淺談關(guān)于融資租賃項(xiàng)目租金的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

馬翼

摘 要：本篇文章首先對(duì)融資租賃的基本定義進(jìn)行闡述，從融資租賃和傳統(tǒng)租賃以及分期付款之間的差異、融資租賃租金價(jià)格的組成以及財(cái)務(wù)評(píng)估、融資租賃項(xiàng)目租金財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)原則多個(gè)方面，對(duì)融資租賃項(xiàng)目租金的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)進(jìn)行解析，并以融資租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀為依據(jù)，提出融資租賃項(xiàng)目租金財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的方法。希望通過本文的闡述，可以給相關(guān)領(lǐng)域提供些許的參考。

關(guān)鍵詞：融資租賃項(xiàng)目 租金 評(píng)價(jià)

一、融資租賃的基本定義

所謂融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物的特定要求和對(duì)租賃物品牌的選擇，向供貨商購(gòu)買租賃物，并租給承租人使用。承租人分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物的所有權(quán)歸出租人所有，承租人擁有租賃物的使用權(quán)。租期屆滿，在承租人租金支付完畢且履行完融資租賃合同規(guī)定的全部義務(wù)后，租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)歸承租人所有。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定的或者約定不明的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍然不能確定的，租賃物所有權(quán)歸出租人所有。

二、融資租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

（一）融資租賃行業(yè)發(fā)展總體概況

截至2016年年底，我國(guó)融資租賃企業(yè)總量已超7400家。其中，銀監(jiān)會(huì)監(jiān)管的金融租賃公司為60多家，商務(wù)部監(jiān)管的內(nèi)資融資租賃公司為220多家、外商投資的租賃公司達(dá)到7200多家。不論是站在租賃公司數(shù)量角度來說，還是結(jié)合行業(yè)總的資產(chǎn)規(guī)模來說，在短短的幾年里就得到了如此規(guī)模的增長(zhǎng)。大量機(jī)構(gòu)及資金的逐漸涌現(xiàn)出來，從側(cè)面反映，其直接將各個(gè)領(lǐng)域?qū)θ谫Y租賃行業(yè)的認(rèn)可進(jìn)行了彰顯，給融資租賃企業(yè)的今后發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。

（二）我國(guó)融資租賃行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析

1、我國(guó)租賃滲透率普遍不高

我國(guó)融資租賃企業(yè)發(fā)展比較晚，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力普遍偏低，運(yùn)營(yíng)形式也比較滯后，主要采用設(shè)備抵押貸款的方式，這就給實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)水平提升帶來了制約。這些因素的出現(xiàn)，給租賃滲透效率的加快造成了影響。針對(duì)西方國(guó)家融資租賃來說，其發(fā)展效率僅僅滯后于銀行信貸，但是，我國(guó)總體融資租賃的滲透效率卻為4.5%，站在國(guó)際水平的角度來說，依然較低。

2、融資租賃企業(yè)數(shù)量比較少，但是市場(chǎng)份額比較高

當(dāng)前我國(guó)融資租賃企業(yè)數(shù)量雖然較少，但是憑借具備充足的資金實(shí)力以及客戶優(yōu)勢(shì)，在我國(guó)租賃市場(chǎng)中占據(jù)較大的份額，國(guó)銀租賃、工銀租賃等企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模相對(duì)較高，這些企業(yè)雖然成立時(shí)間比較短，但是其市場(chǎng)份額已經(jīng)占據(jù)我國(guó)租金市場(chǎng)份額的多半以上，和金融租賃企業(yè)進(jìn)行比較，內(nèi)資租賃企業(yè)與外資租賃企業(yè)注冊(cè)資產(chǎn)相對(duì)比較少，因而市場(chǎng)占有率也就偏低。

三、融資租賃和傳統(tǒng)租賃以及分期付款之間的差異

（一）融資租賃不同于傳統(tǒng)租賃

租賃是指在合同期限內(nèi)出租人將資產(chǎn)租讓給承租人使用以換取租金為條件的一種經(jīng)濟(jì)行為。租賃也是解決企業(yè)資金來源的一種重要籌資方式。按租賃資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬是否完全轉(zhuǎn)移為標(biāo)準(zhǔn)，可將租賃分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃（又稱為傳統(tǒng)租賃）。

