老年公寓的建筑設計探究

顧楠楠

摘 要：隨著城市人口老齡化的加速，家庭結構的變化和人們思想觀念的改變，傳統的家庭養老方式將逐步被社會養老服務所代替，修建老人公寓是老齡化發展的必然。對于老年人居住舒適性的研究是切實改善老人生活現狀的一個有效的舉措，而老年公寓的產生正是基于這種考慮后比較理想的一種解決方法。根據有關專家對城市社區和老年公寓的老人調研結果顯示，兩者在生活總體幸福感和生活質量方面并無明顯差異。因此，也說明老年公寓是一種比較可行的養老方式。

關鍵詞：老年公寓；建筑設計；

1 導言

目前，我國因人口老齡化帶來的問題日益突出，現有的養老建筑顯然難以滿足需求。為老年人提供和諧、完善的養老設施已成為建筑師的新目標。通過這次對國內外老年公寓的初步研究，結合親身參與的老年公寓項目，本文以下對老年公寓的建筑設計要點進行分析。

2 老年公寓的建筑特點

2.1 特點一

老年公寓能為中高經濟實力的老年人提供個性化的居住條件和人性化的服務內容。在北京、上海、廣州等經濟發達的大城市，存在著一批占當地老年人口總數將近6%以上的中高收入老年群體，他們認為養老條件，無論從居住條件還是養老服務水平方面都不能滿足他們日益提高的養老需求，因此他們逐漸關注能夠滿足其養老需求的新型養老模式--老年公寓。

2.2 特點二

老年公寓屬于商業房地產范疇，具有“福利性事業、市場化經營”的特點。我國人口眾多，經濟發展不均衡，人口貧富差距懸殊，并且屬于低福利水平國家，所以政府主要關注并解決社會“低保”、“五保”等處于弱勢的老年人群的養老問題，而對中高收入人群養老生活關注的較少，只有一些粗放的政策，并且在現實運用過程中可操作性差。同時由于老年公寓屬于新興事物，它是老年人社會化養老和社會化投資并企業化經營的房地產開發的混合體，有關部門在政策制定和操作方面相對滯后，所以一般開發商在稅費減免、金融支持方面得不到相應的優惠，對于具有社會化養老性質的老年公寓，開發商需要完全按照市場條件解決項目立項、項目審批、資金籌措等一系列問題。由于以上原因，老年公寓運營需應遵循市場規律，走“福利性事業、市場化經營”的道路。

2.3 特點三

老年公寓項目相對于一般房地產項目投資額大、資金回收期長。老年公寓項目不同于一般房地產項目，它不僅包括住宅本身，還包括許多服務配套項目，并且在設施、設備規劃設計、安裝方面都要結合老年人的特點，有專家稱老年公寓的總體造價要比普通房地產項目高五成至一倍。另外老年公寓的租售方式比一般住宅更為復雜，一般住宅都通過住宅銷售實現房地產開發的最終目的，而老年公寓則需要根據老年人市場需求的多種形式，采取租、售結合的方式滿足老年人入住，其中一定比例的住宅面積可以實現銷售，另一部分須滿足租用、度假等需求，并且公共服務設施更需要通過經營來實現收回投資，因此老年公寓的運營模式要采取靈活多樣的銷售方式保證其正常經營。

3 老年公寓的設計要素

3.1老年公寓的規劃選址

老年公寓的基地環境應是既有益于老人的身體健康又方便于日常生活和人際交往的地域。因此宜選擇在城市潔凈度高、開闊性好、環境安靜、生活便利且具有發展空間的地域，以便于以后建筑的改建和擴建。基地位置也應盡可能避開車輛繁忙、噪音較大的城市干道，以保證老年人的健康和安全。但同時也要交通便利，例如距離商店、郵局和公共汽車站較近，這樣有助于老年人更多地接觸社會生活，來避免與世隔絕的心理感受。在新建的居住區規劃中，小區中心的邊緣地帶也是老年公寓理想的建造位置。它可與居住區的其他公共福利設施配合設計，這也是社區養老的主要設計模式之一。

3.2老年公寓的交通空間

交通便捷、安全是老年公寓的首要條件。我國人口眾多，現在城市的建筑物億多層高層樓房為主，無障礙設計勢在必行。人們步入老年后，逐步年老體衰，除了設置必要的無障礙設施（電梯等）外，步行樓梯的踏步高要適當減小，再輔以適當材料和高度適宜的扶手方便老人上下。有條件的話，在一些舊有的老年公寓中可以加設坡道，以方便介助老人和介護老人乘坐輪椅出行和活動。建筑物的入口、走廊等的設置也要參照國際通用的殘疾人無障礙設施標準加以設計和建造。在設計中，走廊的寬度要適當加寬，以適于輪椅和護理車的推行。國外的老年公寓在走廊空間的設計上，除了滿足必要的功能之外，走廊的景觀也是重點設計的目標之一。他們常常通過設置大面積玻璃窗把室外景觀自然地延續到室內空間中，使老人在室內也能享受到自然和陽光，從而獲得良好的的心理感受。

3.3 老年公寓的公共活動空間

人類的社會屬性是實現其自我價值，自我認同的主要途徑之一。老人在退休之后被理所當然地認為頤養天年，逐漸遠離社會活動與社會參與，從社會上的強勢群體轉變為弱勢群體。如何通過空間設計來延續老人的社會屬性，擺脫自身的弱勢心理，是使其真正達到“老有所樂”的重要條件和必要條件。因此，在老年公寓中設置環境適宜的公共空間，如：餐廳、娛樂活動室、會客室、學習或聚會室、健身房、電腦室、公共綠地等，這對于滿足老人們的社交活動需求和健康的精神生活是必不可少的。在公共空間的室內設計和裝修上，要根據公寓內老人的人數配備相應的空間設施，不能過于擁擠；其次在室內裝修材料的顏色和質感上都要選用適當的材料，室內裝飾用材或結構形式不當，都以使老人造成跌傷、挫傷、骨折、腦出血等，會導致意外和事故。

4 結論

如何為老年人的晚年生活提供科學、合理的居住空間在根本上關系到我們如何解決好老年人養老的社會問題。我國目前人口老齡化現象較為嚴重，并且近年來社會老齡化趨勢正在加速。如果不能有效地解決這一嚴峻的社會問題，對于我國的社會、經濟發展是極為不利的。老年公寓是專門為特定適用人群——老人所建造的居住場所，它具有完善的公共及服務設施，可以為老人們提供一種舒適安逸的居住模式的建筑類型。因此，適量建造老年公寓無疑是一個有效而長久的解決途徑和方法。

參考文獻

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（作者單位：廣東博意建筑設計院有限公司南京分公司）