廣州城中村改造要加速！茅崗、瀝滘、冼村……11大項目進度曝光

近日，城市更新局發布一則消息，宣布正在研究加快推進“城中村”重點改造項目的工作。

眾所周知，城中村舊改對改善居民環境、城市面貌、盤活土地存量、保障城市發展空間有著重要作用，其意義不言而喻。

無獨有偶， 在近日舉行的城建項目開工發布會上，69個城建項目宣布集中開工，其中涉及城市更新的舊改就達11個，包括同寶路舊廠改造、茅崗城中村舊改、火村舊改、保利魚珠港等。

現在，我們就來看看廣州各區各大重點舊改項目具體進度如何吧。

天河區

冼村 第三期回遷房奠基

曾經僵持數年的冼村，如今不知不覺間，已經進入到第三期回遷房的建設中。

據@新冼村新生活公布的消息，4月27日，冼村將舉行第三期回遷房的奠基儀式，并邀請一眾村民前來參與。

這意味著，距離珠江新城最近的冼村的舊改建設，又向前邁進了一大步。

潭村 最快年底居民將住上新房

同樣位于珠江新城的潭村，好事也將近。

前不久，據天河區府通報， 潭村回遷房已于去年開始進入全面裝修階段，第一期回遷居民將在今年年底住上新房。

新塘新合公司 簽約率超98% 6棟回遷房已經封頂 明年可回遷

新塘新合公司位于天河與黃埔連接處，與科學城、天河軟件園相鄰，地段得天獨厚。

由于目前天河智慧城無住宅供應，未來新塘舊改回遷，將會有大量可租住宅入市。

截止3月底，新塘、新合公司村民房屋簽約率超98%、拆除率近99%。復建安置區D、E、F、J地塊復建安置房相關建設工作已全面展開，E、F地塊首期復建房已封頂，6棟回遷房已封頂，明年或可回遷。

根據此前的規劃方案，新塘、新合公司改造用地面積66.84萬平方米，凈用地面積43.62萬平方米，規劃總建筑面積167.11萬平方米。

工程原址復建 50 棟地上 16～32 層地下 2～3 層住宅樓、14 棟地上 1～24 層地下 2～3 層集體物業（商業、酒店、辦公）、公建設施以及道路等。

2015年8月，廣州市國營新塘農工商聯合公司、廣州市新合經濟發展有限公司通過公開招標引入保利房地產（集團）股份有限公司作為合作企業，新塘新合舊改由此進入快車道。

棠下新墟 全面推進安置房建設

棠下新墟位于廣州國際金融城起步區，目前正在全面推進復建安置房建設工作。

2012年6月，棠下新墟征拆前期準備工作全面啟動。根據市有關批文，棠下新墟復建安置區規劃與建筑設計指標為：規劃總建筑面積60萬平方米。

其中，住宅22萬平方米，商業38萬平方米。

海珠區

瀝滘村 4月底表決率超70%

瀝滘村幾乎占據海珠區南部“半壁江山”，相當于2/3個珠江新城。全村總有近5000戶村民，改造面積達151.42萬平方米。

截至2017年4月30日，《瀝滘城中村改造房屋補償安置方案》整村表決率達70.6%，全村共投表決票3156票，其中第三、五、六、九、十、十四、十五、十六、十七經濟社表決率已超八成。

按照規定，如果表決率達到80%以上通過后，改造方能生效，現在改造方已經進入沖刺階段。

荔灣區

東漖村舊改 復建二期首批工程順利封頂 預計明年9月底完工交樓

據@美麗東漖最新消息，5月17日，荔灣東漖村舊改已有2棟房屋封頂，到今年8月將全部封頂，預計2018年9月底完工交樓。

經過一年多的工程建設，東漖村村民日夜盼望的二期回遷安置復建房格局初成。

據了解， 二期回遷安置房規劃有7棟，一共1017套房源。

與其同時，三期回遷安置復建房的相關建設準備工作正在有條不紊的推進中。

黃埔區

茅崗村舊改已于3月28日動工 首期預計2019年交樓

茅崗城中村改造項目在3月28日已經破土動工，首期約7萬平方米、近600套安置房預計2019年交樓。

截至3月底，項目整體簽約率已突破76%，首期啟動區簽約率更是高達95%，已拆房屋占已簽約房屋的99%。

茅崗城中村改造的首期項目，是指茅崗西華片城中村改造，具體位于茅崗路以西、廣深鐵路黃埔支線及西華山以東、沙井崗以北、護林路以南。

項目首期啟動區規劃建設安置房18棟，面積約29.8萬平方米，公建配套面積1.3萬平方米，包括變電站、老人服務中心、幼兒園、體育文化活動中心等公共設施。

本次率先動工的西華江貝區域的安置房共4棟，有80至180平方米六種戶型可選。

據悉，茅崗西華片城中村改造由廣州市茅崗騰順實業投資公司負責實施。該公司成立于2011年，是廣州市南馳實業和富力地產旗下子公司。

文沖城中村項目安置房第七期已動工

今年1月，文沖城中村改造項目安置房第七期已經開工。

按照規劃，安置房第七期總建筑面積為4.7萬平方米，可建成安置房372套，戶型主要以112平方米、125平方米為主，兼有少量復式單元。

據了解，文沖安置房第七期和在建的第四、五、六期全部建成后，文沖城中村改造項目安置房的交付比例將達到65%，屆時改造范圍內文沖村民首套自住安置房的問題將基本得到解決。

蘿崗火村

不久前，蘿崗火村舊改舉行了村民復建安置房建設啟動儀式。這次改啟動建設的安置房共有3棟，總建筑面積近10萬平方米。

魚珠舊城改造項目安置房戶型公開征求意見住宅戶型面積囊括30-120平等16種

不久前，《黃埔區魚珠舊城改造復建安置房項目建筑設計方案》正式公開征求居民意見，其中涉及回遷居民最關心的住宅戶型設計。

結合項目現狀住宅特點，本次設計的復建住宅戶型套內面積多達16種，套內面積從30平方米至120平方米不等，戶型布局多樣。

而保利魚珠港商業體部分，位于黃埔區黃埔大道東南側，由保利地產負責操刀，面積超180萬平方米，定位為高端商業綜合體。

規劃產品包括，靈活創意辦公和超甲級寫字樓。其中，創意辦公面積段約為600-1300方，甲級寫字樓為面積段約為120-2000方。

白云區

田心村舊改村民正與萬科簽訂補償協議

田心村是白云區首個進行改造的城中村，備受期待。

目前，首批村民日前正式與開發商廣州萬科簽訂拆遷補償協議。

據《關于田心村城中村改造方案的批復》顯示，田心村改造范圍總面積15.84公頃，包括村屬集體用地15.22公頃和國有用地0.62公頃，全部為建設用地。改造規劃拆除現狀建筑30.30萬平方米，復建住宅計算容積率建筑面積15.07萬平方米。

在改造地塊內規劃配建一所公立小學（已獲白云區教育局批復確定）、兩所幼兒園，均為高水平的教育配套，將滿足田心村民孩子的教育需求，解決田心村適齡孩子目前上學遠、就讀難的問題，屆時名校就在村內，接送方便，保障學生安全。