多重房屋買(mǎi)賣(mài)中房屋所有權(quán)的確認(rèn)

馬曉燕

摘要：房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)房屋多重買(mǎi)賣(mài)的情況，這種情況的出現(xiàn)不僅擾亂了正常的房產(chǎn)交易順序，也損害了許多買(mǎi)受人的權(quán)利，因此有必要從法律角度進(jìn)行探討并且加以規(guī)制。本文在分析了房屋多重買(mǎi)賣(mài)涵義基礎(chǔ)上，進(jìn)一步明確了多重買(mǎi)賣(mài)中房屋所有權(quán)確定的原則。

關(guān)鍵詞：一房多賣(mài)；所有權(quán)確定原則；買(mǎi)受人

引言：

多重買(mǎi)賣(mài)是指一個(gè)房屋出賣(mài)方與多個(gè)房屋買(mǎi)受方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，將自己房屋出售給多個(gè)買(mǎi)受方的行為。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展速度越來(lái)越快，房屋資源數(shù)量逐漸減少，房屋價(jià)值在不斷提升。很多房屋出賣(mài)方在巨大利益誘惑之下，選擇將自己的房屋多次出賣(mài)給不同的買(mǎi)受人，來(lái)賺取最多的利益。可以說(shuō)房屋多重買(mǎi)賣(mài)的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，但是在出現(xiàn)了這些現(xiàn)象之后，如何確定房屋的最終所有權(quán)，不僅是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中各方所關(guān)心的問(wèn)題，同樣也是許多法律學(xué)者專(zhuān)家所研究的熱門(mén)問(wèn)題。

一、房屋多重買(mǎi)賣(mài)的概念界定

房屋多重買(mǎi)賣(mài)指的是房屋出賣(mài)人多次將自己的房屋出賣(mài)給不同的買(mǎi)受人，并且與這些買(mǎi)受人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。在整個(gè)多重買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中，主要涉及了三個(gè)主體，分別是房屋的出賣(mài)方、房屋的先買(mǎi)受方和后買(mǎi)受方。出賣(mài)方基于多重的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系需要履行自己的法律義務(wù)，而先買(mǎi)受人也會(huì)因?yàn)榉课莸淖罱K所有權(quán)與后買(mǎi)受人之間發(fā)生矛盾沖突，即根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，某一方最終可以獲得房屋的最終所有權(quán)，而其他買(mǎi)受人則無(wú)法獲得該房屋的所有權(quán)，最終引發(fā)了一系列的矛盾沖突。……