2017年5月全國房地產(chǎn)市場簡報(bào)

一、供應(yīng)：新增供應(yīng)環(huán)比再減13%，一線城市同環(huán)比皆銳減超50%

為了實(shí)現(xiàn)房價(jià)緩增長甚至不增長的調(diào)控目標(biāo)，熱點(diǎn)城市嚴(yán)控預(yù)售證審批，新增供應(yīng)量持續(xù)偏緊。5月，29個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅新增供應(yīng)量同、環(huán)比分別繼續(xù)減少22%和13%，各線城市均有不同程度的回落，尤其是一線城市供應(yīng)量驟降至歷史低位。

具體而言，一線城市全線回落，廣州、深圳環(huán)比跌幅超60%，北京、上海環(huán)比跌幅在30%左右；二、三線城市整體環(huán)比下降8%，同比下降16%。各城市漲跌不一，南寧、沈陽和鄭州供應(yīng)明顯放量，環(huán)比增長一倍有余，長春、天津供應(yīng)面積突破100萬平方米，環(huán)比漲幅均在90%左右，重慶則進(jìn)一步突破向上，創(chuàng)近年來單月新高。反觀，佛山、鄭州、南京、合肥、?？诘榷嗍型?、環(huán)比雙雙回落，南京下滑尤為迅速，同、環(huán)比跌幅超70%，福州市內(nèi)5區(qū)已連續(xù)兩月無供應(yīng)。

二、成交：環(huán)比微跌但回升至年內(nèi)月均值以上，個(gè)別城市成交轉(zhuǎn)暖

5月，受制于供應(yīng)持續(xù)偏緊拖累成交的情況沒有改變，29個(gè)重點(diǎn)城市成交量環(huán)比下降5%，同比下降24%。不過，部分城市成交量止跌企穩(wěn)，開始出現(xiàn)改善跡象。

一線城市環(huán)比微跌4%，同比減少42%。北京、上海和廣州成交量持續(xù)低位運(yùn)行，同比大幅回落。而深圳成交明顯轉(zhuǎn)暖，同、環(huán)比均有所增長。二、三線城市環(huán)比下降5%，同比減少21%。具體來看，市場持續(xù)分化：一、重慶、成都和沈陽等市環(huán)比略有回落，但市場熱度猶在，成交量仍處高位；二、南寧、昆明、寧波和長春等市成交表現(xiàn)出眾，乃是為數(shù)不多的同、環(huán)比均實(shí)現(xiàn)正增長城市，鑒于這類城市限購、限貸政策相較溫和，成交量猶存一定的增長空間；三、鄭州、海口進(jìn)一步升級(jí)限購令，短期內(nèi)購房者觀望情緒再起，成交量均有所回落，海口環(huán)比驟降52%；四、廈門、福州、合肥、無錫等制于供應(yīng)偏緊，同比跌幅都在60%以上，成交量提升空間著實(shí)有限。

三、庫存：整體供不應(yīng)求趨勢未改，庫存、消化周期都處下降通道

5月，多數(shù)城市供求比依舊維持低位，且多數(shù)環(huán)比下降，僅天津、長春、鄭州等市供求比上升，尤其是鄭州因供應(yīng)明顯放量而成交量下滑，供求比多達(dá)2.51。從庫存水平而言，5月重點(diǎn)城市庫存量跌多漲少，武漢和南京環(huán)比跌幅超20%，僅鄭州庫環(huán)比大增21%。同比來看，除成都、蘇州、合肥等市庫存量明顯回升之外，其余城市庫存量均有所回落，重慶和武漢同比跌幅超70%。受此影響，逾三成城市消化周期環(huán)比下降20%以上，僅鄭州環(huán)比上升24%；蘇州、無錫、合肥、福州等同比上升100%以上，說明當(dāng)下熱點(diǎn)城市成交量較去年同期相差甚遠(yuǎn)。

四、成交結(jié)構(gòu)：小戶型占比回升，深圳高檔產(chǎn)品份額大幅回落

從價(jià)格段分布來看，京滬中低檔產(chǎn)品成交占比持續(xù)回升，占比分別較上月上升4和5個(gè)百分點(diǎn)，中檔產(chǎn)品份額均有所下降；深圳高檔產(chǎn)品市場份額下降較大，5月份市場份額回落至40%，環(huán)比下降16個(gè)百分點(diǎn)，成交主要集中在中高檔產(chǎn)品，占比由上月的25%上升至40%。

從面積段分布來看，剛需、剛改產(chǎn)品成交占比增長，大戶型產(chǎn)品成交份額全部下滑。北、上、深90平方米以下產(chǎn)品成交占比全部上升，均上升2個(gè)百分點(diǎn)，其中深圳占比已經(jīng)超過60%；相較之下，200平方米以上大戶型產(chǎn)品成交占比結(jié)束此前連續(xù)上漲勢頭，京滬深跌幅在3個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)。