提高房屋建筑工程造價合理性研究

蔣杰

摘要：本文簡單概述了房屋建筑工程造價的意義，分析了影響房屋建筑工程造價的合理性因素，并對提高房屋建筑工程造價的合理性的有效途徑進行了探討，以供參考。

關鍵詞：房屋建筑；工程造價；合理性；途徑

中圖分類號：TU723.3 文獻標識碼：A 文章編號：1674-3024（2017）05-162-02

前言

近年來，隨著我國經濟的不斷發展，我國的城市化建設越來越迅速，房屋建設也越來越普遍，房屋建筑造價管理方法體系也得到了完善更新和提高，如果現在仍然采用落后的造價管理方法會給企業和施工單位帶來巨大的資金損失，因此，如何在房屋建設過程中控制好造價管理，這個問題就顯得尤為重要。房屋建筑工程造價的意義

所謂工程造價即為房屋建筑工程項目進行的過程中，對資金的投入與支出進行合理的預測與計算，同時對房屋建筑項目進行過程中的資金進行管理與控制。進行科學合理的工程造價對于一個房屋建筑工程的順利進行是有著重要作用的，可以使房屋建筑企業進行該項目的經濟效益方面的目標得到應有的實現。通過有效的工程造價管理可以使得房屋建筑工程項目進行過程中的供給與需求之間的沖突得到有效的緩解，使得資源實現最優的使用；同時還可以對房屋建筑工程的規模進行合理的控制與指導。進行合理的工程造價管理不僅使得企業獲得經濟效益，同時還可以獲得社會效益，使得房屋建筑工程能夠在計劃的進度內進行，使得施工的時間得到有效的控制甚至是減少，提高建設過程中的管理技術水平，進行合理的成本預測與核算。

2影響房屋建筑工程造價的合理性因素

2.1施工因素

許多工程項目的投資者為了提前完成工作任務，及早收回投資成本，在還沒有完全做好施工準備時就已經進入施工階段，這種做法一定會在施工階段出現各種各樣的問題，從而導致工程造價不穩定，無法對其造價進行有效管理。

2.2人為因素

對于一項建筑工程來說，建筑工程師在其中起到十分重要的指導作用。目前，在建筑單位中，有許多沒有職業操守的工程師為了可以盡快做出成績，在對工程項目并不了解的情況下，自作主張進行簽證，這將給工程造價的實際預算帶來很大影響。而對于承包商來說，有許多承包商為了獲取最大利益，采取弄虛作假等非法手段，這同樣也會給工程造價的管理帶來影響。

2.3合同因素

在我國市場經濟中有明確規定，合同是具有法律效益的書面協議，合同一旦生效，其中的所有內容合同雙方都必須共同享有并承擔。對于一項建筑工程來說，施工合同在整個工程中起主導作用，如果合同內容不具有其嚴謹性，那么勢必會給資金預算帶來影響。

2.4設計因素

根據我國現階段工程造價在房屋建筑工程中的應用情況來看，大多數的建筑企業并沒有將工程造價設計的經濟責任準確落實到位，并且工程造價的設計人員沒有具備建筑技術和經濟基礎相統一的意識。而在工程造價中的設計階段不但是非常重要的部分，而且是后期工程建設中順利開展的主要保障。由于工程造價設計脫離了現實因索，一部分的設計人員甚至隨意提高了工程造價的標準，或者直接將計劃指標作為了基本的設計原則，就導致最后不能合理的開展工程造價工作，也無法對工程造價實施合理控制，容易出現脫離限額控制的情況。

3提高房屋建筑工程造價的合理性的有效途徑

3.1重視設計過程中的造價控制

工程的設計階段，是整個工程的源頭，把設計抓好，以最少投入實現最大產出、最高效益，至關重要。首先，重視限額設計。投資方應提出各項指標，設計師在滿足國家規范要求的前提下，將指標控制在限額內，可以有效地控制工程造價：其次，重視設計概算。設計概算須經過工程造價站等相關部門的等全面審定，以確定的投資限額作為取費基數，這樣可去除人為擴大設計規模與冒算的費用，且可隨時為設計人員提醒設計是否超標，是否需要調整，真正意義上實現從源頭控制工程造價：再次，加強設計圖紙的審查。嚴格嚴謹地審查設計圖紙的質量，盡量減少圖紙問題，可以為工程質量、工期、造價起到“龍頭”作用：最后，重視新技術、新材料、新工藝、新設備的應用。

