住宅小區外配套管網工程施工管理

袁俊

摘要：近年來，隨著保障性住房建設投資力度的加大，成片開發建設的住宅小區在不斷增多，為縮短建設周期，常在住宅單體工程剛完工就穿插進行室外配套管網施工。為了滿足小區建設和使用功能的要求，提升生活品質，減少后期使用維護管理的工作量，小區內的各種管線的建設應主要從設計和施工管理上嚴加控制。本文針對住宅小區工程施工特點，分析了存在的問題，指出了工程管理的要點。

關鍵詞：住宅小區；外配套管網

中圖分類號：TU990.3 文獻標識碼：A 文章編號：1674-3024（2017）05-171-02

前言

施工管理為縮短保障性住房建設周期.常在住宅單體工程剛完工就穿插進行室外配套管網施工。在室外管網施工中，普遍存在工期緊、施工單位多等因素，造成了施工管理環節的困難。施工單位重視住宅主體工程施工質量，但對室外配套管網工程施工質量控制不嚴格，在施工管理上有所放松。例如，場地土方草率回填，不進行夯實或者土方分層夯實厚度不達標，造成地面濕陷變形沉陷，管網漏水斷裂的質量事故屢有發生，嚴重影響住宅小區的正常使用。

1重視對小區配套管網設計環節的管理

為配合建設單位及時辦理前期建設審批手續，使建設項目盡早開工，設計單位常常難以保證室外管網設計與住宅單體施工圖設計同步進行，室外設計與項目單體設計工作往往脫節，待主體工程完工后才進行室外管網設計。外網設計又因管線產權管理要求由不同設計單位完成，室外管線設計沖突問題時有發生。因此要保證設計質量，就要求設計人員結合場址地質勘察報告，從電源接入、水源、熱源接管點、管道高程、排管及地表豎向排水布置等方面入手，認真進行現場踏勘，做到心中有數，盡早精心完成室外工程設計，避免脫離現場實際的盲目設計。有的設計往往由于無法遷移的障礙物使現場施工無法實現，不得已只能在中途變更設計。這樣不僅不能保證正常施工，而且也會影響工程進度，增大工程投資，所以設計調查要盡可能詳細充分，力爭減少不必要的設計變更。設計圖紙完成交付施工后，建設單位應盡快組織相關單位進行圖紙會審和設計交底工作，避免圖紙中的差、錯、漏、碰及其他設計缺陷。尤其對濕陷性黃土地區住宅小區室外管網設計，要充分重視檢漏防護、防水等級設計和管、溝及各種構筑物地基處理問題。設計布置管線盡量方便施工和使用中的維修管理，減少因設計不合理而產生的地基濕陷問題。

2統籌安排小區專業管線的施工順序，實行有效施工控制

針對小區管網的特點，結合施工現場的具體情況及工期要求，施工人員要科學、合理、統籌安排小區各專業管線的施工順序，并實行有效控制，這是確保小區管網工程正常有序施工的前提。

2.1施工前，要盡早拆除不必要的臨時設施，清運施工垃圾，現場無用的施工材料及設備要盡快退場，為室外施工創造條件。施工中，要加強協調，統籌安排，避免各自為政，重復開挖。安排施工順序應堅持“四讓”原則，即有壓管道讓無壓管道，淺埋管道讓深埋管道，單管讓雙管，柔性管道讓剛性管道。管網施工順序一般為排水一熱力一燃氣一供水一通訊及智力管線一電力管線。

2.2在相鄰管線的埋設高程相同或接近時，最好考慮采用大開槽的施工方案。這是避免重復開挖，加快施工進度，節約施工成本的有效措施。

2.3對于小區道路路面下淺埋的管線，要考慮維修及路面荷載的作用，防止重載汽車壓壞管線，必要時設管溝或鋼套管進行防護。在寒冷地區，給排水管線埋深要在冰凍線以下，以防管線因寒冷凍結。在小區道路結構層偏上的管線，最好待道路結構層碾壓成形后，進行返挖槽施工。這樣既能確保道路結構層的碾壓施工質量，又能避免道路碾壓施工對管道施工成果的破壞。

2.4按照總工期的要求，結合各專業管線編制的施工進度計劃，遵循上述施工程序安排原則，統籌各專業管線的開工期和施工工期。條件成熟時，做出小區管網工程進度計劃，使小區管網施工銜接緊湊，合理交叉，施工有序進行。