傳統(tǒng)租賃是指為了滿足承租人短期、臨時(shí)或季節(jié)性的需求而安排的資產(chǎn)租賃。出租人向承租人提供資產(chǎn)的使用權(quán)，且提供資產(chǎn)的維修、保養(yǎng)及其他技術(shù)服務(wù)的一種租賃形式。

融資租賃是指出租人轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。資產(chǎn)的所有權(quán)可以從出租人轉(zhuǎn)移到承租人，也可以不轉(zhuǎn)移。對(duì)于確定要行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的承租企業(yè)，融資租賃實(shí)質(zhì)上就是分期付款購(gòu)進(jìn)固定資產(chǎn)的一種變通形式。

而對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃則不同，僅僅轉(zhuǎn)移了該項(xiàng)資產(chǎn)的使用權(quán)，而對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬卻沒有轉(zhuǎn)移，仍然屬于出租方，承租企業(yè)只按合同規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用，承租期滿的經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)由承租企業(yè)歸還出租方。

在租金的計(jì)算方面，融資租賃的租金是根據(jù)設(shè)備價(jià)款、運(yùn)費(fèi)、利息、手續(xù)費(fèi)及租金次數(shù)等計(jì)算出來的。租金的總額額比傳統(tǒng)租賃中的租金總額要高很多。在交完最后一次租金后，設(shè)備只剩下名義價(jià)值，只需支付象征性的很少的金額，所有權(quán)即轉(zhuǎn)移給承租方。

（二）融資租賃不同于分期付款

分期付款屬于一種買賣交易，其付款人不僅擁有物品使用權(quán)還獲得了所有權(quán)，但融資租賃屬于一種租賃行為，其承租人也就是付款人在租賃期內(nèi)只擁有物品使用權(quán)，租賃物所有權(quán)名義上仍屬于出租人。在使用年限上，分期付款的付款期限通常要低于買賣物品的經(jīng)濟(jì)壽命期，而融資租賃的租賃期限則通常和租賃物的經(jīng)濟(jì)壽命相當(dāng)。同樣的物品采用融資租賃方式較采用分期付款方式所獲得的信貸期限要長(zhǎng)。

分期付款買方通常在購(gòu)買時(shí)就要支付貸款的—部分，并不屬于全額信貸；而融資租賃則是一種全額信貸，它對(duì)租賃物價(jià)款的全部包括運(yùn)輸、保險(xiǎn)、安裝等附加費(fèi)用都提供資金融通。雖然融資租賃通常也要在租賃開始時(shí)支付一定的保證金和手續(xù)費(fèi)，但這筆費(fèi)用一般較分期付款交易所需的即期付款額要少得多。

分期付款一般沒有寬限期，交易開始后就需支付租金，因此，分期款支付通常在每期期初；融資租賃分期付款方式則有多種，根據(jù)交易談判達(dá)成的不同情況，付款可能在期初也可能在期末，甚至于付款不規(guī)則，付款期形式多樣。

分期付款交易的付款方在規(guī)定的分期付款后即擁有了物品的所有權(quán)，其可任意處置；融資租賃期滿時(shí)租賃物通常留有殘值，承租人一般不能對(duì)租賃物任意處理，需辦理相關(guān)手續(xù)取得所有權(quán)。融資租賃的租賃物一般是壽命較長(zhǎng)、價(jià)值較高的物品。

四、融資租賃租金價(jià)格的組成以及財(cái)務(wù)評(píng)估

（一）融資租賃租金價(jià)格的組成

針對(duì)融資租賃來說，每期租金的數(shù)量將會(huì)受到三種因素的影響。第一，設(shè)備原始價(jià)格以及預(yù)計(jì)殘值。其中包含了設(shè)備的購(gòu)置價(jià)格、運(yùn)輸價(jià)格、安裝以及調(diào)試價(jià)格、保險(xiǎn)費(fèi)用等。此外，還包含了該租賃設(shè)施租賃期結(jié)束后，出售可獲得的市場(chǎng)價(jià)格。第二，獲得效益。其主要指租賃企業(yè)給承租企業(yè)采購(gòu)設(shè)施支付的資金所獲得效益。第三，租賃手續(xù)成本，其主要指租賃企業(yè)在租賃設(shè)備的過程中，產(chǎn)生的業(yè)務(wù)成本以及獲取的收益。

