房價一定會跌，但這對購房者來說可能毫無意義！

今年的房地產(chǎn)的確有點特別，說一點我身邊人的感受，2016年大家還一致堅信越打壓越反彈的邏輯，但時至今日，他們的想法有點變了，特別是在各路數(shù)據(jù)陸續(xù)公布后，成交量往下走，更明顯的是上面對樓市的決心，已經(jīng)在一點一點侵蝕人們心中的那個大壩，好像房子真的不合適買了。

事實真的這樣嗎？投資的需求，我不說，在這里，我主要是說的剛需。

剛需買房要拋棄一個永遠(yuǎn)正確的觀點：房價一定會跌。任何一個城市的房子都不可能永遠(yuǎn)保持上漲的態(tài)勢，這沒什么問題，問題在于這個拐點什么時候來，你能不能等到那個時候，時間成本是否能夠賺回來？

1、在樓市中，90%以上的時間都在漲，5%的時間可能是橫盤，只有5%的時間是在跌。

無論是美國、日本，還是深圳的南邊，他們的房地產(chǎn)都出現(xiàn)過了明顯的拐點，但你看這些案例能出現(xiàn)幾次，我們分析特殊性是為了警示自己，這么說吧，特殊性的警示作用更強，普遍性的指導(dǎo)作用更強。就買房來說，特殊性的意義在于買房不要過度透支自己，避免讓自己被負(fù)債給壓垮，我們所要做的是在90%的周期中盡自己能力承當(dāng)風(fēng)險并博取收益。這里的收益有很多，包括那些以房子作為必要條件的收益，就好比房子不是剛需，房子背后的需求才是剛需一樣。

2、房子肯定會有便宜的時候，但你能不能買得到又是另一回事

只要是商品，它就不可能永遠(yuǎn)保持漲勢，越成熟的房地產(chǎn)，越容易看到波動周期，即使我們這樣的房地產(chǎn)，雖然足夠堅挺，也不可能例外。不要忘了，我們的房地產(chǎn)才多少年，房地產(chǎn)的周期又是多長？時間足夠長的周期，對于買房來說幾乎沒有指導(dǎo)意義，換句話說，開發(fā)商不比購房者聰明，他們到現(xiàn)在還在買地，買越來越貴的地。周期并不可怕，未來的房子肯定比現(xiàn)在便宜，可怕的是你不能不能買到便宜的房子，真正便宜的時候，你又敢不敢出手？

記住一點，房子有可能在1年時間跌回去，而在這之前，更可能的是房子已經(jīng)連續(xù)漲了10年時間。10年和1年，你覺得應(yīng)該如何選擇？

3、擔(dān)心周期就不買房，是因噎廢食

房子永遠(yuǎn)是普通人的最優(yōu)選擇，它不需要多么專業(yè)的知識，而且是唯一可以借一大筆錢就能買到的商品，要知道，負(fù)債才是更高明的選擇，沒有負(fù)債，老老實實靠工資賺的錢永遠(yuǎn)趕不上。負(fù)債玩的是資產(chǎn)增值，工資是勞動換收入，很顯然資產(chǎn)增值到一定階段，收益要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于勞動所得，這也是為什么靠勞動可以到溫飽、小康很容易，但晉升到中產(chǎn)和富裕階段，卻要靠資產(chǎn)增值。馬云有多少錢來自于工資？富人有很多的投資渠道，普通人最優(yōu)選擇就是買房了。

至于周期，我們都承認(rèn)有，但幾乎所有的案例都表明，房子漲1倍很容易，跌卻不可能跌這么多。擔(dān)心這個就選擇什么都不干，非常不可取。反而唯一可以確定的是，錢攥在手里，購買力一直在縮水。

當(dāng)然，我不是要鼓勵大家買房，現(xiàn)在的房子的確不便宜，我所堅持的是買房不要過度被外界因素干擾，自己有需求，擔(dān)得起，能抵抗風(fēng)險，就應(yīng)該買。這就好比買1套房和買10套房，前者是真需求，后者則是偽需求，是攪局者，任何市場都不歡迎攪局者，這跟周期沒有關(guān)系。