住宅工程質量通病的預控與監理

楊明蘇

摘 要：外墻面、鋁合金門窗、衛生間、屋面等環節施工不當、措施不力、把關不嚴而引發的質量通病，并提出監理對工程質量的預控措施。

關鍵詞：住宅工程的質量通病預控和監理

曾經對多個住宅小區實施監理工程而言：主體為框架-框剪結構，現澆混凝土樓面，塑鋼和鋁合金門窗，坡面與平屋面相結合，外墻涂料或面磚等，然而，由于承擔住宅工程的施工隊伍相當一部分是中小型施工企業，乃至由個體掛靠在某企業的個體承包商，其人員素質、技能、管理水平等相對較低，另外住宅工程施工利潤不高，有的為了追求施工進度與效益，卻忽略了施工過程中的質量控制，從而引發了工程質量通病。

1.外墻面空鼓、開裂、滲漏的控制

目前住宅工程所使用的墻體材料較多為混凝土空心砌塊.煤矸石，在墻體砌筑時，施工控制不到位，經常出現通縫，瞎縫，頂頭灰不飽滿，為外墻滲漏留下隱患，加上工程主體驗收時很多砂漿試塊齡期未到，墻體收縮未到位，在外墻刮糙前腳手洞，二次結構的穿墻洞未按規范要求處理操作，對墻面的基層浮灰清理不到位，混凝土表面未鑿毛或使用界面劑粘接處理的材料，質量較差，目前的住宅外墻普通采用1：3水泥砂漿打底，外墻保溫EPS板，鍍鋅鋼絲網膨脹鏍栓，錨固件連接，抗滲抗裂砂漿抹面，外罩防水涂料或面磚飾面，由于施工不當，外墻空鼓，開裂現象極為普通，究其原因，主要有以下幾個方面：

a.刮糙前，基層未按要求處理，在進入到大面積粉刷階段時，施工單位為追求進度，節省人工，抹灰前對基層浮灰不做徹底清理，墻面不澆水，現澆梁，柱，板混凝土表面也未作鑿毛處理，影響粘接力，墻體不同材料交接處鍍鋅鋼絲網張貼不到位規范。

b.原材料質量較差，尤其是黃砂粒徑過細，且含泥量超標，有些施工單位對原材料把關不嚴，監理監管不力，做粉刷時所用的黃砂過細，對含泥量較多的黃砂未作清洗。

c.一次抹灰厚度超規范，有些施工單位對施工人員管理不嚴，交底不清，班組，施工人員為圖省事，往往一次抹灰厚度過厚。

d.使用拌制過久的水泥砂漿，由于負責粉刷的施工單位多采用班組承包形式，有些施工班組水泥砂漿一次拌制數量較多，到吃飯午休時尚有拌制好的砂漿為用完，休息后繼續工作時，砂漿放置的時間已超過2h以上，加水拌和后仍繼續使用。

在外墻粉刷施工過程中，監理應加強對施工現場的檢查，尤其是每道工序施工后的檢查，驗收后方可進行下道工序。如：外墻刮糙時，每層抹灰施工完畢后都要通知監理進行驗收，監理對每層抹灰的厚度，原材料的檢查，砂漿配合比，有無空鼓，開裂等施工質量進行仔細的檢查，合格后通知施工單位，繼續下道工序施工。

2. 門窗框四周墻體連接處處理與預控

塑鋼鋁合金門窗因其線條流暢，外觀美觀，又有較好的密封隔音性能和耐腐性能而備受歡迎，同時，因其質量輕，堅固，構造簡單，安裝方便而廣泛用于住宅工程上，但因其安裝簡單，往往容易備施工單位所輕視，造成窗框四周同墻體連接處理不規范，引起滲漏，歸納起來原因如下：

a.門窗框同墻體的連接件的規格，數量，設置不符合要求，按規定：門窗框同墻體的連接件應采用厚度不小于1.5mm 的鍍鋅鋼板制作，在與墻體連接處間距因不大于500mm，距鋁框邊角的距離不大于180mm，在磚墻上不準用鋼釘或射釘固定，宜在砌筑磚墻時，預先砌入預制混凝土塊，以便連接固定，而實際安裝施工時，由于預制混凝土塊的漏放，為圖方便，安裝單位往往將連接鋼片直接射釘在磚墻上，間距控制亦有很大隨意性，而采用的連接鋼片厚度也達不到規定值，從而導致門，窗框固定不牢固，造成窗體移動，當采用PV發泡劑填充縫隙時，由于發泡劑膨脹，引起框體變形。

b.施工馬虎，在門窗框同砌體的縫隙填嵌的發泡劑不飽滿密實，漏填發泡劑的縫隙備后續施工的砂漿替代，致使發泡劑起不到防水止漏的效果，同時，在溫度影響下，框體受到擠壓，因發泡劑不到位而未能起到緩解作用，使得框體周邊產生裂縫。

鋁合金門窗的滲漏問題已越來越受到各有關部門的關注，而在工程施工中對質量起監督作用的管理人員，應如何真正地負起嚴把質量關的重任呢？監理驗收時，對門框連接件的數量，布置，規格及固定方法要嚴格控制，對門窗框同墻體的縫隙中施打的PV發泡劑是否到位要仔細檢查，在檢查門窗框同砌體內外施打的密封膠時，尤其要注意窗外側是否留置5mm×8mm的槽口，且槽內注滿密封膠至槽口平齊。

3. 衛生間與屋面滲漏的控制與監理

屋面滲漏時住宅較常見的一種質量通病，也是具名反映最為強烈的焦點問題，雖然，引起屋面滲漏的因素很多，但施工中未按規范要求操作確是引起層面滲漏的主要原因。歸納如下：

a.細石混凝土照平層施工不規范，致使防水層失效引起屋面滲漏，有些施工單位在進行屋面施工時，錯誤認為只要有防水就足以起到防水的效果，因此，在進行細石混凝土照平層施工時，在混凝土級配，澆搗密實度控制方面馬虎，為圖省事，甚至一次成型，引起找平層面混凝土開裂，影響了防水油膏防水效果。

b.伸出屋面管道防水套管與結構層縫隙混凝土填灌不密實，留下滲漏隱患，由于安裝于土建配合存在一些誤差，使得在進行管道安裝時不可避免地要對一些偏位的預留孔糾偏，這就要求在管道安裝完畢后必須對所留下來的縫隙用高標號混凝土填灌，而此時，施工單位往往不重視，填灌前洞口部按要求處理，選用填嵌的混凝土組配不當，有的甚至用砂漿填灌，不加振搗，致使填灌處產生裂縫，最終導致滲漏。

c.做防水施工時馬虎，防水未能達到預期效果，有些施工單位對各道工序施工管理不嚴，表現在1.基層清理不徹底，基面粘結力降低2.卷材熱熔時間達不到規定要求，降低了防水能力3.在伸出屋面管道，女兒墻，變形縫等易滲漏部位未按規范要求施工。

杜絕衛生間及屋面工程施工質量通病的發生，監理應加強檢查力度，督促施工單位按設計，規范施工，確保房屋的施工質量滿足要求。

（作者單位：鎮江市華普建設監理有限責任公司）