房子是用來住的、不是用來炒的

齊俊杰

關于政府和購房者所得產權比例，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》征求意見稿中的措辭是，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定，由代持機構委托房地產估價機構進行評估。參考之前的自住型商品房，相當于政府一下幫你降了至少三成房價。

綜合來看，這將大大緩解北京人購房的預期。對剛需一族，是誘惑；對不炒房者，是保護。

此舉重點在于保證房子的居住屬性。可以預見，未來共有產權房的供給還將繼續增加，加上公租房和開發商自持物業的租賃住房，北京的著力點就在于穩住剛需，把房子從奢侈品和投機品的地位上拉下來。

有人說，政府想通過“產權共有”從房價漲幅里分一杯羹，這是以小人之心度君子之腹。房價高企與大量土地供給和嚴格的人口控制政策疊加，與其說政府要與民分利，還不如說政府要跟買房人共擔風險更靠譜一些。

現在每隔幾天就會有一批樓市政策落地，前有廣州首開“租售同權”先河，后有北京30%的共有產權房面向“新北京人”。可見堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，穩定房地產市場時間之急迫、任務之緊急。

國家統計局發布的6月70個大中城市房價數據顯示，北京新建商品住宅價格跌幅位居全國跌幅第二，二手房價格連續兩個月“領跌”全國。

北京市住建委官網披露的數據顯示，還有20萬套“在途”商品房將加快供應。加之更多保障性住房到位，北京房價或許是另一番景象。

北京都不漲了，其他地方，還能漲多久？