“一帶一路”：新風口下房企發展新機遇

齊婧

5月14-15日，萬眾矚目的“一帶一路”國際合作高峰論壇在中國召開，這是自“一帶一路”倡議提出以來中國就此召開的規格最高的國際會議。據預測，到2050年，“一帶一路”沿線地區將會貢獻全球GDP增量的80%左右。作為國民經濟支柱產業的房地產業而言，中國房企早已是世界前列，有能力和實力提高在全球市場中的話語權，而現在正站在轉型、分化的十字路口，深入參與“一帶一路”建設無疑是個千載難逢的機遇。任何具有全球視野的房企都不會錯過這場能夠助推世界下一波經濟增長的運動。

一、“一帶一路”掀房企海外投資熱潮

“一帶一路”倡議提出三年多來，積極效應逐步顯現，基礎建設的投資完善也讓東南亞成為海外房產投資的新寵，有效帶動了泰國、馬來西亞、印度尼西亞、越南、緬甸、菲律賓、柬埔寨七國的發展。從圖1中可看出，目前有8家房企布局東南亞，其中碧桂園投資2500億元，綠城投資220億元。

1.中國海外房產投資額北京占比最高

中國海外房地產投資金額最多的城市為北京，占全國海外總投資額的38%，其次是上海，占全國海外總投資的16%，成都、鄭州、廣州、杭州、蘇州、深圳、南京、哈爾濱等地緊隨其后（見圖2）。

2.房產投資成交均價差距大

目前，中國人在“一帶一路”七國房產投資成交均額約為88萬元。以實際成交數據來看，最高金額為262萬元，最小投資金額也在27.2萬元，投資金額跨越度略大。但相比于歐美國家的房產單套總金額要低很多。

3.投資七國房產租金收益率高

在“一帶一路”七個國家中，中國人最喜歡購置房產的城市是曼谷，客戶數占總意向數的78%，以投資、旅游、養老、留學購房需求為主。緊隨其后的芭提雅、普吉、吉隆坡等熱門城市也非常受中國人青睞。其中泰國曼谷的房價最高，地產均價折合25700元/平方米，年均漲幅高達12.3%。馬尼拉和金邊的房地產均價也超過的兩萬元每平方米。七國的熱門城市房產均價均已超過一萬，這七國的租金收益一般在5%-8%，相比較于北京、上海1%的租金收益率要高很多。

二、房企大佬們紛紛布局“一帶一路”沿線國家

“一帶一路”的沿線國家和地區，多為發展中國家，其中很多國家的發展程度低于中國，房地產市場也屬于待開發的狀態，而中國地產供應過剩，房企利潤逐年下滑，轉型正找不到方向，“一帶一路”新政下的海外市場給房企一條新的發展路徑。眾多企業摩拳擦掌，在“一帶一路”戰略助推下，走出國門開拓國際市場。新風口下，出海對房企是機遇也是挑戰。

1.碧桂園——在馬來西亞布局森林城市

即便中國房地產市場被譽為容量最大、最具潛力的市場，天花板也已越來越近，大型房企的增長只能來自行業的洗牌。抉擇的時刻早已到來，有人選擇繼續深耕本土存量，有人開始奔向廣闊的海外增量。在馬來西亞，碧桂園夢想中的城市范本變成了現實。借助“一帶一路”倡議和沿線國家的大力支持，碧桂園森林城市這個占地近20平方公里的項目得以在馬來西亞的經濟特區拔地而起。森林城市開工興建兩年來，帶動了中聯重科、山東國宏、中建八局、沙鋼、永鋼等大約100家中國企業抱團出海。

目前，碧桂園海外拓展的足跡已遍及亞洲、大洋洲、美洲等，包括馬來西亞、印度尼西亞、澳大利亞、印度、英國、美國、越南、老撾、泰國等國。

2.萬達——將萬達城出口國外

馬來西亞當局正與萬達集團洽談開發吉隆坡一大型房地產項目“大馬城”，該地將成為吉隆坡最重要的交通樞紐和集金融、商業、文化、旅游、高級住宅于一體的國際經濟中心。

萬達在印度德里市旁獲得占地30平方公里的新區開發項目，取名叫萬達新城。這個項目的基礎設施投資要20億-30億美元，整個產業新城規劃投資超過100億美元，是印度這么多年來最大的一個已簽約、具有約束力的項目。

除了已經投資的巴黎大型文化旅游項目和印度產業新城，萬達還正在與“一帶一路”另外4個國家洽談項目，有望年內實現2個超百億美元級大型旅游項目正式落地。

三、“一帶一路”將給房企帶來創新發展機遇

“一帶一路”承載著一種著眼大勢、合作共贏的開放精神。總體上看，“一帶一路”合作重點中的設施聯通和貿易暢通為相關地區的房地產發展提供了交通支持和經濟基礎。這對于國內產能過剩的房企來說，將是一個全新的開始。

隨著“一帶一路”的建設實施，必將引發不同國家和地區的區域創新，這包括區域發展模式、產業戰略選擇、經濟技術路徑、區域間合作方式等。在克服“水土不服”、適應不同國家和區域環境的同時，中國企業通過學習借鑒海外成功企業的經驗，推動企業發展模式、產業戰略、技術路徑、商業模式的改革和創新，其間的每個改革和創新都蘊涵著無限的機遇。