國際銳評政策收緊、脫歐背景下中資對英國房地產投資熱情不減

黃承婧

7月27日，香港李錦記健康產品集團以13億英鎊（約115億元人民幣）買下倫敦地標“對講機”摩天大樓，創下了倫敦單棟大樓的交易價格紀錄。此前最高紀錄保持者是卡塔爾投資局，2014年以11.75億英鎊（約合104億元人民幣）收購金絲雀碼頭金融區的匯豐控股全球總部大樓。

本次李錦記的交易金額也超過此前中國企業對英國房地產最高的收購紀錄——今年3月“重慶李嘉誠”張松橋控股的中渝置地（CC Land）以11.5億英鎊（約合102億元人民幣）購買的另一棟倫敦地標建筑——倫敦金融城最高樓利德賀大樓（俗稱“奶酪刨”），該筆交易于5月初正式交割。

根據仲量聯行（JLL）最新報告，2017年一季度，倫敦成為全球房地產交易量最大的城市，去年尚處于第三位。最大的貢獻者是來自中國的投資者。英國房地產數據公司Costar的數據顯示，在2017年一季度當季，中國（包括香港地區）超越美國，成為英國房地產最大投資者，以9.23億英鎊（約合人民幣81.6億元）的交易金額排在第一位。

海外房地產投資市場一片盛況的另一面，是國內監管機構頻頻喊話“對娛樂、地產等領域投資審慎決策”。7月13日，商務部數據顯示，2017年上半年我國房地產業對外投資總額同比下降82.1%。這一統計數據不包括來自香港的投資。

具體到英國，Costar旗下新聞部門Costar News倫敦金融編輯詹姆斯·巴克利（James Buckley）對《財經》記者指出，他們沒有看見中國對英國房地產的投資下降，相反是更多的來自中國的投資。最近內地公司對較大型的交易比較敏感，而香港的公司則開始蠢蠢欲動。

榮鼎咨詢的數據顯示，在2016年底中國政府嚴控非理性投資的背景下，今年上半年中國企業對外的兼并收購同比減少了20%。對外投資交易數量在今年初開始下跌，2月到達最低點后慢慢開始回升，上述中渝置地對“奶酪刨”大樓的交易就是在監管部門“喊話聲”中完成的。

《財經》記者從規模最大的全球性私有物業咨詢公司萊坊（Knight Frank）處獲悉，今年1月-6月250萬美元（約合1684萬元人民幣）及以上的中國對外房地產商業投資總額比去年同期下跌8%。這個數據之所以與82%相去甚遠，是因為統計包含了香港的對外投資。另一方面，統計渠道也可能造成結論不同，萊坊的數據是根據其全球投資跟蹤系統統計得出。

但是萊坊董事及大中華區研究及咨詢部主管紀言迅也承認，不管跌8%還是82%都代表房地產投資確實受政策影響。

相比起之前投資浪潮中的重量級金融機構、開發商和保險公司，現在知名度較低的中小企業和開發商、私募股權基金和個人在市場上更為活躍。因為他們融資、做決斷的速度較快，脫歐后英鎊下跌就馬上入市。

寫字樓投資是中國內地投資者首選。商業房地產調查公司Real Capital Analytics數據顯示，2009年-2016年，寫字樓和酒店物業投資約占中國對英投資的71%。

詹姆斯向《財經》記者分析，去年脫歐公投之后，匯率波動給中國投資者帶來了利好，再加上公投后英國房價有微降的趨勢，這讓中國投資者在投資英國房地產時至多享受了20%的折扣。

來自亞洲和中東的海外投資也涌入了倫敦商業地產市場，歐洲及美國投資出現縮水。

據第一太平戴維斯（Savills）的數據，今年一季度，亞洲買家囊括了倫敦64%的地產交易。

詹姆斯分析亞洲買家為何對倫敦金融區寫字樓如此感興趣，是因為相比起亞洲部分國家的本國市場的激烈競爭，英國樓市相對便宜。

（編輯：袁雪）