淺談商業建筑第五面空間的再利用
——以上海虹橋南豐城“豐尚小農莊”屋頂花園為例

陳慧水

（上海經緯建筑規劃設計研究院股份有限公司福建分院 福建福州 350002）

淺談商業建筑第五面空間的再利用
——以上海虹橋南豐城“豐尚小農莊”屋頂花園為例

陳慧水

（上海經緯建筑規劃設計研究院股份有限公司福建分院 福建福州 350002）

21世紀的今天，在科技發展的帶動下，人類文明和社會高速發展，城市規模不斷擴大，城市中充滿著鋼筋混凝土建筑，人均綠化面積越來越少，使人類的居住環境越來越差。人類對自然生態的追求和城市用地面積日益緊張，使得屋頂綠化成為解決城市環境問題，增加綠化面積，提高人們生活質量的最佳辦法。

屋頂綠化；商業建筑；設計策略；施工技術

屋頂被稱為“建筑的第五立面”一直是一個被忽略的地方，隨著城市的發展，土地資源緊缺，市中心綠地的減少成為城市發展的共同難題，也成為了推動城市屋頂綠化建設的重要原因。由于居住建筑的種種限制，商業及辦公建筑屋頂綠化被越來越多的提起，同時上海也針對公共建筑出臺了相關法規。相對于居住建筑，商業建筑改造和建設屋頂綠化具有更多的優勢。

1 商業屋頂綠化的發展優勢

（1）商業建筑一般位于城市中心地段，或者該區域的中心地段。而且周邊交通便利，可以方便快速的到達。因此擁有較大且相對固定人流量，能更加精準滿足市民的要求和服務更多的人群。

（2）商業辦公建筑的屋頂綠化不僅具有觀賞價值，還可以通過屋頂餐飲，酒吧等附屬設施獲得經濟收益。同時還能提供給人們交流洽談的場地，為人們帶來更多的交流機會。而屋頂綠化的觀賞價值也為商業建筑自身檔次獲得增值。

（3）商業辦公建筑屋頂綠化可以為周邊辦公樓豐富的俯仰景觀，在現代生活中起到了很好地調節作用，讓人們可以在工作之余貼近自然，親近自然。同樣也是為身處地價高昂的中心城區增添綠化的最佳的選擇。

2 項目概況

虹橋南豐城坐落于長寧區遵義路為主軸的新虹橋國際商圈，是一個集大型購物中心、商務辦公樓和高端住宅項目于一體的國際化城市綜合體。（見圖1）本項目由南豐城兩幢36層的辦公樓及購物中心的屋面組成，整個屋頂花園占地面積為5800m2，項目經過改造和重新定位改造為豐尚小農莊。同時從人文，自然，藝術等方面去打造適合受眾群體的商業空間屋頂花園（見圖2）。

設計要點：

（1）目標：成為上海最優質及獨一無二的“目的性造訪”的屋頂綠化購物商場。

（2）整體：增加“綠化量”及面積，突出自然，減少一些無特色的硬件裝飾等，強化綠化特色感。

（3）色彩：更加豐富化，超越僅限于綠色的視覺局限。

（4）空間：層次感的豐富化，包括高低差的利用。

圖1 基地區位

圖2 平面布置圖

（5）布局：方向延伸，將功能布局做調整，入口線路以綠化為先，活動功能為次。

（6）視覺：層次感豐富化，包括植物的選擇。

（7）重點：環保主題；藝術主題；親子主題；展覽主題；交流主題；花境主題；收獲主題，通過不同的人對場地有不同的情感記憶，提升場所價值，營造出情感空間的園藝秀（見圖3）。

3 商業空間屋頂花園的設計策略

商業空間的屋頂花園屬于開放和半開放的公共空間，在設計時候要充分考慮受眾群體的需求和品位。商業空間層頂花園作為新興的景觀藝術，在有效增加綠化面積同時，還要提高商業空間的功能性、環境生態功能性、景觀藝術性、商業經濟性，本文通過對南豐城“豐尚小農莊”屋頂花園的營造進行分析。