（二）融資租賃項(xiàng)目租金的定價(jià)及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

定價(jià)是企業(yè)戰(zhàn)略中非常重要的組成部分，它不僅直接影響企業(yè)的盈利能力和競(jìng)爭(zhēng)能力，還影響了企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。雖然多數(shù)企業(yè)都能認(rèn)識(shí)到定價(jià)的重要性但制定合理的價(jià)格并不容易。對(duì)于融資租賃項(xiàng)目租金定價(jià)，是融資租賃項(xiàng)目可行性研究和業(yè)務(wù)開展的最重要的要素之一。也是租賃合同履約過程中進(jìn)行成本及利潤(rùn)核算、財(cái)務(wù)處理的重要依據(jù)。它是合同談判和簽約的基本條件，直接關(guān)系到承租人和出租人雙方的利益。

無論對(duì)于融資租賃產(chǎn)品的前期開發(fā)設(shè)計(jì)還是某個(gè)具體項(xiàng)目，確定其租金水平都是融資租賃業(yè)務(wù)核心工作之一。采用任何一種方法初步確定的租金水平都要經(jīng)過財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，以確信其是否能滿足公司發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略和目標(biāo)，能否達(dá)到公司預(yù)期收益水平。對(duì)于初擬租金是通過對(duì)收入和成本費(fèi)用的估算，在融資租賃項(xiàng)目現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上進(jìn)行財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性分析，然后根據(jù)企業(yè)目標(biāo)值，逐步進(jìn)行償債能力分析，必要時(shí)進(jìn)行不確定分析，從而做出科學(xué)的評(píng)價(jià)。

五、融資租賃項(xiàng)目租金財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的原則

融資租賃項(xiàng)目租金財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)秉持的原則主要分為三點(diǎn)。第一，確保效益和費(fèi)用核算方式相吻合。結(jié)合企業(yè)真實(shí)狀況，對(duì)自身具備的風(fēng)險(xiǎn)控制能力、融資成本以及建立的效益標(biāo)準(zhǔn)來對(duì)獲得的效益以及費(fèi)用進(jìn)行核算。第二，把動(dòng)態(tài)評(píng)估當(dāng)作主體，根據(jù)定性實(shí)現(xiàn)分析。運(yùn)用合理的方式，選用高效的時(shí)間價(jià)值動(dòng)態(tài)方式將選用靜態(tài)分析方式進(jìn)行規(guī)避。結(jié)合企業(yè)長(zhǎng)期以及短期效益融合的方式來對(duì)融資租賃項(xiàng)目獲取的效益進(jìn)行評(píng)估。第三，評(píng)估可行性探究時(shí)期可以對(duì)財(cái)務(wù)可行性、高效性以及風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)等內(nèi)容實(shí)施評(píng)估。

六、融資租賃項(xiàng)目租金財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的方法

某租賃企業(yè)，成立于1996年，是一家深證主板上市企業(yè)，注冊(cè)資金是200000萬人民幣。該企業(yè)作為一家專業(yè)融資租賃企業(yè)，其運(yùn)營(yíng)范疇包含了各種設(shè)備的租賃、同時(shí)該企業(yè)也作為租賃交易中介企業(yè)，給其他租賃企業(yè)開展租賃活動(dòng)提供市場(chǎng)數(shù)據(jù)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估以及租賃合同規(guī)劃等服務(wù)。隨著時(shí)代的快速發(fā)展，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)開始朝著下滑的趨勢(shì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較為遲緩，在實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)框架修整的基礎(chǔ)上，采用了多種支持融資租賃企業(yè)的合理政策。在這種緩解下，該租賃企業(yè)開始將自身優(yōu)勢(shì)節(jié)能型高效發(fā)揮，在實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)細(xì)化的條件下，促進(jìn)該企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。但是隨著企業(yè)發(fā)展，風(fēng)險(xiǎn)投資開始成為企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的主要?jiǎng)恿Γ瞧渲写嬖诘娘L(fēng)險(xiǎn)問題也逐漸顯現(xiàn)出來，這給企業(yè)的今后發(fā)展埋下了隱患，對(duì)此，該企業(yè)通過開展融資租賃項(xiàng)目租金財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的方式，提升了投資工作的合理性和規(guī)范性。下面，將進(jìn)一步對(duì)融資租賃項(xiàng)目租金財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)進(jìn)行闡述。

