走燈滅，防止不必要的浪費。此外，對于物業范圍內主干路線上的照明，可以在合理的位置按照一盞路燈，同時在其他的位置安裝一些備用的燈具，這樣不但能夠起到節電的目的，同時也能夠防止照明系統的安全問題發生。

四、結語

綜上所述，在物業管理中，涉及到很多能源利用問題，如果能夠采用科學的手段實現節能管理，不僅能夠降低物業的成本，同時也能夠提升人們的節能意識，為社會的節能做出貢獻。所以在物業管理的機電管理中，物業管理公司需要能夠從用水以及用電等多個方面來實現節能的目的，通過對設備的完善以及對管理手段的完善，提升業主和物業人員的節能意識，并將這種意識落實到日常的生活和工作中。

參考文獻：

[1]彭華金.簡析物業管理過程中機電工程的節電措施[J].科技展望，2016，26（13）：199.

[2]張溢.探討物業管理過程中機電工程管理的節電對策[J].科技風，2015（2）：153-153.

作者簡介：何 濤（1974-），男，大學文化程度，經濟師，現就職于大慶油田礦區服務事業部生產運行處，主要從事物業管理工作。