增值超180倍，廣信房產花地灣地塊即將開拍！來看看周邊房價

6月29日，廣信房產資產包將在南方聯合產權交易中心進行公開拍賣，該標的整體掛牌價近447億元。

其中，廣信房產花地灣地塊過千畝的土地最受關注，當年折合樓面地價僅為218元/平方米，如今增值超180倍，廣州芳村板塊樓市或將迎來新機遇。

拍賣標的分為三個部分，除了地塊之外還包括廣信公司的債權。本次拍賣委托方設保留價，并按現狀整體拍賣。如競買人的最高應價未達到保留價的，該應價不發生效力。

地塊現狀：大量臨時建筑

目前廣信花地灣地塊內除了少量住宅小區，多數被改建為臨時商鋪、物流點、魚市場、收購站等，最為廣州人所熟知的10萬方越和花鳥魚藝大世界也在其中。

但更多土地上是臨時倉庫、違建和爛尾樓等，下雨天許多臨街商鋪人行道路積水嚴重，還有不少私家車輛亂入，交通狀況尷尬。這些與它當年的風光出讓相比，不禁讓人唏噓。

如今拍賣在即，地塊一旦被成功接手盤活，有望重續當年“芳村新中心”的使命。

廣信花地灣地塊余下近1000畝土地成了大片閑置的荒地

花地灣地塊至今僅開發利用了約607畝土地，余下近1000畝土地成了大片閑置的荒地。

除了已經建成的紅棉苑、紅棉苑北區、樂怡居及翠竹苑4個住宅小區外，其余地塊則各有用途：有的變身為臨時商鋪、花鳥魚蟲市場、美食街、釣蝦場；有的則成為石料加工場、汽車修理棚；有的依然是爛尾樓。

地塊周邊樓市情況

同處芳村板塊內，說起廣信花地灣地塊，不得不說與之直線距離約2公里的廣鋼新城。

廣鋼新城規劃2013年6月出爐，就在第二年1月，就首次掛出了5宗地。最終，五宗地順利出讓，收金收金155億，中海、金融街、華發成了第一批進駐廣鋼新城的企業。之后，廣鋼地塊陸續出讓，吸引了保利、葛洲壩、金茂等房企陸續入駐，地價也突破了4萬/平，廣鋼的開發已成繁榮景象。

現在，廣鋼新城盤踞著6大在售樓盤，售價幾乎都在4.5萬以上，最高去到了6.7萬/平。從這些樓盤最初上市時的報價與今年的報價對比，房價最高的漲幅超過了100%。

同片區二手樓價3萬元上下

盡管廣信當年對花地灣片區的開發差強人意，但也留下了紅棉苑、樂怡居、翠竹苑等幾個居住氛圍不錯的住宅小區，周邊生活氛圍還不錯。紅棉苑小區目前放盤較少，所以報價都比較高，以目前一在售的8樓75平方米兩房為例，總價約200萬元，算下來均價將近2.7萬元/平方米。

受當年開發遺留問題影響，同片區內地段及周邊環境較遜色的樓盤售價就低得多。比如同樣靠近花地灣地鐵站的怡馨苑，沿著金鵬路一路走要經過大片物流園、廣州魚市場及眾多臨時搭建倉庫等才能到達怡馨苑，旁邊還有服裝廠，進出車流人流都比較復雜。

目前怡馨苑均價2萬元/平方米出頭，但有許多無證單位拉低均價，目前多為放租狀態。而2000年后新開發的樓盤諸如花地城、翠竹苑、豐年華庭等價格較高，每平方米多數在3萬元以上。

合富輝煌房地產集團首席市場分析師黎文江認為，目前中心城區的東部已有珠江新城、廣州國際金融城、琶洲電商城三足鼎立，花地灣一帶如果發展起來，中心區的西部也有可能形成廣鋼新城（廣船）、鵝潭灣、花地灣這樣的黃金三角區域，花地灣樓價有望向廣鋼新城看齊。從長遠來看，芳村板塊又是廣佛同城的中心位置，未來20年甚至可能成為第二個珠江新城。

已有公司跟進地塊

廣州市中心大面積宅地稀缺，花地灣地塊自然吸引了不少房企的目光，但因廣信房產資產包體量大，競拍門檻也很高。據南方聯合產權交易中心公告，該標的掛牌價為446.772億元，接受聯合體參與競買，競買保證金46億元，需在27日17時前到賬。

據業內人士透露，目前已有排名前三的上市公司和一些資金雄厚的央企在跟進這個資產包，而多數房企則顯得心有余而力不足。