融資租賃項(xiàng)目租金財(cái)務(wù)評(píng)估主要是采用成本以及效益評(píng)估的方式，在對(duì)現(xiàn)金流量實(shí)施評(píng)估的條件下，對(duì)財(cái)務(wù)進(jìn)行可行性探究，之后結(jié)合效益收益標(biāo)準(zhǔn)來實(shí)現(xiàn)償債能力的評(píng)估，同時(shí)實(shí)施不明確分析。結(jié)合各個(gè)狀況將評(píng)估方式劃分為兩種，一種是動(dòng)態(tài)評(píng)估，另一種是靜態(tài)評(píng)估。

針對(duì)靜態(tài)評(píng)估來說，其主要指不考慮資金時(shí)間價(jià)值，借助現(xiàn)金流量來實(shí)現(xiàn)對(duì)財(cái)務(wù)目標(biāo)實(shí)施評(píng)估的方式。

針對(duì)動(dòng)態(tài)評(píng)估來說，其主要指對(duì)資金時(shí)間價(jià)值進(jìn)行綜合思考，結(jié)合各個(gè)時(shí)點(diǎn)，對(duì)獲得的效益、費(fèi)用進(jìn)行核算，核算出資金時(shí)間價(jià)值，同時(shí)把現(xiàn)金流量進(jìn)行現(xiàn)值折算之后，核算出的標(biāo)準(zhǔn)來實(shí)現(xiàn)評(píng)估的方式。動(dòng)態(tài)指標(biāo)可以全面反映項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效果，可以應(yīng)用在具體項(xiàng)目可行性探究階段的財(cái)務(wù)評(píng)估以及租賃時(shí)間較長(zhǎng)的項(xiàng)目中。

（一）動(dòng)態(tài)指標(biāo)

1、凈現(xiàn)值法（NPV）

針對(duì)融資租賃項(xiàng)目來說，其中涉及的凈現(xiàn)值主要指根據(jù)行業(yè)基準(zhǔn)收益率或者目標(biāo)收益率，把融資租賃項(xiàng)目期限中所有的凈現(xiàn)金流量進(jìn)行折算，并且折算到項(xiàng)目入手點(diǎn)的總和。折現(xiàn)后收益的高低往往受到兩個(gè)因素的影響，一個(gè)是資金成本，另一個(gè)是項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

如果在當(dāng)前租金水平下，項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值數(shù)值為零時(shí)，則表示該項(xiàng)目效益剛剛補(bǔ)償投放資金，同時(shí)還能取得一定的基準(zhǔn)收益率或者必要收益率，該租金可以接受；如果項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值數(shù)值高于零時(shí)，則表示不僅可以補(bǔ)償投放資金和必要收益率，并且項(xiàng)目還有一定的剩余收益，該租金完全可行；如果項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值數(shù)值低于零時(shí)，則表示該項(xiàng)目不能補(bǔ)償投放資金和必要收益率，則該租金水平不可接受。

2、內(nèi)部收益率法（IRR）

內(nèi)部收益率也被人們稱作內(nèi)含報(bào)酬率，其主要指融資租賃項(xiàng)目在整體租賃過程中，未來現(xiàn)金流入量等于未來現(xiàn)金流出量現(xiàn)值的折現(xiàn)率。內(nèi)部收益率主要以項(xiàng)目預(yù)期效益率的方式存在，假設(shè)收益率高于資金成本，則說明項(xiàng)目能夠被接受；假設(shè)收益率小于資金成本，則說明項(xiàng)目無法被接受。

3、動(dòng)態(tài)資金投入回收期法（Pb）

動(dòng)態(tài)資金投入回收期也被人們稱作為折現(xiàn)回收期，其主要指通過融資項(xiàng)目每期現(xiàn)金流量折現(xiàn)價(jià)值來將所有投放資金進(jìn)行補(bǔ)償所消耗的時(shí)間。回收期越短說明項(xiàng)目流動(dòng)性越好，項(xiàng)目越優(yōu)，但是這種方式往往沒有注重回收期后的現(xiàn)金流量，導(dǎo)致容易忽略回收期限比較長(zhǎng)，但是回收期結(jié)束后收益比較高的項(xiàng)目。

4、獲利指數(shù)法

獲利指數(shù)法主要指項(xiàng)目未來現(xiàn)金流入現(xiàn)值和現(xiàn)金流出現(xiàn)值之間的占比。如果占比數(shù)值超過1時(shí)，則說明項(xiàng)目可以落實(shí)；如果占比數(shù)值低于1時(shí)，則說明項(xiàng)目不可以落實(shí)。

（二）靜態(tài)指標(biāo)