3.3工程投標階段造價的合理控制

招投標階段是對工程項目全過程造價進行有效控制管理的一個有效的手段。建設項目在房屋建筑工程招投標中應積極推行工程量清單計價方法，即由招標人提供工程量清單，工程量由統一的計算規則計算出來：投標人依據工程量清單并結合自身的技術、管理水平和勞動生產率以及市場價格進行自主報價。招投標的首要工作就是進行資格的嚴格審查，加強施工單位的資質審查，避免投標單位以低于成本價惡意競標以及暗箱操作等現象。招標文件向未來的投標人提供與工程有關的一切情況、投標應注意的一切事項和評標的具體標準，內容明確周到、合理合法、文字嚴密規范。評標時應遵循“公正、公平、合理、競爭”的原則，綜合考慮投標單位的施工資質、設計能力、工程設備、既往業績等進行多方面綜合評定，以便合理選擇可信的中標單位，為控制造價奠定基礎。

3.4施工階段工程造價控制

在房屋建筑工程中，施工周期作為無形的資產，也具有其特定的價值。施工周期越長，需要投入的成本就越高。從建筑工程方面來看，施工的質量、成本以及周期是工程造價控制的三個主要點。施工周期的合理性，會對施工質量以及成本造成直接的影響，因此在建筑工程管理中，對于施工周期的管理與控制也是工程造價工作的一部分重要內容。在建筑工程中，工程的周期越快，其間接花費的成本就越少。因此，在對施工周期進行規劃的時候，要根據不同施工技術在不同工期相對應的造價進行計算，將最短時間內的最低成本周期進行計算，將此作為建筑工程施工的指導。

房屋建筑工程質量標準主要是綜合考慮了建筑工程的經濟、可靠以及安全、性能、壽命等方面的內容來制定的，房屋建筑工程的投資效益需要以達到標準要求的建筑工程質量來實現。房屋建筑工程造價工作，必須將技術與經濟相結合，在保證工程質量的情況下，將房屋建筑工程造價控制貫穿到整個房屋建筑工程中去。充分運用價值工程的分析方法，對建設項目進行深入的功能分析，力求用最低的成本可靠地實現項目必要的功能。工程造價、工期、工程質量有著非常密切的關系，三者關系處理恰當、合理，就能建成一個造價合理、質量優良、工期合理（較短）的工程項目。

最后，為了降低材料采購成本，提高采購質量，須在各個環節上強化成本觀念，加強監督管理，力求購進質優價廉的產品，避免在材料的采購過程中出現管理漏洞，造成不必要的浪費現象。要求材料采購采用招投標及競價的方式，采購人員應承擔起降低采購成本的責任。采購成本的降低是工程項目利潤來源之一。

3.5竣工階段工程造價控制

首先，嚴格審核工程量，審核人員要根據工程合同，施工圖紙以及各種現場簽證，按照預算中規定的計算標準進行工程量的計算，避免施工單位虛報工程量。其次，關注工程施工過程，工程計算審核人員應該深入到工程施工現場，對工程變更情況進行了解，在審核中保證工程量的正確性。最后，增加復審制度，在工程計算審核過程中，審核人員要進行的工作比較多，在審核中難免會有失誤的地方，所以為了保證工程造價的準確性，在結算審核中要建立復核制度，經過嚴格的復核之后才能進行工程結算報告編制。

4結語

綜上所述，提高房屋建筑工程造價的合理性，就必須要重視工程中的每一環節，對每一環節中的資金投入做準確預算，對各個階段的造價管理進行研究分析并管理和控制，從而降低房屋建筑工程造價，提高其合理性，從而實現企業的經濟效益和社會效益的最大化。