圖3 宏旨及小節主題

3.1 注重生態功能

應充分發揮植物的特性，實現凈化空氣，調節氣溫，降噪等作用。同時大面積增加綠植的覆蓋面積，突出自然，減少一些無特色硬件裝飾等；因此在豐尚小農莊中通過“精靈迷宮”、“天空農場”等主題性綠植空間來強化綠化特色感，這種做法不但能隔熱，還有效降低能耗。而植物的儲水作用，能減少水資源浪費，屋頂綠化不但能改善生態環境，也大幅的降低商業建筑能耗。

3.2 屋頂花園的植被選擇

屋頂植被要考慮環境惡劣，植物成活難問題，隨著樓層的增加在光照、溫度、濕度、風力等會呈現不同的變化，比如：屋頂太陽輻射強、升溫快，暴冷暴熱，晝夜溫差大等，在該項目中屋面處于兩幢36層的寫字樓之間，同時還存在局部日照不足的情況；因此在該項目植物的選擇上主要以草坪、花卉為主，穿插點綴花灌木、小喬。位于“仰望星空”主題區域中場地日照條件較好，在植物選擇上以耐熱耐旱喜陽的植物為主，主要以月季、白晶菊、秋海棠、銀灰菊、矮牽牛、細葉芒、迷迭香等花灌植物；“精靈迷宮”通過成型的北海道黃楊灌木種植來進行營造；在景觀廊架上附上攀援藤本月季形成綠廊（見圖4）。

圖4

3.3 注重景觀的藝術性

商業空間屋頂花園要注重藝術氛圍和意境的營造。在設計時候應注重創新思維和了解群眾需求，結合商業理念和周邊環境進行考慮，從獨特角度和方式作出適合本空間的設計，體現出商業空間時尚感，發揮出屋頂花園價值。在色彩上要更加豐富化，超越僅限于綠色的視覺局限，打造出適應特定群體的藝術氛圍。位于“七感花園”中的童稚天地和天際線景點通過地面彩色塑膠和色彩豐富的兒童活動器械裝置，以及墻面涂鴉墻表達，應用景觀的藝術性營造讓群眾如踏進一個完全不同的感官領域，讓人產生情景交融的共鳴，激發群眾前往體驗興趣，賦予屋頂花園情感和生命力（見圖5）。

圖5 七彩花園

3.4 注重商業功能性

商業空間的屋頂花園面向公眾開放，服務全體消費者，人流量一般比較大。在花園內，人們不僅能散步，休息，還能體驗露天餐飲，休閑娛樂等各式各樣的服務項目。所以在設計時應考慮多數群體的使用需求，習慣，目的，強調使用過程的合理舒適型，以滿足不同的消費者需求，做到以人為本，展現出商業屋頂花園的人性化。

3.5 注重商業經濟性

商業空間的屋頂花園因其體量大，內容豐富，一般造價都較高，所以在設計時應考慮經濟性，在材料和植物的選擇上因地制宜，不用選擇昂貴的材料，而應使用最適宜的材料，將資金用在合適的地方。植物的選擇上最好以耐干旱本土植物為主，具有成活率高，運輸方便，對本土環境適應能力強等特點，能有效的節省資金。同時在設計初就應考慮花園后期維護和管理，利用合理的設計手法，有效的降低后期維護成本，達到最大經濟效益。

作為該案主題豐尚農莊，位于天空農場（見圖6）區通過把菜地分割成面積不等的扇形地塊，租給商場周邊居民種植蔬菜，并配專業人員進行技術指導，同時也提供代為管理和送貨服務通過這些服務收取相應的費用。“天空農場”的收入解決了屋頂花園的養護管理費用，同時也達到屋頂綠化的生態性，實現了可持續發展。

圖6 天空農場

3.6 注重安全性

此項目屋頂花園面向公眾開放，特別受低年齡兒童的歡迎，因此場地安全為項目實施重點。

（1）整個屋頂設2m防護圍欄，圍合整個地塊，防止攀爬及意外跌落。同時在防護圍欄下種植爬藤植物，形成垂直綠化墻的景觀效果。同時設置提醒游客的安全提示牌。

（2）兒童活動場地采用塑膠鋪地，安裝的各種娛樂設施，如：滑梯、秋千、座椅等，皆選用無尖角，無無毒無害材料制作。交付使用時，需通過環評標準。

（3）種植的植物品種應選用無毒無害品種。

4 商業屋頂花園的施工技術

4.1 屋頂花園的荷載

荷載是衡量屋頂單位面積上承受重量的指標，是建筑物安全以及屋頂綠化成功的保障。因南豐城商業為舊樓改造，屋頂的荷載能力固定，因此如何最大的降低屋頂荷載也是該次施工技術的難點。

