總投資82.6億！清遠(yuǎn)10月開建廣東首條磁懸浮軌道！依次經(jīng)過(guò)這些地方……

房導(dǎo)君

王石辭別萬(wàn)科 郁亮接棒；李嘉誠(chéng)：原則上會(huì)交棒李澤鉅；泰禾15億收購(gòu)福州三江口旅游綜合體項(xiàng)目；萬(wàn)科39.58億連下廈門同安兩城；越秀地產(chǎn)15億奪浙江臨安宅地；金地25.6億元競(jìng)得天津宅地；深圳控股聯(lián)手路勁斥資31.7億港元投得香港屯門宅地。

1南粵頭條

標(biāo)普：中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)一年或經(jīng)歷周期性下行

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)：6月21日，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)發(fā)布報(bào)告《中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商面臨放緩壓力，但影響可控》指出，中國(guó)前幾大開發(fā)商比前幾次下行周期期間更有條件應(yīng)對(duì)接下來(lái)更加艱難的環(huán)境。標(biāo)普全球評(píng)級(jí)信用分析師黃馨慧表示，"隨著政府出臺(tái)更多限制措施給熾熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，隨著融資渠道收緊，房地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì)在2017年下半年和2018年經(jīng)歷一輪周期性下行。"

中金：房地產(chǎn)信貸正收緊 下半年房企或面臨更大壓力

界面新聞：中金公司6月19日發(fā)布的研究報(bào)告顯示，房企的銷售增速下半年或放緩，風(fēng)險(xiǎn)主要在信貸端，下半年信貸投放量邊際上將持續(xù)下降，年尾可能出現(xiàn)斷貸風(fēng)險(xiǎn)。

深圳：子女公積金可為父母貸款買房并償還貸款

深圳特區(qū)報(bào)：深圳市住房公積金中心20日通過(guò)其門戶網(wǎng)站全文公布《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》（征求意見稿），公開征求社會(huì)各界意見。據(jù)介紹，本次修訂是對(duì)現(xiàn)有貸款暫行規(guī)定部分內(nèi)容的修訂和補(bǔ)充，其中首次明確人才住房納入公積金貸款支持范圍。此次修訂，擬在原規(guī)定父母支持子女的基礎(chǔ)上，將子女支持父母也予以納入，子女可以支持父母申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房或者為父母償還公積金貸款。

清遠(yuǎn)10月開建廣東首條磁懸浮軌道

金羊網(wǎng)：廣東今年擬開建省內(nèi)首條、中國(guó)第三條中低速磁懸浮軌道。6月20日，《清遠(yuǎn)市磁浮旅游專線工程社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析——公眾參與公告》結(jié)束公示，公示顯示，清遠(yuǎn)市磁浮旅游專線工程初期擬于今年10月開建，后年9月完工，建設(shè)工期為2年。項(xiàng)目全線投資估算總額高達(dá)82.6億元。

公示披露，清遠(yuǎn)市磁浮旅游專線工程起于廣清合作園東北部新基，依次經(jīng)美林湖特色小鎮(zhèn)、銀盞鎮(zhèn)、長(zhǎng)隆森林度假區(qū)主題公園，至上冠帶，線路全長(zhǎng)29.2km，設(shè)9站。該項(xiàng)目全線采用中低速磁浮列車，設(shè)計(jì)行車速度為100公里/小時(shí)。項(xiàng)目將分期建設(shè)。項(xiàng)目初期共設(shè)4站（高架站），分別為：銀盞站、長(zhǎng)隆大道站、長(zhǎng)隆主題公園站和上冠帶站，初期工程線路長(zhǎng)9.4km。預(yù)計(jì)磁浮旅游專線在初期日均客運(yùn)量將達(dá)到1.31萬(wàn)人次，客流方向以銀盞至長(zhǎng)隆主題公園為主，遠(yuǎn)期日均客運(yùn)量達(dá)到9.14萬(wàn)人次。

2公司動(dòng)態(tài)

王石：6月21日，王石在其個(gè)人朋友圈發(fā)表公開信，稱將退任萬(wàn)科董事長(zhǎng)，接力棒會(huì)傳給郁亮。同日公布的新一屆董事會(huì)候選名單中，執(zhí)行董事分配方面，萬(wàn)科管理層與深圳地鐵各占3席，代表萬(wàn)科的是郁亮、王文金和張旭，代表深圳地鐵的則是董事長(zhǎng)林茂德、總經(jīng)理肖民和財(cái)務(wù)總監(jiān)陳賢軍，另外一位外部董事深圳賽格集團(tuán)董事長(zhǎng)孫盛典，則可能是受深圳國(guó)資委委派。持有25.4%萬(wàn)科股份的寶能系并未有人入選，另一位險(xiǎn)資股東安邦同樣也無(wú)人入選。深圳地鐵表示，深圳地鐵作為萬(wàn)科的基石股東，在向萬(wàn)科提交臨時(shí)提案前，征求了萬(wàn)科現(xiàn)有主要股東等各方意見，30多年來(lái)，萬(wàn)科在王石的帶領(lǐng)下取得了令人矚目的成就，深圳地鐵集團(tuán)對(duì)此深表敬意并尊重王石的決定。