3認真控制管線平面位置和立面高程

為了環境美觀，小區管線幾乎全部埋在地下，使小區管網密布，上下交錯。因此，加強對管線平面位置和立面工程的雙重控制.是確保小區管網有序施工的關鍵。控制立面高程對排水管道尤其重要。有的施工人員對下水管高程控制不嚴格，布管省略抄平及拉線程序，更有甚者將排水井進水口低于出水口標高，造成下水井積水、管道倒坡、排水不暢的現象時有發生，嚴重影響管道的正常使用。施工人員必須認真熟悉施工圖紙，貫徹落實圖紙會審及設計交底內容，加強對小區管線的立面高程和平面位置的預控。各專業管線放線后，必須報驗，經簽字確認后方可開槽。

4加強對管道施工用料的控制

施工用的管材、管件及閥門等配件的質量是影響管道工程質量和管網使用壽命的關鍵因素，加強對管道施工用料的控制是質量控制的重點。當前建筑材料品種及規格繁多，以塑代鋼已成為發展趨勢，塑料管材及管件五花八門，加之建材市場管理混亂，魚目混珠，增大了對建材控制的難度。為此，應從以下幾方面控制用料質量：

4.1建立進場材料及配件的報驗審批制度。施工中，有的施工單位對材料報驗不積極主動，甚至摻夾回收舊料蒙混過關。因此進場材料報驗必須超前，使用在后。監理人員應審核產品出廠合格證書、技術性能檢測報告、準用備案手續等是否齊全有效，是否符合設計和相關規范要求。不合格的材料及配件要及時退場。

4.2進場的管材及管件，按批量進行抽查，檢查品種規格和外觀質量，防止用料實物與報驗材料不符。目前建材市場新型材料很多，不少生產商，受利益驅使，生產的管材質量不符合國標及規范要求，尤其在管材壁厚方面不達標。施工單位也為壓縮施工成本，常在購料方面作文章，購料以次充好。例如，DN100的PVC管的壁厚應為3.5mm，加厚管應為4.5mm，而現在市場上有相當部分的PVC管壁厚僅為2.2～3.0mm。對于地下埋設的電纜防護鋼管，施工單位以薄壁鋼管替代厚壁鋼管。電線電纜縮減線徑、開關插座用鐵片鍍銅替代銅配件的現象也經常出現。因此，在施工中控制材料質量是保證工程質量的關鍵環節。

5認真控制構筑物施工及管道安裝質量

室外管網敷設有的用管溝敷設，有的為直埋敷設。在施工中發現，有的施工單位對室外工程施工質量不重視，尤其在濕陷性黃土地區外網施工表現突出。例如，3：7灰土及土方回填不按要求施工，擅自將設計采用的進出排水井的管道柔性接口改為剛性接口。有的自行主張在散水外沿處將出戶檢漏管溝二次設施工縫搭接，從而不能有效保證檢漏管溝的防水嚴密性。有的管溝溝底倒坡，檢漏溝末端最低處不設集水坑。采暖管網安裝施工中要注意固定支座或支架的位置，不得用滑動支架替代固定支架，注意管網設置放氣和泄水裝置。控制閥門一定要做耐壓及密閉性試驗，管網打壓及隱蔽一定要報驗，防止留下安全隱患。施工中要注意細節，認真控制管網施工質量，保證外網安全使用。

6嚴格按規范要求，控制管道的強度和功能性試驗的質量

強度和功能性試驗主要指排水試驗的閉水試驗、供水及采暖管道的系統試壓、燃氣管道的試壓和嚴密性檢測等，管道的強度和功能性試驗是小區管網安全運行的關鍵。排水管道的閉水試驗是為了檢查管道接口的嚴密性。如接口不嚴密，管道接口會長期滲漏，將導致排水管道基礎下沉或管道懸空，甚至路面塌陷。施工中，有的施工單位圖省事，常常省略閉水試驗這道工序。因此一定要認真控制這個環節，保證管道的嚴密性。

7做好組織協調工作，有效控制工程進度

小區管網施工中平行、交叉施工多，極易產生各行其事、相互干擾的局面。此時工地例會可發揮極大的作用，協調參建各方的關系。要統一認識，緊密配合，及時化解矛盾，消除影響施工進展的各種因素。此外，也要協調好工期與質量的關系，避免施工人員忽視施工質量而盲目搶工期的問題。順利而又滿意的外網施工控制是各方精誠合作、精心施工的結果，卡控外網施工質量，加強其施工管理，是住宅小區正常使用的關鍵，并對后期的使用維修十分重要。