（1）采用與屋面結構相適應的平面布局形式，將亭、花壇、樹池、等荷載較大的部位設計在承重結構或跨度較小的位置上。

（2）采用結構找坡、分散荷載，控制種植高度，盡可能種植矮灌木和花灌木。

（3）使用輕質種植土最大程度的降低屋頂荷載，要求種植土每1m3堆積密度小于1000kg；同時最優化并持續改良營養土配方，省去了施肥與土壤養護的費用與投入。

4.2 防水與阻根防水

屋頂花園的種植屋面防水設計應遵守“防水可靠、耐根穿刺、防排結合、因地制宜”的原則。同時在施工當中不損傷原防水層，因此在實施二次防水處理，先取掉屋頂的架空隔熱層，取后對場地進行清掃，沖洗干凈，以增強附著力。

植物根系生命頑強，且穿透能力極強，因此必須在傳統屋面防水層的基礎上，增加一層耐根穿刺的防水層來阻根防水。而屋頂綠化對阻根防水層的材料性能的選擇上必須具有耐久性、阻根性、耐藥品性、耐腐蝕性、耐撞擊性、方便維修性。

4.3 排水層

屋頂花園排（蓄）水層和過濾系統至關重要，為了提供基質的通氣狀況；吸收種植層滲出的多余水分，土壤缺水時提供植物所需水分；可迅速將雨水排走，有效緩解瞬時集中降雨對屋頂承重造成壓力；同時排（蓄）水層對植物的成活至關重要，沒有好的排水容易造成植物澇死。因此結合屋頂花園的特性，在項目中全屋面采用免灌溉免養護屋頂花園種植模塊系統；

（1）雙層防根阻——模塊的儲水箱和排水板具有防根阻特性；

（2）免灌溉——過濾并收集雨水和自動給植物供水；

（3）智能灌溉——配合滴灌系統，干旱時滴灌系統自動開啟；

（4）荷載輕——比普通屋頂花園減重60%；

（5）模塊易拼易拆，適應不同土厚、不同材質不同形狀屋面及小于60°的坡度屋面，施工快速簡易。

圖7

屋頂種植模塊的使用使整個屋頂綠地結合成一體，在最大程度上收集天然雨水，并儲存調節在模塊中，在干旱時給植物供水，相比安裝噴灌系統節約用水高達90%，而且節省了人力及養護成本。

4.4 屋頂防風措施

本項目位于兩棟高層間的屋頂平臺，覆土較薄，同時上海為海洋性季風氣候，夏季有臺風，因此屋頂喬灌木需采用防風措施，于是較大喬木支撐采用三角木柱固定，同時整個樹池下是焊接好的三角鐵框，將樹固定在其中，然后再利用鋼絲加以固定，大喬木選擇靠近墻面種植，以建筑墻面為依托。

5 結語

此項目交付使用以來，收到業主及市民良好反饋。在鱗次櫛比的高層建筑中，以屋頂豐尙小農莊為互動空間，設計獨特而富有創意，這里不僅作為白領和居民的休閑區，也是舉辦露天活動的好場所，多場互動表演、特色集市、以及為會員定制的小型私人派對定期舉辦，讓所有的鄰里們可以相聚虹橋南豐城。更設立都市農場，種植百余種果蔬，讓家長帶著小朋友親近大自然。虹橋南豐城的立體綠化項目在基本不占用土地的前提下，起到拓展綠化空間的作用，具有經濟、環保等多方面意義。

因此可見屋頂綠化的發展前景巨大，但在發展過程中不可盲目，應堅持因地制宜，結合實際情況科學合理的進行屋頂綠化，選擇適宜項目情況的方案和技術方法。

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TU247

A

1005-7897（2017）04-0052-03

2017-2-5

陳慧水（1981-），男，福建福州永泰人，工程師，本科，畢業于福建農林大學，主要從事風景園林設計工作。