房地產住房收費攻略與誤區

廖曉春

[摘要]中國的房地產市場在逐步擴大，而入住的住戶也越來越多，如何加強對住戶的收費管理，有效幫助小區健康的發展，是房地產開發后一直面臨的問題。筆者主要以住戶物業費的收取作為切入點來完成對住戶收費情況的探討。對于物業費的收費機制一直是小區開發中討論的熱點，也決定著物業企業的生存。物業收費的機制從原先的探索期逐步變化為如今的政府價格期，這對于市場價格機制的完善有著比較積極的意義。而實行市場調節后，需要充分了解市場價格的變化趨勢及其發展中的問題，并針對性的提出一些建議和措施，以規范對住戶的收費機制。

[關鍵詞]物業收費機制；問題；對策 文章編號：2095-4085（2017）05-0074-02

1物業收費價格調整的必要性

1.1決定物業企業的生存

合理的收費機制可以幫助物業企業收回運營成本，并且能夠讓物業公司實現利潤目標，員工的工資也能夠得到進一步的完善與保障，其對于凝聚員工的忠誠度有著積極意義。在這樣的情況下，小區住戶也能得到更好的物業管理，給自己的生活提供更好更優質的服務和便利。

1.2維護所有權人的利益

將物業價格控制在合理范圍內，可以約束相關的收費行為，也減少亂收費現象的產生。合理的收費機制應該與具體的物業服務標準相一致，這樣才能保障住戶的權利，也能讓其獲得相應的物業服務。

1.3促進物業行業的良性循環

合理的價格機制適應了物業企業利潤水平的需求。……