長(zhǎng)和系主席李嘉誠(chéng)：6月21日，李嘉誠(chéng)回應(yīng)“被退休”傳聞時(shí)，再次強(qiáng)調(diào)自己目前身體很好，何時(shí)退休一定會(huì)宣布。原則上會(huì)交棒給長(zhǎng)子李澤鉅，而小兒子李澤楷亦有很多生意繼續(xù)擴(kuò)大，強(qiáng)調(diào)早已安排好集團(tuán)事務(wù)，各有各的生意做。

泰禾集團(tuán)：20日，泰禾全資子公司福州泰禾以15億元受讓閩清維鑫、閩清天宇合計(jì)持有福建中設(shè)100%股權(quán)。福建中設(shè)間接持有福州新海岸旅游開發(fā)有限公司100%股權(quán)。福州新海岸于2011年6月通過(guò)競(jìng)拍取得位于福州市倉(cāng)山區(qū)三江口旅游綜合體地塊土地使用權(quán)，為三江口旅游綜合體東側(cè)地塊（三江城項(xiàng)目）的開發(fā)建設(shè)主體。上述項(xiàng)目分為一期和二期兩個(gè)子地塊，總占地面積13.31萬(wàn)平，容積率為3.5、總建筑面積46.60萬(wàn)平，其中部分已售，尚余可售面積26.02萬(wàn)平。

深圳控股&路勁：6月21日，由路勁基建及深圳控股合資的財(cái)團(tuán)擊敗其余9家開發(fā)商，以近31.7億港元投得香港屯門管翠路的一幅住宅用地，中標(biāo)價(jià)相當(dāng)于每平方英尺樓面地價(jià)6700港元，較市場(chǎng)估值上限高出逾兩成。港府公布，這幅地皮面積近13.1萬(wàn)平方英尺，最高可建樓面逾47萬(wàn)平方英尺。市場(chǎng)原先估值介乎21.2億港元至26億港元。

萬(wàn)科：21日，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)5個(gè)多小時(shí)的競(jìng)拍，萬(wàn)科最終以10.18億元奪得佛山三水蘆苞鎮(zhèn)一宗占地13萬(wàn)平的巨無(wú)霸地塊，折合樓面價(jià)3063元/平。編號(hào)TD2017（SS）WG0015地塊位于三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹崗村民委員會(huì)“九十九崗”3號(hào)，占地132954平，土地屬于城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地，總計(jì)容建筑面積33.24萬(wàn)平。

萬(wàn)科：6月21日，廈門同安區(qū)出讓4宗商住地，總出讓土地面積約14.48萬(wàn)平。其中，萬(wàn)科以23.92億競(jìng)得T2017P01地塊，樓面價(jià)20074元平，溢價(jià)率0.3%。該地塊位于同安區(qū)12-07五顯—布塘片區(qū)同新路與五秀二路（規(guī)劃）交叉口西北側(cè)（同安老城區(qū)五顯鎮(zhèn)區(qū)），總面積54164.187平，地上總建面119160平。此外，同安T2017P03地塊也由萬(wàn)科以15.66億元競(jìng)得，溢價(jià)率1%，樓面價(jià)20113元/平。地塊位于同安老城區(qū)祥平街道，總建面77860平。

世茂：在廈門6月21日土拍中，T2017P04地塊被南京哲拓企業(yè)管理咨詢有限公司（世茂）以17.70億競(jìng)得，樓面價(jià)20091元/平，溢價(jià)率0.5%。地塊位于同安區(qū)12-05祥平管理單元鳳崗片區(qū)鳳嶺北一路（規(guī)劃）與鳳祥西路（規(guī)劃）交叉口東南側(cè)（同安中部老城區(qū)延伸地帶，廈漳泉區(qū)域的中心地帶），總面積38293.4平，地上總建面88100平。

越秀地產(chǎn)：6月21日，浙江臨安市出讓2宗商住地和1宗純住宅地。其中，錦城街道濱湖新區(qū)QLC-06地塊，經(jīng)過(guò)19輪競(jìng)價(jià)，越秀力退世茂、眾安，以15.1億元的總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)9044元/平，溢價(jià)率31%。該地塊位于錦城街道濱湖新區(qū)，冬至望湖路、南至規(guī)劃支路、西至規(guī)劃海華路、北至創(chuàng)業(yè)路，土地用途為住宅用地，出讓面積61835平方米，容積率2.7。

金地：6月21日，天津土地市場(chǎng)迎來(lái)一宗宅地出讓，金地以自持11萬(wàn)平競(jìng)得西青大學(xué)城該宗宅地，折合樓板價(jià)12537元/平，刷新了天津土拍史上自持面積比例的紀(jì)錄。金地競(jìng)得該宗地塊價(jià)格為該地塊最高限價(jià)25.6億元，相當(dāng)于起始總價(jià)溢價(jià)14%。地塊位于西青區(qū)精武鎮(zhèn)迎水南路以西、創(chuàng)新道以北、創(chuàng)源道以南、智興路以東，土地面積約11.34萬(wàn)平，為二類居住用地，規(guī)劃容積率1.0-1.8。以此折算，該宗地規(guī)劃總建筑面積體量約合20.42萬(wàn)平。

3理事速遞

【時(shí)代天啟將推85-130平三四房 】時(shí)代天啟預(yù)計(jì)本月推出三四房新品，建筑面積涵括85-120平3房，130平4房，帶裝修均價(jià)約18000萬(wàn)/平，現(xiàn)樣板間已開放。時(shí)代天啟位于增城區(qū)增江街獅尾路1號(hào)（荔城中學(xué)對(duì)面），是名副其實(shí)的公園半山運(yùn)動(dòng)社區(qū)。