1、靜態(tài)資金投入回收期法

所謂的靜態(tài)資金投入回收期主要指，采用融資租賃項(xiàng)目每個(gè)環(huán)節(jié)資金流入積累的方式，直至和投資數(shù)額相吻合所消耗的時(shí)間。這種方式與動(dòng)態(tài)資金投入回收期法的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)相同，回收時(shí)間越短，則說明收益越好，但是這種方式忽略了回收結(jié)束后的現(xiàn)金流。這種方式與動(dòng)態(tài)回收期相比，沒有考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值。

2、投資收益率法

投資效益率法主要指融資租賃項(xiàng)目平均年度凈效益和融資租賃企業(yè)初期投放資金的占比。運(yùn)用這種方式來對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，該占比越大則越好。但是這種方式也沒有對(duì)貨幣時(shí)間價(jià)值進(jìn)行思考。

（三）以上幾種評(píng)價(jià)方法在融資租賃項(xiàng)目的應(yīng)用

因?yàn)殪o態(tài)指標(biāo)核算方式?jīng)]有對(duì)貨幣時(shí)間價(jià)值進(jìn)行思考，所以已經(jīng)被大多數(shù)融資租賃企業(yè)所拋用。但是在運(yùn)用動(dòng)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)核算時(shí)，也會(huì)存在一定的不足。因?yàn)楦鱾€(gè)項(xiàng)目真實(shí)狀況存在一定差異性，并且繁瑣程度有所不同，這就要求企業(yè)結(jié)合真實(shí)狀況進(jìn)行思考。

凈現(xiàn)值法能夠直觀評(píng)估股東財(cái)富情況，并且考慮了項(xiàng)目的整體也考慮了貨幣的時(shí)間價(jià)值。當(dāng)凈現(xiàn)值和內(nèi)部效益率出現(xiàn)矛盾時(shí)，通常把凈現(xiàn)值當(dāng)作基準(zhǔn)。

內(nèi)部收益率法可以充分反映一個(gè)項(xiàng)目的盈利水平。可以實(shí)現(xiàn)一個(gè)對(duì)應(yīng)數(shù)指標(biāo)與資金成本率進(jìn)行對(duì)比，但是無法對(duì)股東財(cái)富的絕對(duì)增長(zhǎng)數(shù)進(jìn)行評(píng)估。當(dāng)對(duì)比不同規(guī)模或時(shí)期的項(xiàng)目時(shí)，如果項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)有所不同，即便是再投資率相吻合，但是依然不能滿足真實(shí)狀況。當(dāng)項(xiàng)目周期資金流處于非常態(tài)過程中，現(xiàn)金流將可能會(huì)出現(xiàn)正負(fù)改變，并且產(chǎn)生多個(gè)IRR，將給項(xiàng)目評(píng)估造成困難。因此，這時(shí)把凈現(xiàn)值法當(dāng)作評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)更具合理性。

動(dòng)態(tài)資金投放回收期法在某種程度上可以體現(xiàn)項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)以及具備的流動(dòng)性。回收期限越長(zhǎng)，則說明流動(dòng)性越低，回收期限越長(zhǎng)，改變因素也就越多，進(jìn)而不可操控性越高。

現(xiàn)值指數(shù)法是貼現(xiàn)后收益相與投資成本的比率和內(nèi)部收益率之間存在一定的相似性，在某種程度上可以將項(xiàng)目收益率以及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行體現(xiàn)。

針對(duì)各個(gè)投資決策方式來說，所營(yíng)造的信息存在一定差異，這就要求企業(yè)對(duì)其進(jìn)行全面考慮，綜合運(yùn)用各種指標(biāo)來得到正確的結(jié)論。

七、結(jié)束語

總而言之，開展融資租賃項(xiàng)目租金的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)工作，可以有效提升融資租賃企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理水平，從而促進(jìn)融資租賃企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。但是結(jié)合當(dāng)前情況來看，在開展融資租賃項(xiàng)目租金的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)工作時(shí)，總是會(huì)存在諸多的問題，這些問題的出現(xiàn)，嚴(yán)重制約了融資租賃企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理水平的提升。因此，我們需要根據(jù)不同的項(xiàng)目，采取相應(yīng)的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)辦法，綜合運(yùn)用各種指標(biāo)和分析手段來進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)估，制定出合理的租金價(jià)格，提高企業(yè)的盈利能力、競(jìng)爭(zhēng)能力和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

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